很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是

很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是他人名下的房产，情况有时候比较复杂，所以二手房交易要非常谨慎细心，尤其是关于合同的签订。下面我们随着我们来了解下二手房交易签订合同要注意什么。
二手房交易签合同注意事项：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
综上所述，我们在二手房交易签订合同时要对一些细节问题约定清楚，如房屋的手续，产权是否齐全清晰、对方的违约责任、房屋价款、交易方式、出现纠纷的解决方式等。这些问题我们必须全面考虑，才能顺利的完成交易。以上便是我们整理的二手房交易签订合同要注意什么的一些资料。
相关内容：

·可解除房屋租赁合同的情形有哪些？
可解除房屋租赁合同的情形有哪些？一、法定解除根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; ...

·男女离婚房子怎么办理过户？
婚姻破裂离婚时，需要分割夫妻双方共同的财产，房产是重要的一项。房产移交需要办理房产过户，很多人不知道房产过户是怎样的概念和流程，如何登记办理。那么，男女离婚房子怎么办理过户？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。一、离婚房产如何办理过户离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常...

·房屋漏水找哪个部门解决房屋漏水找哪个部门解决 1、房屋
房屋漏水找哪个部门解决房屋漏水找哪个部门解决 1、房屋漏水找哪个部门：第一步，找物业和开发商协商解决; 第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映; 第三步，向人民法院提起民事诉讼。 2、房屋漏水质保期是五年质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起质保期内找开发商质保期外找业委会启用大修维修基金如没有交大修维修基金自己修房屋漏水原因主要有三种：一是房屋...

·出租的房屋存在瑕疵要怎么办
房屋最大的用途其实也就是满足居住或办公需求，对于租赁的房屋，若存在一些小瑕疵，不影响使用的话其实还好，适当的修复一下也就可以了。但如果瑕疵问题比较严重，影响到了正常使用的话，这种情况下该怎么处理呢?我们将在下文中告诉您出租的房屋存在瑕疵要怎么办。一、出租的房屋存在瑕疵要怎么办《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金...

·父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理
关于父母出资的按揭房，其实有可能是双方父母共同出资购买的，也有可能是一方父母出资购买。当然此时还要看是以谁的名义来购买，情况不同日后夫妻要是离婚的话，具体对该按揭房的处理也就不一样。那到底父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理呢?下文中我们为你做详细解答。离婚时父母出资的按揭房产的分割问题应依据不同的情形具体分析，第一种情形是婚前一方父母出资首付的按揭房的情形，这种情形属于个人财产。第二种情形是婚...

·租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?
租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?需要原房屋房东、承租人到场、携带房地产证原件、到场各方携带身份证原件。二、办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心，办理时间是工作周时间周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件复印件、房地产权证原件复印件、房屋租赁合同原件;委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。注意事项：房产不是一人所有...

·农村房屋买卖现象在近年来发生得较多，对于购买者除了要了解具体
农村房屋买卖现象在近年来发生得较多，对于购买者除了要了解具体的购买要求外，如果遇上拆迁的其补偿归谁所有也要做一定了解，避免日后因拆迁补偿发生纠纷。那么农村房屋买卖拆迁补偿该归谁所有呢？下面就由的我们针对此问题做相关介绍，希望对您有所帮助。一、农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有归房屋所有人所有。有产权证的，以产权证登记人为标准；没有产权证的，以合同约定为准。二、拆迁补偿标准拆迁补偿的标准，由当地政...

·一、没有遗嘱房产怎么办理?
一、没有遗嘱房产怎么办理?没有遗嘱的房产，应当按照法定继承人的顺序继承。根据《民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺...

·离婚房产过2年再分割行吗？
离婚房产过2年再分割行吗按照规定，离婚夫妻如果不就财产、子女以及债务问题作出处理的话，那么此时是不允许离婚的。因此离婚房产过两年在分割是不行的。二、离婚房产如何分割法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配，同时照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定： 1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。 2、夫妻婚后双方对婚前一方...

·一、父亲去逝有遗嘱继母能卖房吗?
一、父亲去逝有遗嘱继母能卖房吗? 继承人持有死者合法遗嘱，可以由当事人持有死者遗嘱，死者死亡证明，婚姻情况证明，死者名义房产证，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所在地公证处申请办理继承公证手续。取得继承公证书之后，当事人再凭以上手续证件和继承公证书，到住房所属房管部门，申请办理住房继承过户手续。《房屋登记办法》：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法...

·农村盖的低保房产权归谁？
一般情况下是归国家的。低保指因家庭成员存在重度残疾或疾病丧失劳动力，享受最低生活保障补助的家庭。城乡低保资金管理应遵循以下原则：(一)预算管理科学精细。(二)保障标准动态调整。根据物价变动情况和经济社会发展变化适时调整城乡低保标准，切实保障低保对象基本生活。(三)管理信息公开透明。(四)资金管理规范安全。规范城乡低保资金管理程序，健全监督机制，确保城乡低保资金专项管理、分帐核算、专款专用。《城乡最...

·买房以后才引发各种房屋买卖纠纷的这种事情生活当中可不在少数，
买房以后才引发各种房屋买卖纠纷的这种事情生活当中可不在少数，可以说，发生这种现象真的是会令当事人非常头疼的一个问题。本身在买房的时候，这对于任何人来说都是一生当中可以说最重大的支出。为了避免这些头疼的事情，买房之前就要先了解一下，比如在长春买房的话，就要知道长春房屋买卖的注意事项是什么? 长春房屋买卖的注意事项是什么? 一是必须要买“五证”俱全的房子。这一条看似简单浅显，可以说人人都知道...