在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者

在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产单方能卖么？接下来，我们就来为您做详细解答。
一、夫妻共有房产单方能卖么
要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。
1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
二、夫妻共有房产单方能不能卖
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
就两条规定的适用环境而言，有以下两点值得注意：
1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提，即“未经夫妻双方平等协商，没有取得一致意见”，至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上，我们不难发现，同样的单方处分夫妻共有房屋行为，适用前述两条规定，结果迥然相异，主要为：适用《解释一》第17条第2项，则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下，即使未办理转移登记，该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条，即使第三人善意购买且支付合理对价，只要未办理转移登记，其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
《解释三》第19条规定，该解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
在实践中，当夫妻走到离婚的地步时，关于房屋分割的问题就理所当然的成了“地雷”，对于这个危险物品，如果您不知道该怎么去应对，那么建议您最好是及时的去咨询一下南昌律师，让律师根据您的具体情况，帮您争取最大的利益。



相关内容：

·一、登记结婚后能否要求退彩礼?
    一、登记结婚后能否要求退彩礼? 登记结婚后正常情况下是不能要求退彩礼的，退彩礼需要符合法定条件才行。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》 第十条? 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适...

·非婚生子女抚养权归谁?
    非婚生子女抚养权归谁? 一、非婚生子女抚养权归谁 法院解决私生子抚养权纠纷的方法和解决婚生子女抚养权纠纷的方法，是一样一样的，都会依据私生子的年龄状况以及“有利于孩子健康成长”这个原则，来确定私生子由谁抚养的问题，法院在考虑抚养权问题时候，重点看什么。首先，看年龄，哺乳期内，也就是一周岁以内，原则上由女方抚养。那么两周岁以下的，一般由女方抚养。两周岁以上八岁以下的，要看双方综合条件，通常还是以...

·怎样争夺6岁孩子抚养权？
    夫妻双方在离婚时，如果双方生育有孩子，因为争夺孩子的抚养权而诉讼至法院的情况非常多。作为父母都是爱自己的孩子的，但如果离婚，只能由一方抚养孩子，而父母谁也不愿同孩子分开。那作为一个6岁孩子的父母，怎样争夺6岁孩子的抚养权?我们来了解一下。 一、怎样争夺6岁孩子抚养权? 离婚案件中，70%的案件存在父母争夺孩子抚养权的问题。诉讼时需要做好以下几点： 1、双方基本条件的取证。离婚案件中，白领及以...

·哺乳期能不能离婚,哺乳期可以离婚吗
    通常孩子出生至一周岁期间就是哺乳期，在这段期间内，女性是比较脆弱的，因此我国《婚姻法》中也对女性的权益做出了较多的保护。要是这段期间内夫妻感情破裂了的话，那么在哺乳期能不能离婚呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、哺乳期能不能离婚 哺乳期离婚的问题取决于夫妻是诉讼离婚还是协议离婚，还取决于是妻子提起离婚诉讼，还是丈夫提起离婚诉讼。 (一)丈夫提起离婚诉讼 根据婚姻法的规定，妻子处于哺乳期...

·一、起诉降低抚养费纠纷的条件有哪些？
    一、起诉降低抚养费纠纷的条件有哪些？ 有给付抚养费义务的一方，在下列条件出现时，可以和另一方协商减免抚养费，协商不成，可以请求人民法院裁决： 1、丧失劳动能力或者失去经济来源，确有困难无力支付，且与子女共同生活的一方确有抚养能力的; 2、收入明显下降，暂时无力按原来的协议或者判决履行支付义务; 3、因犯罪被判处有期徒刑或者拘役等，确无抚养能力的; 4、确有困难无力支付，而与子女共同生活的...

·一、孩子抚养费支付至多大就可以不必再支付了?
    一、孩子抚养费支付至多大就可以不必再支付了? 孩子抚养费支付至多大就可以不必再支付了，根据我国婚姻法规定和最高法院的司法解释，关于抚育费的给付期限分为下列三种期限： 第一种是无条件给付期限。一般指从子女出生到18周岁为止。 第二种是有条件的不给付期限。一般指已满16周岁不满18周岁，依靠其自己劳动收入能维持当地的一般生活水平，父母可停止给付抚育费。 第三种是有条件的给付期限。一般 是指尚未...

·存在过错的离婚后赔偿多钱?
    存在过错的离婚后赔偿多钱? 存在过错的离婚后赔偿多钱?? 因一方的法定过错导致离婚的，无过错的，另一方依法享有赔偿请求权。至于赔偿数额并没有具体标准规定，但是应该参考相关因素综合确定一个赔偿数额。 1、过错程度 过错程度可以通过过错方侵权的手段、场合、次数和持续时间等反映。这些具体情节反映着其主观恶性的不同，不同情节所造成的受害人的精神损害程度也是不同的，因此所应受到惩罚的程度也不同。 ...

·判决离婚拒不支付抚养费怎么办
    在夫妻双方进行办理离婚的时候，一般情况下，一方是需要支付给另外一方子女的抚养费的，支付的方法可以采取一次性支付的方式也可以采取定期给付和以物折抵的方式。但是，如果是判决离婚拒不支付抚养费怎么办呢?接下来，我们会为您介绍一些方法来教您进行处理。 一、判决离婚拒不支付抚养费怎么办 《婚姻法》司法解释一第21条 婚姻法第二十一条所称"抚养费"，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。尚在校接受高中及以下学...

·离婚案中房改房的处理
    1、房改房，是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。房改房有按照房改房政策取得所有权和尚未取得所有权或仅有使用权这两种类型，离婚时也要分情况处理房改房。离婚时房改房如何分割已取得所有权的房改房(1)夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《物权法》所规定的物权公示原则，该房屋的所有权为夫妻共同所有，按共同财产予以处理。(2)但如果是用夫妻共同财产...

·离婚协议不出抚养费怎么办?
    离婚协议不出抚养费怎么办? 离婚协议双方自愿签订的，也不违法，可以有效。 但是，支付孩子的抚养费是法定义务，如果孩子确实有需要的话，她可以代孩子起诉要求你今后支付抚养费。 二、离婚后子女抚养费标准 父母离婚时，离婚子女的抚养费需要考虑什么因素呢?一般而言主要从三个方面综合进行考虑：一是子女的实际需要;二是结合抚养地当地的实际生活水平;三是父母双方的给付能力(收入及财产情况)。 对于离婚子...

·婚姻的新规定分居多久才可以提出离婚
    婚姻的新规定分居多久才可以提出离婚1、必须是因感情不和而分居作为应准予离婚的法定情形的分居，必须是因夫妻感情出现问题，感情不和、感情破裂、相互厌恶而造成的分居。2、分居必须是连续的，且已满两年首先，从夫妻实际分居的第二日算起，到向法院立案提起离婚诉讼时为止，时间必须满两年。其次，分居必须是持续的，分居时间必须连续计算。如果分居后又同居，则应从同居后又分居的次日重新计算。不能把前后几次分居的时间累加...

·如果家里有老人去世了
    如果家里有老人去世了，留下了遗嘱，但是这个遗嘱却没有进行公证，我们在继承遗嘱的时候还需要其他的亲戚吗?今天小编就来为大家解答这个问题。老人去世之后，其实他留下了遗嘱，不一定需要公证。只要是确定遗嘱是有效的我们就可以按照遗嘱的要求来继承遗产。老人去世之后，我们可以带着身份证，户口本，房产证，老人的遗嘱到当地的公证处去办理手续。 如果公证处对遗嘱提出了一些疑问，那么这个时候我们才用请出亲戚们帮我们证明...