当今市场二手房越来越受到人们的青睐

当今市场二手房越来越受到人们的青睐，因其有很多固有的优点，首先，房子已经建成质量好坏一目了然;其次二手房通常没有污染源，可以立即入住;最后，二手房周围的基础设施已然建成，附近都有超市、学校、医院，生活方便，交通便利。但是很多人在二手房的产权问题，容易忽视，事实上二手房房屋产权问题在购房过程中非常重要。我们通常说的房屋产权年限包括两方面，一个是房屋使用年限，一个是土地使用权。1、房屋使用权限是永久的，只要你花钱购买了房子这个房子永远都是你的。而土地使用权是有规定年限的，土地使用权年限是自开发商拿到土地之日起开始计算的，不是自购房日期开始算的，商业用地是40年，工业用地是50年，居住用地是70年，到了使用年限后，国家是有权利征收土地的。我们买的居住二手房到了70年出让权限，可以向政府申请续期，继续居住。如果国家进行了征收，也会有征收补贴费。2、现在很多人都在贷款买房，房子的剩余土地使用权限适合贷款挂钩的，剩余的土地使用年限越短，房龄越大，还款的年限就越短，每个月的还款数额就越大，购房者要充分计算自己的还款能力。而且有的房子土地使用权太短，银行不会通过贷款申请。3、买房时，大家要看卖房者的房屋所有权证和土地使用权证，还要看是否房子出租，是否存在房屋共有人，房子的债务问题。更加稳妥的办法是，要求业主或者委托律师去房产管理部门查询房屋产权，将业主说的内容，两者进行对比，清楚的看清所有产权信息的细节，两者信息完全一致，就可以安心购买房屋了。



相关内容：

·以旧房改造强拆怎么维权？
    以旧房改造强拆怎么维权？依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，如果非法进行强制拆除的，当事人可以报警处理，也可以申请复议或者提起诉讼解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范...

·卖房个税如何收取
    根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减...

·一、房屋公证有法律效力吗?
    一、房屋公证有法律效力吗?房产公证有法律效力，房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易...

·回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?
    现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。 一、回迁房能贷款吗? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产...

·农村养殖户的房屋拆迁怎么补偿
    农村养殖户的房屋拆迁怎么补偿 一、农村房屋拆迁补偿标准 1、被征地的村或村民小组建制撤销的，或者建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的，房屋被拆迁人不但可以选择货币补偿，房屋被拆迁人也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋进行调换。房屋拆迁补偿的具体计算是(被拆拆除的房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层的商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; 2、被征地...

·房屋损坏国家赔偿标准是什么？
    一、房屋损坏国家赔偿标准是什么？房屋损坏国家赔偿标准是被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿;50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。二、国家赔偿标准规定最高人民检察院刑事申诉检察厅下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准315.94元。据最高检刑事申诉检察厅有关负责人介绍，...

·父母的农村房子能继承吗
    父母的农村房子能继承吗可以，多人继承也是可以的，法定继承每个继承人享有同等的份额。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意...

·现在国家对房价做出了一定的限制，不多房子的价格还是只上不下，
    现在国家对房价做出了一定的限制，不多房子的价格还是只上不下，这就导致了很多人都想要投资房地产开发，可是对于刚刚开始房地产开发的人来说有很多方面都不是很了解，也并不知道房地产开发要多少钱，现在就为您整理了一下这方面的资料，我们一起来看一下吧。 一、土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出...

·买商品房要注意哪些细节
    买商品房要注意哪些细节据不少人反应在购买商品房的过程中，多少都出现了一些纠纷，因为在这方面的法律知识比较欠缺，因此也导致无法较好的处理纠纷，维护自身合法利益。其实要减少纠纷的出现，可以在购房的时候就注意其中的一些细节，那究竟买商品房要注意哪些细节呢?我们马上为你做详细解答。 一、买商品房要注意哪些细节 买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸...

·买房子贷款利率多少?
    买房子贷款利率多少?2019年买房子贷款的利率从4.35%到4.9%不等，：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。2017年开始各...

·房屋可能有哪些质量问题
    不管你购买的是多大房地产商开发的商品房，就房屋质量来看其实都是无法完美的，也就是说多少还是会存在一些质量问题的。那通常常见的房屋可能有哪些质量问题呢？若你不是很了解的话，可以在下文中进行具体了解。 一、房屋可能有哪些质量问题 根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种： (一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧...

·一、离婚分割房产手续需要办理吗？
    一、离婚分割房产手续需要办理吗？ 只要有分割就必须要办理手续； 离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。 如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。 前提是对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房...