银行按揭房能办他项权证吗

现在的楼市，房价经常会高得逆天，普通人想买套房确实不易，于是乎越来越多的人选择贷款买房，但这其中很多相关权利大家都不是很清楚，今天律图小编就给大家介绍一下按揭房能办他项权证吗?其实是可以的，按揭贷款其实就是将房屋抵押给银行，然后由房管局出具的一种凭证。一、银行按揭房能办他项权证吗可以。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。二、注意事项1、房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。　《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百八十六条??担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。办理的过程并不是很复杂，只要大家按规定准备好相关资料，都可以很及时的办理好他项权证。一般涉及到按揭买房的都需要办理他项权证，因为这是银行一个凭据，银行只有拿到他项权证才会放款。



相关内容：

·厦门安置房申请条件是什么?
    厦门安置房申请条件是什么? 1、安置房申请人、共同安置房申请人均具有本市户籍。 2、安置房申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上，或者安置房申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上; 3、申请人、安置房共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在安置房申请受理日之前5年内未在本市转让过自有...

·开发商有违约购房者可以解除合同吗
    很多人本来想买一套心仪的楼房，但结果因为开发商的违约行为导致不想继续购买。但是，购房合同已经签订了，如果解除合同的话是不是要承担法律责任?也就是说，开发商有违约购房者可以解除合同吗?现在，就让我们来为您分析解答这个问题吧。 一、开发商有违约购房者可以解除合同吗 我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么规定的。 《合同法》第九十三条规定...

·购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要
    购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要的就是与对方进行谈判了，毕竟对方在喊了价之后，购房者也是可以还价的，这些都是可以实际进行商量。不过在谈判的过程中也会涉及到需要注意的地方，那究竟买房子谈判要注意什么呢?下文中我们为你做详细解答。 一、购房者的权利有哪些? 买房之前，购房者应当知道自己依法所应享有的权利，一旦开发商侵犯了购房者的权益，购房人就可以拿起法律武器，向开发商讨个说...

·在日常生活中，我们每个人不论年纪大小都会面临买房的情况。我们
    在日常生活中，我们每个人不论年纪大小都会面临买房的情况。我们在买房的时候要关注政府的相关政策，以最优惠的价格买到自己心仪的房子。政府对于房地产优惠颁布了很多相关政策，那么我们该如何利用优惠政策为自己节省开支呢？下文我们对房地产优惠政策做出了详细的回答。 一、房地产价格的定义 房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格 建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机...

·老人去世后公房房产继承权可以获得吗？
    老人去世后公房房产继承权可以获得吗？公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。被继承人仅仅是对公房享有使用的权利，既然公房不能作为被继承人合法所有的财产，那么在其去世之后，自然也就不能转变为遗产有继承人来继承。公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使...

·房改房变成商品房按照我国法律的规定如何进行？
    房改房变成商品房按照我国法律的规定如何进行？您对于房屋的重视程度是越来越高了，因为似乎房屋已经成为了人们生活中的必需品，可能很多人都知道商品房但是却不知道房改房是什么，那么房改房变成商品房按照我国法律的规定如何进行？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、房改房通过过户后是商业房吗 从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是...

·如果父母欠债法院会查子女房产吗
    1、在我们的法律中，没有关于父子偿还债务的规定。也就是说，孩子们没有义务偿还父母的债务，除非他们继承了父母的遗产，同时继承了父母的债务，然后他们有义务归还。2、民法典规定，继承人应当依法清偿继承人应当缴纳的税款和债务，并以其遗产的实际价值为限支付税款和债务。超过遗产实际价值的部分，继承人不得自愿偿还。继承人放弃继承的，对继承人依法缴纳的税款和债务，可以不承担责任。3、继承需要债务，也就是说，如果子...

·一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗?
    一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗? 共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优先。有约定的，离婚时应按双方的约定处理。夫妻双方的约定，可以以书面形式约定，也可以以口头形式约定。对于口头形式约定，必须双方无争议，方按口头约定的协议处理。夫妻双方关于共同财产分割的约定，不能规避法律。 二、夫妻共同财产的分割相关内容 夫妻双方对共同财产归谁...

·一、买卖不破租赁怎么赔损失租房?
    一、买卖不破租赁怎么赔损失租房? 买卖不破租赁赔损失租房可以通过双方在租赁合同当中约定的具体违约金来进行赔偿，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。 买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出...

·有房贷怎么离婚?
    有房贷怎么离婚?财产如何分割 ?一、有房贷怎么离婚?财产如何分割 可以分两种情况处理： 第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时，该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产...

·银行贷款买房需要担保人吗？
    银行贷款买房需要担保人吗办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保...

·离婚后房产分割的规定是什么?
    离婚后房产分割的规定是什么? (一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，...