当两个人的婚姻走向终结的时候

当两个人的婚姻走向终结的时候，很多人都选择离婚，这是给自己新生的机会，让自己重新来过一遍。离婚也需要进行财产分割，当离婚房产有贷款怎么过户这就成了一个问题，首先要协议离婚，然后到交易中心办理转绘，办理免征契税申请，办理析产登记手续，最后取证。

离婚后按揭房如何过户?

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。

离婚后按揭房怎么办理过户手续?

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

以上即是离婚后取得房产证的按揭房过户手续的简单解答。如果你对于具体的操作还不是很清楚，那你可以选择去房管部门咨询。

婚姻不幸福的时候，其中辛酸味也只有自己能体会，婚姻是两个人的事情，当婚姻无法继续下去的时候，最终选择分手的人不是少数。很多人面临财产分割的时候，不知道离婚房产有贷款怎么过户，希望这篇文章能帮到你。

相关内容：

·离婚时不知道共同财产多少怎么办?
离婚时不知道共同财产多少怎么办? 一、离婚时不知道共同财产多少怎么办? 起诉离婚并申请法院进行调查。婚前财产还是各归各方，婚后的双方收入，如工资、资金等收入才是各半。不知道就要去调查，如果离婚的当时没发现，而对方也没有刻意隐瞒的话，那么是不可以就这个未分配的财产再要求重新分配的。所以一定要调查清楚。离婚财产包括： (1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种...

·申请国家赔偿程序检察院要审核哪些材料？
赔偿请求人提出赔偿申请的，人民检察院应当受理，并接收下列材料： (一)刑事赔偿申请书。刑事赔偿申请书应当载明受害人的基本情况，具体要求、事实根据和理由，申请的时间。赔偿请求人书写申请书确有困难的，可以委托他人代书;也可以口头申请。口头提出申请的，应当问明有关情况并制作笔录，由赔偿请求人签名或者盖章。 (二)赔偿请求人和代理人的身份证明材料。赔偿请求人不是受害人本人的，应当要求其说明与受害人的关...

·离婚时夫妻股权要怎么处理
夫妻关系存续期间的夫妻所共有的财产属于夫妻共同财产，按照我国《婚姻法》中的规定，在离婚时，对于夫妻共同财产需要进行分割。那么，离婚时有限责任公司为夫妻中一人及其他股东，就所持有的股权该怎么分割呢?接下来，我们就来告诉您离婚时夫妻股权要怎么处理。一、离婚时夫妻股权要怎么处理对于离婚财产的分割，最好是离婚双方进行和平地协商最为合适，但是有些诉讼离婚中，可能就极不可能达到这种和谐的状态。因此，在离婚...

·无主物归国家所有例子的法律依据是什么？
无主物归国家所有例子的法律依据是什么？我国地域辽阔，地下埋葬着大量物品，对于一些有价值的无主物，人们发现后应该及时报告给政府，并上交国家。日常生活中，人们挖到无主物被国家收回的情况非常多，我国这方面的法律制度尚有空白。那么无主物归国家所有例子的法律依据是什么？下面我们结合这个社会热点问题和您讲一讲。一、无主物归国家所有例子的法律依据是什么？我国相关的法律规定如下：1、依《废旧物品回收条例》的规...

·离婚财产保全申请费用是多少？
离婚自古以来就是存在的，只是在以前女性的权利基本上没有就只是单方面的休妻，但是随着社会的不断发展，法制化程度在不断的增强，人们追求的是法制和平等，如今的离婚是需要走法律程序，保障双方的利益，那离婚财产保全申请费用是多少?下面就详细介绍。离婚财产保全申请费用是多少? 若夫妻双方无法就离婚问题达成一致的，一方起诉到法院要求离婚，除了法院的案件受理费外，可能涉及的费用还有律师代理，财产保全费，财产评估...

·涉外离婚子女抚养费的计算标准
涉外离婚当中也是会有关于子女抚养方面的问题，而此时不直接抚养子女的一方需要支付一定的抚养费。那么您知道涉外离婚子女抚养费的计算标准是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。由于社会分工不同，当事人的工作情况也不同。从有无固定收入来看可以分成以下的类型： 1、有固定收入的，抚养费数目一般可按照收入的20%-30%。负担两个以上子女抚育的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。在这里，工...

·婚姻当事人的重婚是自诉吗
婚姻当事人的重婚是自诉吗重婚罪是自诉案件，也可转为公诉案件。配偶既可以向公安机关报案，请求公安机关立案侦查，移交检察机关审查起诉;也可以直接向法院提起刑事自诉，要求出轨方及第三者承担重婚罪的法律后果，但提起刑事自诉需要配偶一方自己收集证据，此类证据收集难度颇大，法院对于重婚罪的认定标准也是比较高的，有出轨方与第三者的结婚证或者在其他国家登记结婚的文件等一般可以直接认定为重婚。当然，出轨方与第三者拍...

·在我国根据新婚姻法孕妇遭家暴应该怎么办？
在我国根据新婚姻法孕妇遭家暴应该怎么办？随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》废止。家庭暴力问题十分突出，同时，我国政府以及社会上的各界人士对于这个问题都是非常重视的，在我们的现实生活中，有的时候还会出现孕妇遭遇家庭暴力的情况，那么，在我国根据《民法典》孕妇遭家暴应该怎么办？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、妇女正在或已遭遇家庭暴力怎么办?首先，要尽最大可能保...

·酒驾的严重性大家都是知道的，但是还是有些人会顶风作案，这样不
酒驾的严重性您都是知道的，但是还是有些人会顶风作案，这样不仅很有可能造成车毁人亡的后果还会酿成更加严重的惨剧，但是很多人还会不以为然，那么如果酒精检测醉驾105算是严重吗?下面您就和我们一起来了解一下有关的答案吧。一、酒精检测醉驾105算是严重吗? 酒精含量超过80就属于醉酒驾驶，涉嫌危险驾驶罪，判处拘役(六个月以下)，并处罚金。二、酒驾如何判处? 在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到...

·手写的离婚证可以登记结婚吗？
手写的离婚证可以登记结婚吗?手写的结婚证不是合法的，不可以重新登记结婚。离婚登记，是自愿离婚的双方当事人，通过婚姻登记机关解除婚姻关系的法定程序。在中国，凡男女双方自愿离婚的，双方须亲自到本人户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，经婚姻登记机关审査后，査明双方确属自愿离婚，并对子女和家庭财产等问题已有适当处理，准予离婚登记，发给离婚证，作为婚姻关系已合法解除的凭证。如不符合离婚条件的，不予登记，并...

·子女的抚养费由一方全部承担吗？
在实际确定未成年子女抚养费数额的时候，当事人可以先协商，要是无法协商一致的话，还可以向法院起诉，由法官根据实际情况作出判决。那要是当事人约定子女的抚养费由一方全部承担，这样是否可行呢?对此，我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。一、子女的抚养费由一方全部承担吗? 1、如果协商一致，是可以由一方全部承担。当然，如果有证据显示承担全部抚养费的一方抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的...

·一、结婚了离婚彩礼可以要求退回的情形有哪些?
一、结婚了离婚彩礼可以要求退回的情形有哪些? (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。二、离婚的方式有哪些? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登...