一、商品房交付标准？

一、商品房交付标准有哪些

(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

98年7月20日，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。但此后我国改革了竣工验收制度，1999年施行的《合同法》第279条明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。

2000年1月30日，国务院发布的《建设工程质量管理条例》(下称《质量条例》)作为《建筑法》和《合同法》的配套行政法规开始施行。《质量条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。该条款进一步对《合同法》第279条进行了阐述，从而使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。

(二)取得了竣工验收备案表

一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用。由此可见，以取得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是广大购房者的要求，也是一种趋势所在。

另外，建设部于2000年4月7日发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。

第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(一)工程竣工验收备案表;(二)工程竣工验收报告;(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(四)施工单位签署的工程质量保修书。”

(三)商品房的面积已完成最终测绘

该法定条件的依据是，建设部于2001年04月04日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

(四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施

该法定条件在《合肥市物业管理条例》(2006年3月1日实施)第49条中有规定：入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

以上法定条件中，其中第一项法定条件即工程竣工验收合格(包括环保、消防验收合格)是强制性条件;而其他法定条件均具有行政管理性，若当事人约定与该部分交付条件相冲突，则以约定为准。

二、拒绝收房的正当理由有哪些

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

(一)房屋未经竣工验收合格;

(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。

相关内容：

·一、交通事故没有工作证明误工费怎么算?
一、交通事故没有工作证明误工费怎么算? 交通事故没有工作证明误工费的计算是参照相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平...

·交通事故纠纷属于民事纠纷中的一种，当然也是生活中比较常见的纠
交通事故纠纷属于民事纠纷中的一种，当然也是生活中比较常见的纠纷，当事人在实际处理交通事故纠纷的时候，一定要讲究方式方法，这样才能有效的维护自身利益，那么究竟交通事故处理的技巧是什么呢？详细内容请在下文中进行了解。一、交通事故处理的技巧是什么 (一)一方全责的事故处理在发生交通事故后，如果事故双方对事故责任没有争议，一方负全部责任的情况下，可采取如下程序： 1、责任方向所投保公司报案，索...

·一、交通事故中做伤残鉴定要多少钱?
一、交通事故中做伤残鉴定要多少钱?交通事故中做伤残鉴定一般收费700元左右。司法鉴定所进行人身损害伤残程度法医鉴定，原国家发改委和司法部曾经制定收费标准，但该标准已经于今年废止。改由所在省、直辖市、自治区发改委和司法厅规定指导价，司法鉴定所在规定的价格基础上上下浮动不超过20%进行收费。但是，因为原国家发改委、司法部规定的收费标准废止不久，各地规定的新标准大多数省市还没有出台，基本上还是参照原国家...

·随着交通工具的发展，逐渐在改变人们的生活方式，如今我们在生活
随着交通工具的发展，逐渐在改变人们的生活方式，如今我们在生活中出行时候可以感受到交通的拥堵，过多的汽车导致出行变得不再十分便利，也会出现交通事故造成严重的人员伤亡，在法规中有严格的要求，那交通事故责任认定行人责任划分与赔偿是什么？下面就详细介绍。一、违章行为与事故的认定没有必然的联系，有违章行为并非必然要对事故的发生及其后果承担责任。所谓事故认定指公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的...

·儿童交通乘车时应当注意的问题有哪些？
儿童交通乘车时应当注意的问题有哪些？一、儿童交通乘车三大注意事项 1、儿童私家车座椅安全许多家长都会认为，小孩乘坐私家车只要保证最基本的头手不要伸出窗外，其它的应该就能绝对安全”了。可是，你们知道吗?宝宝的私家车座椅可是存在着很大学问的，不是娇生惯养，可是他们确实需要专门设计的座椅!父母驾车带小孩出行，应该根据孩子的年龄、身高、体重等配备合适的儿童汽车安全座椅，并用特制的安全带将孩子固定...

·出现交通逃逸多久算自首？
出现交通逃逸多久算自首?被抓之前自动投案算自首。犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。依据《刑法》第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。第六十八条犯罪分子有揭发他人犯罪行为，查证属实的，或...

·一、甘肃交通事故伤残鉴定多久出鉴定书?
一、甘肃交通事故伤残鉴定多久出鉴定书?交通事故伤残鉴定是交通事故人身损害赔偿的一个重要环节，伤残等级不同，赔偿标准也就不一样。伤残等级鉴定一般是由专门机构作出，是法庭认定赔偿的一个重要的证据。检验、鉴定、评估机构、人员接受公安机关交通管理部门指派、委托或者当事人委托的，应当在规定期限内完成检验、鉴定、评估。检验、鉴定、评估结果确定后，应当出具书面结论，由检验、鉴定、评估人签名并加盖机构印章。当事人...

·一、交通事故中死亡交强险全额赔偿吗？
一、交通事故中死亡交强险全额赔偿吗在我国关于交通事故中死亡交强险是不用全额赔偿，交强险赔偿比例按照各被侵权人的损失比例确定交强险的赔偿数额。二、投保人、被保险人义务第十二条投保人投保时，应当如实填写投保单，向保险人如实告知重要事项，并提供被保险机动车的行驶证和驾驶证复印件。重要事项包括机动车的种类、厂牌型号、识别代码、号牌号码、使用性质和机动车所有人或者管理人的姓名(名称)...

·交通违章处理在哪里办理?
交通违章处理在哪里办理? 1、到交警大队的违章处理窗口，需驾驶证持证人本人到场，并持本人有效证件前往办理，主要是车辆行驶证、身份证、驾驶证等，在窗口开单后一般需要去银行柜台交罚款。 2、高速公路以外的违章，可以用手机APP软件注册驾驶人信息后，绑定车辆自行处理(高速违章必须到交警窗口办理)。常见的交通违章罚款主要有2种。一是现场违章开单。二是电子违章记录。现场违章开单通常是由交通执法人员现...

·案件诉前要求财产保全需要交保证金吗
一，案件起诉前要求财产保全需要交保证金吗不一定交保证金，也可以用房产、汽车等财产担保或者找担保公司，现金担保要达到保全金额的百分三十到五十。根据《民诉法》解释第一百五十二条人民法院依照民事诉讼法第一百条、第一百零一条规定，在采取诉前保全、诉讼保全措施时，责令利害关系人或者当事人提供担保的，应当书面通知。利害关系人申请诉前保全的，应当提供担保。申请诉前财产保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保;情...

·购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发
购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发商应该按照购房合同的约定来交付房屋。此外，交付房屋还应满足一定条件。具体来说，开发商交付房屋的条件有哪些呢？本文将一一为您进行介绍。一、开发商交付房屋的条件有哪些 1、商品房经验收合格开发商与买受人选择“商品房经验收合格”这一交付条件，争议最大之处就是竣工验收完成的时间，即开发商凭什么资料才能证明竣工验收合格?竣工验收程序为： ...

·最高院交通事故人身损害赔偿司法解释
我国早在2003年就制定了交通事故人身损害赔偿的司法解释，这些年也一直都在适用中，但是很多人对该解释的内容并不清楚，了解相关的司法解释，才能在交通事故中有效维护自己的合法权益。下面，我们在下文对内容进行了整理，供您阅读。最高院交通事故人身损害赔偿司法解释 ? 为正确审理人身损害赔偿案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》(以下简称民法通则)、《中华人民共和国民事诉讼法...