商品房达到什么标准才能交付

商品房达到什么标准才能交付

(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

98年7月20日，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。但此后我国改革了竣工验收制度，1999年施行的《合同法》第279条明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。

2000年1月30日，国务院发布的《建设工程质量管理条例》(下称《质量条例》)作为《建筑法》和《合同法》的配套行政法规开始施行。《质量条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。该条款进一步对《合同法》第279条进行了阐述，从而使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。

(二)取得了竣工验收备案表

一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用。由此可见，以取得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是广大购房者的要求，也是一种趋势所在。

另外，建设部于2000年4月7日发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。

第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(一)工程竣工验收备案表;(二)工程竣工验收报告;(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(四)施工单位签署的工程质量保修书。”

(三)商品房的面积已完成最终测绘

该法定条件的依据是，建设部于2001年04月04日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

(四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施

该法定条件在《合肥市物业管理条例》(2006年3月1日实施)第49条中有规定：入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

以上法定条件中，其中第一项法定条件即工程竣工验收合格(包括环保、消防验收合格)是强制性条件;而其他法定条件均具有行政管理性，若当事人约定与该部分交付条件相冲突，则以约定为准。

二、拒绝收房的正当理由有哪些

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

(一)房屋未经竣工验收合格;

(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。


相关内容：

·交通规则需要人们的共同遵守，如果不遵守交规，就容易发生一系列
    交通规则需要人们的共同遵守，如果不遵守交规，就容易发生一系列的危险的事故。在近几年中，引发交通事故的原因中很大一部分就是由于醉驾，如果发生了酒后开车的事故，肇事者就有可能被关押进看守所。那么昆山看守醉驾判缓刑机率有多大呢?接下来我们将为您介绍。 一、昆山看守醉驾判缓刑机率有多大? 可以宣告缓刑，由人民法院审理后决定。 法律依据：《刑法》第七十二条 适用条件：对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯...

·未投交强险的赔偿是怎样的
     未投交强险的赔偿是怎样的 没有依照国家规定购买交强险的机动车，一旦发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，必须由交强险的投保义务人在交强险责任范围内予以赔偿。如果投保的义务人和实际侵权人不是同一人，两者都需要在交强险责任范围内承担连带赔偿义务。超出交强险部分，事故双方再按事故责任划分赔偿比例。 为了切实保护受害人的合法权益，防止机动车所有人或管理人等投保义务人钻法律空子，心存侥幸逃避应尽义...

·交通事故责任划分超车怎么划分？
    遵守交通法规是每一个驾驶员应尽的义务，若驾驶员不遵守交通法规造成交通事故的，则要承担交通事故的责任，赔偿所造成的损失。譬如，根据我国《道路交通安全法》，超车属于一种违规行为。那么，交通事故责任划分超车怎么划分?我们为您答疑解惑。 一、交通事故责任的划分依据 交通事故责任的划分依据主要如下： (一)当事人有无违章行为; (二)违章行为与事故之间有无因果关系; (三)违章行为在事故中的作用有多大。...

·交通事故复核的程序是怎样的
    在处理交通事故的时候，需要由公安交警部门对事故责任作出认定，而要是当事人不服的话，则允许申请进行复核。而这个复核也是有具体程序的。那到底交通事故复核的程序是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故复核的程序是怎样的 1、当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自道路交通事故认定书送达之日起三日内，向上一级公安机关交通管理部门提出书面复核申请。 复核申请应当载明复核请求及其理由和...

·一、交通事故凭残的费用由谁来承担？
    一、交通事故凭残的费用由谁来承担？ 交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。 交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿。保险公司及对方需赔偿医疗费，误工费，住院护理...

·假如发生了交通事故,交通事故人伤无责赔付怎么处理?
    假如发生了交通事故,交通事故人伤无责赔付怎么处理?小编为您整理了相关资料，供您查阅，希望可以帮助到您解决您的疑惑，也欢迎您直接来网站和律师进行沟通。一、交通事故人伤无责赔付怎么处理?如果是机动车和机动车之间的事故，无责任一方是不要赔偿的;如果是机动车和非机动车一方发生的事故，无责任也是要承担赔偿责任的。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条规定，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，...

·一、买卖不破租赁租金交付给谁？
    一、买卖不破租赁租金交付给谁？买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁...

·一、交通事故人伤后交警调解之后还可以起诉吗?
    一、交通事故人伤后交警调解之后还可以起诉吗? 交通事故人伤后交警调解之后是不可以起诉的，如果交通事故调解不成，可以向法院提起交通事故诉讼。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条规定，“对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。”下列情况下，交警部门不予调解： 1、当事人提供不出交通事故证...

·交通事故责任按什么比例承担
    交通事故责任按什么比例承担 交通事故责任者应按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。负全部责任者，承担符合规定损失的100%;负主要责任者，承担符合规定损失的60%至80%;负同等责任者，各承担符合规定损失的50%;负次要责任者，承担符合规定损失的20%至40%;三方以上的交通事故责任者承担的损害赔偿责任，参照上述原则确定。 机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担...

·无牌驾驶摩托车怎么处罚
    处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚一、根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条、第九十五条上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，公安机关交通管理部门可扣留机动车当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，可及时退还机动车处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚二、根据《中华人民共和国道路交通安全法》第八条、第九条国家对机动车实行登记制度。机动...

·被大车挡住视线闯红灯会扣分吗
    被大车挡住视线闯红灯会扣分吗 一、被大车挡住视线闯红灯会扣分吗? 被大车挡住视线闯红灯原则上也会被扣分的，闯红灯的扣分标准是一次扣6分。闯红灯不予处罚的情形是： 1、前轮压线 在等红绿灯时，由于被前面大车遮挡了视线，在前车走了之后，跟在后面的车才发现又红灯，而此时前轮已经压线了。其实，这时车主根本不用担心，因为电子眼还没有对车子拍下3张照片，所以不会被断定为闯红灯行为。 2、跟在大车后误...

·交通事故责任理赔流程是什么，
    随着生活条件的改善，越来越多的人都会为了方便自己去买车，但是车越来越多，交通事故发生得也越来越频繁，所以每个人都会为自己的爱车买一份保险，那么发生交通事故的时候，具体的交通事故责任理赔流程又是怎样的呢?下面来为您具体介绍一下。 一、交通事故责任理赔流程 1、当您驾车发生交通事故后，一定要立即向事故发生地公安交通管理部门报案，同时在48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。车辆发生交通事故后，...