不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的

不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的？在很多离婚案件中，对财产的争夺往往成为离婚协议最难达成的部分，而如何进行房产分割更是一大难点。所以夫妻双方离婚时，为了避免产生更多矛盾，常常会约定将房屋赠与子女。但是达成协议签订合同后，如果夫妻双方或者单方反悔，房屋赠与合同效力将受到何种影响?我们分几种情况为您简单讲一下，希望您阅读后能够有所收获。
婚前登记为夫妻一方的房产约定给子女，产权方反悔
本身就是婚前一方的房产，登记在一方名下，但夫妻双方在离婚协议中约定给子女的，产权方反悔，要求撤销约定。《婚姻法》第十九条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。可以看出不能因为属个人婚前财产就可以单方破坏协议，因签署离婚协议时，两人仍为夫妻关系，如反悔必须双方同意，方可生效。
约定给子女后办理了房屋登记
离婚协议中给子女，并且办理了房屋登记，现在男女双方反悔，要求将房屋登记恢复原状态，从子女名下再次登记回夫妻双方名下。《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《房屋登记办法》第八十一条，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。可知，一旦登记即发生物权效力，如果没有上属部门的证明材料，证明当时离婚协议书有上述可以撤销的情况，房屋登记部门不能因离婚双方对协议书的重新约定对已经登记给子女的随便进行变更。
约定给子女后未办理房屋登记
约定后，男女双方都反悔。将房产约定给子女后在未办理登记之前，男女双方都反悔，并对房产权属重新进行了约定。《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因为未将子女的产权记载于登记簿，只是产生合同效力，未产生物权效力，离婚协议只对协议中俩人产生限制作用，双方达成新的协议，新协议发生效力，如果需要进行房屋登记，按照新协议办理即可，也就是前文中说的，即使法院不予支持了，但登记部门不需要进行把关，按照申请人意思登记即可。约定后，男女一方反悔。一方反悔要求将约定给子女的房产重新约定，另一方不同意，综合《婚姻法》第十九条和《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》规定，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，夫妻对婚姻关系存续期间的约定，对双方具有约束力，即双方不能达成一致意见，不得单方进行变更。赠与行为是民事行为，属于意思自治的。如果当事人是没有违法或者别的事由那么理论上是应该成立的。但是房屋属于不动产，在中国不动产所有权的转移是以登记为要件的。所以说如果是房屋赠与合同成立了，最好还是过户一下，否则最终很容易出现权利不明的情况。
相关内容：

·购买期房风险具体包括哪些
    期房主要就是指那些取得了预售资质，但尚未修建好的房产，这是与现房相对的。对于购房者来讲，期房固然价格比较便宜，但也需要注意此时带来的风险。那究竟购买期房风险包括哪些呢？我们在下文中为你做详细解答。 一、购买期房风险包括哪些 期房买卖是有风险的，其中的风险，如下： 1、物权无法发现转移。 期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规...

·二手房买卖过程中都有什么陷阱
    二手房买卖过程中都有什么陷阱1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。2、一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、...

·夫妻离婚房产更名手续费多少钱？
    夫妻离婚时可能会涉及到房产问题，如果是一方想要将房子变更房产证名字给另一方，这就是我们常说的房产更名。一般来说，在进行房产更名时，要经过一系列的程序和手续。有些人可能会关心办理手续的费用。那么夫妻离婚房产更名手续费多少钱呢？我们一起来看一下。 一、离婚房产更名手续费多少钱？ 离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的...

·再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？
    再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？夫妻离婚之后，双方都有权利再婚。而再婚夫妻如果离婚，同样会涉及到房产分割的问题。一般来说，再婚夫妻在结婚时可能双方均有房产，也有可能只有一方拥有房产，那再婚夫妻离婚房产分割怎么处理?我们在下文中为您将再婚房产分割的几种情形作了说明，欢迎阅读了解。 一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 1、婚前取得产权证的。《婚...

·农村房屋买卖纠纷怎么处理
    农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，应如何处理农村房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。 一、农村房屋买卖纠纷怎么处理 (一)争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。 针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接...

·夫妻共有房可以诉前财产保全吗
    夫妻共有房可以诉前财产保全吗?法定条件的话可以申请诉前财产保全，合诉前保全必须具备的条件1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。4、诉前财产保全申请人必须提...

·夫妻一个人可以购房吗？
    夫妻一个人可以购房吗?如果你们双方没有签订婚姻财产协议的话，在婚姻关系存续期间购买的房屋，不管是写的谁的名字，花的谁的钱，都应当算作你们夫妻的共同财产，所以，你购买房屋的流程和夫妻共同买没有什么区别，持身份证与房地产开发公司签订买卖合同，交付钱款，再办理过户即可。根据我国《婚姻法》的规定，一般来说婚后夫妻是不能单独一人买房的，因为银行是会要求提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证，除非在婚前夫妻一...

·一、夫妻婚姻期间父母出资买房可以认定为夫妻共同财产吗?
    一、夫妻婚姻期间父母出资买房可以认定为夫妻共同财产吗? 夫妻婚姻期间父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，除非父母有特别约定为一方财产。父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与;当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共...

·南京离婚房屋过户费用是多少？
    南京离婚房屋过户费用是多少?夫妻离婚时，对于同一套共同财产，最终房屋归属为其中一方的，需要进行过户的办理。过户时需要交纳手续费，包括几种不同的费用。房屋过户后可能要缴纳税费，税费有不同种类，按不同情况收取。双方协商后同意过户，可正常办理过户。若其中一方不同意，需要进行诉讼，最终强制执行。 一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种 根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过...

·襄阳市房屋拆迁补偿标准？
    襄阳市房屋拆迁补偿标准？ 房屋拆迁对于我们来说都不陌生，很多地方都有这样的工程，为了城市的发展建设，自然是需要一些土地资源的，在襄阳市，已经有了襄阳市房屋拆迁补偿标准，针对这个标准，我们给您详细说说这个补偿标准都有什么内容。 襄阳市房屋拆迁补偿标准 一、搬迁补助费标准 (一)住宅房屋 每户按被征收的房屋产权证载明建筑面积10元/平方米的标准一次性计发(按房屋建筑面积计算的搬迁补助费不足5...

·没有房产证怎么继承房产？
    没有房产证怎么继承房产?没有房产证的房产无法办理继承，必须在产权明确的情况下才可以会办理继承处理，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。二、房产继承的步骤是什么?1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的...

·一、网签备案的房屋买卖公证可以吗
    一、网签备案的房屋买卖公证可以吗可以的，在房屋买卖的时候进行公证一般是没有风险的，经过公证后，对房屋买卖行为的有效性、合法性进行证明，对双方都是好事。《中华人民共和国公证法》第三十条规定，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在...