颁发征地拆迁许可证要注意的问题

征地拆迁许可证就是在使征地拆迁合理合法化的证书，而在颁发征地拆迁许可证要注意很多问题，比如要遵守相关法律法规，颁发时应申请听证，颁发征地拆迁许可证时需要公示。以上列举的都是颁发征地拆迁许可证时要注意的问题，应该引起关注。1、颁发《房屋拆迁许可证》所需的要件包括哪些?①开发商是在2010年10月18日申请办理房屋拆迁许可证，彼时进行城市房屋拆迁所需遵守的法律规定是《城市房屋拆迁管理条例》(2001年11月1日实施，2011年1月21日废止)。根据《城市房屋拆迁管理条例》第七条的规定，“申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。”②具体到本案中，开发商在申请拆迁许可证时，提交了项目备案证、规划许可证、土地使用证、拆迁补偿安置方案、拆迁计划、资金证明等申请材料。根据前述规定，基本具备核发拆迁许可证所需的必备资料。2、颁发《房屋拆迁许可证》之前，是否需要听证?①根据《行政许可法》(2004年7月1日)第四十六、四十七条及《河北省实施行政许可听证规定》(2005年5月1日实施)第三条的规定，举行听证的情形主要包含两种：一是主动举行听证的，包括法律、法规、规章规定实施行政许可应当听证的事项，和行政机关认为需要听证的涉及公共利益的重大行政许可事项;二是应申请听证的，指行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系，行政许可申请人、利害关系人申请听证的事项。②在拆迁许可过程中，何为“涉及公共利益的重大行政许可事项”、何为“直接涉及申请人与他人之间重大利益关系”，行政许可法没有界定。根据《城市房屋拆迁工作规程》(2005年10月31日实施)第五条将需听证项目的面积或者户数的具体标准交给各省、自治区和直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门具体制定，可以理解为这是《城市房屋拆迁工作规程》对重大行政许可事项、重大利益关系的解释。而具体到河北省，根据河北省建设厅《关于转发建设部关于印发<城市房屋拆迁工作规程>的通知》(2006年1月25日实施)第一条的规定，“对设区市拆迁房屋面积在10000平方米以上或者拆迁户数在150户以上、县(县级市)拆迁面积在5000平方米以上或者拆迁户数在75户以上的拆迁项目，城市房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证前，应就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。”综合上述规定，由于本项目的拆迁房屋面积为6200平方米、拆迁户数为112户，无需进行听证。3、房屋拆迁许可证是否需要公示?网友提问：《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，拆迁方是否还需要向被拆迁人公示房屋拆迁许可证?律师回答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，只有市、县级人民政府才能成为房屋征收主体(即征收人)。另根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，符合法定情形的，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。也就是在新条例实施后，市、县级人民政府在需要征收房屋时，需要向被征收人公示房屋征收决定，而不是旧条例的房屋拆迁许可证。综上所述，在上文中从三个方面阐述了在颁发征地拆迁许可证要注意的问题，征地拆迁许可证事关重大，有关民生，在颁发时更应该注意细节，以免一念之差造成大祸。当然。

相关内容：

·林岳征地补偿多少钱一亩？
林岳征地补偿多少钱一亩？日常生活中，许多人不清楚征地补偿是怎么回事，当面临征地补偿时往往会不知所措，不知道怎么维护自身的合法权益。其实，当国家或政府进行公共基础设施建设或城市化建设时会征用个人使用土地，这时要向个人进行征地补偿，而具体征地补偿是怎么回事，国家最新规定如何，例如林岳征地补偿多少钱一亩，下面将为您详细解答。征地补偿新标准2017 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着...

·农村土地确权在农民不知道的情况下村委会找人代签合法吗？
村委会在承包户不知情的情况下，私自找人代签进行土地确权明显就是为了任务式的做法，既是对确权工作的不重视和懈怠，也是对农户的不负责，虽然这种做法暂时尚未上升到法律层面的“不合法”程度，但是确实是非常不合理的。为什么讲暂时?因为若日后因为该农户因为土地面积、土地范围等事宜发生土地纠纷，由于该农户在确权时并未收到通知，且自己出具代签委托书，是可以起诉村委会的，此时就可以从不合理上升到不合法的范围里了。根...

·高速公路征地补偿2023标准是多少
高速公路征地补偿标准是多少一、高速征地补偿标准是多少市区Ⅰ级区域的农用地补偿标准由40000元/亩调整到46750元/亩，Ⅱ级区域的农用地补偿标准由37200元/亩调整到43200元/亩，Ⅲ级区域的农用地补偿标准由35250元/亩调整到41125元/亩，Ⅳ级区域的农用地补偿标准由33350元/亩调整到38775元/亩。各区域建设用地和未利用地补偿标准为农用地补偿标准的一半。其中，市区I级区域由于目...

·国有土地使用权出让和转让条例的区别是什么？
国有土地使用权出让和转让条例的区别是什么？虽然我们都能听说，国家对于土地使用方面有一定的规定，尤其是对于土地所有者来说，那么如果涉及到的国有土地使用权之间出让以及转让之间又有什么区别呢？根据有关的说法，他们之间的主体不同，具体我还得看下面的文章。国有土地使用权出让的定义：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。...

·只有集体土地使用证盖房子是可以的吗？
只有集体土地使用证盖房子是可以的吗？一、只有集体土地使用证盖房子是可以的吗? 只有集体土地使用证盖房子是可以的，集体土地使用证并不是所有中国公民都享有的，只有农村集体户口的才会享有。想要在农村有一栋属于自己的房子，集体土地使用权证是必不可少的。农村的每户村民可以有一处宅基地，且只能有一处，若对现有的住房不满意，需要上报村委会，由村委会向镇或县级的政府部门提出申请。当然，若村民所住的房屋是...

·耕地占用税是如何计算的？
耕地占用税是如何计算的？耕地是农民取得农业收入最重要的物质资料，而有些农民并不在耕地上面种植农作物，却用来修建厂房等。如果这样做的话，农民要依法缴纳耕地占用税。这项税就是为了保护我国耕地资源而征收的，按照每平米收取。那么耕地占用税是如何计算的？下面我们一起看看我们的这篇文章吧。一、耕地占用税是如何计算的？由于在中国的不同地区之间人口和耕地资源的分布极不均衡，各地耕地占用税平均税额。有些地区人烟...

·征地补偿费用标准是什么
征地补偿费用标准是什么征地时国家对该地区的一个发展建设最初的步骤，为了公共利益以及保障公民的权益，我国制定了相应的征地补偿费用标准。那么征地补偿标准是怎样的呢，征地补偿费如何计算，征地补偿协议应该怎么写，征地补偿安置方案应该如何约定才符合法律规定，我国征地补偿标准最新规定是什么。征地补偿新标准土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项...

·媳妇改嫁能带走土地承包经营权吗？
媳妇改嫁能带走土地承包经营权吗？一、妇女改嫁能否带走土地承包经营权？根据《土地承包法》第30条的规定：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。妇女与男子享有平等的土地承包经营权。承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方...

·新征地补偿标准政策是怎样的？
新征地补偿标准政策是怎样的?新征地补偿标准政策是需要对土地征收的安置和清苗以及其他的辅助物进行补偿。1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。2、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，...

·农村土地承包经营权主体是谁？
农村土地承包经营权主体是谁？土地承包在国内已经是一种常见的经营方式，可能是自身原因也可能是家庭原因，导致自己不能经营田地，所以选择承包的方式来让其他人帮助自己经营，这一模式让很多人获得了新的发展，但是首先一定要明确一下农村土地承包经营权主体是谁。农村土地承包经营权主体是谁 (一)发包主体发包主体(即发包方)是指依法有权对农村土地行使发包权的当事人。这里“发包权”，是指发包方发包...

·农村土地承包协议书怎么写？
农村土地承包协议书怎么写？一、农村土地承包协议书制定注意事项： 1、“承包方代表姓名”要与身份证一致; 2、“承包土地人口”为农户现有人口; 3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确; 4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期; 5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认; 6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记...