商品房达到什么标准才能交付

商品房达到什么标准才能交付

(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《合同法》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

98年7月20日，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。但此后我国改革了竣工验收制度，1999年施行的《合同法》第279条明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。

2000年1月30日，国务院发布的《建设工程质量管理条例》(下称《质量条例》)作为《建筑法》和《合同法》的配套行政法规开始施行。《质量条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。该条款进一步对《合同法》第279条进行了阐述，从而使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。

(二)取得了竣工验收备案表

一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用。由此可见，以取得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是广大购房者的要求，也是一种趋势所在。

另外，建设部于2000年4月7日发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。

第5条规定：“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：(一)工程竣工验收备案表;(二)工程竣工验收报告;(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(四)施工单位签署的工程质量保修书。”

(三)商品房的面积已完成最终测绘

该法定条件的依据是，建设部于2001年04月04日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

(四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施

该法定条件在《合肥市物业管理条例》(2006年3月1日实施)第49条中有规定：入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

以上法定条件中，其中第一项法定条件即工程竣工验收合格(包括环保、消防验收合格)是强制性条件;而其他法定条件均具有行政管理性，若当事人约定与该部分交付条件相冲突，则以约定为准。

二、拒绝收房的正当理由有哪些

根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：

(一)房屋未经竣工验收合格;

(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。


相关内容：

·办理房屋租赁登记备案应当提交的资料：
    办理房屋租赁登记备案应当提交的资料： (一)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体包括： 1、房地产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证); 2、购房合同书、付清房款证明(自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的，须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料); 3、已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定...

·交通事伤伤情鉴定时间有限制吗？
    交通事伤伤情鉴定时间有限制吗？交通事故伤情鉴定时间是有一定的限制的，交通事故致残的，应在治疗终结后，由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。一般应在治疗终结，出院后进行鉴定，如有内固定的，必须待内固定取出恢复后才能做伤残鉴定。如果在治疗终结前进行鉴定，此时尚未治疗终结，对治疗终结后，受害人是否会留下一定的伤害影响，是否能完好如初，尚无法判断，根据此时受害人的伤情做出的评价是不客观的，无法反映、体现治...

·私企五险一金怎么交的？
    随着我国法律知识的不断推广与普及，现在越来越多的劳动者都已经知道，用人单位是要为劳动者缴纳社会保险的，那么，当这个用人单位变为私人企业的时候，私企五险一金怎么交的呢?它的缴费标准又是什么呢?下面，就跟着我们来了解一下吧! 　　一、私企五险一金怎么交的 “五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金，“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、...

·在我国一般新车挂牌多少钱？
    国家对于在我国道路上行驶的车辆都是通过汽车牌照来管理的，所以汽车牌照就跟公民的身份证一样，新车买了以后不上牌的话根本就没有办法上路的。一般情况下办理汽车牌照都是到当地的车辆管理所，但是办牌照不是免费的，因此当事人自然也要了解一下在我国一般新车挂牌多少钱? 一、在我国一般新车挂牌多少钱? 1、自行办理费用： 对车主来说，如果自行办理新车上牌，那么新车上牌费用主要包括新车上线检测缴纳的费用、拓号照相...

·重特大交通事故的处理与赔偿依据
    重特大交通事故是交通事故等级中最严重的交通事故，当在进行交通事故等级判定时你知道交通事故等级是如何分类的吗？与事故处理原则和赔偿原则又是怎么的呢？现在由我们我们来带领你了解重特大交通事故的相关知识，希望能够对你有所帮助。 一、何为交通事故 交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。交通事故不仅是由不得特定的人员违反交通管理法规造成的;也可以是由于地震、台风、山洪、雷击等...

·一车逆行三车追尾怎么处理
    根据事故具体情况而定。根据撞击情况，责任划分为以下几点：1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任；2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。《道路交通安全法》第十八条：依法应当登记的非机动车，经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。 依法应当登记的非机动车的种类，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况规定。 非机动车的外形尺...

·现如今，随着汽车已经逐步的成为大家的代步工具，所以说我国针对
    现如今，随着汽车已经逐步的成为您的代步工具，所以说我国针对驾车安全，一直在不断的反复强调当中。生活当中，如果司机没有驾驶证的话，那么是绝对不可以驾驶机动车的，由此可以看出，驾驶证对于您的重要性，但是如果醉驾的话，那么在驾驶证这一块的影响也是非常大的。下面我们就为您介绍一下，醉驾真的要五年不能开车吗? 一、醉驾真的要五年不能开车吗? 1、醉驾一律吊销驾照，5年禁驾。 2、醉驾驾驶营运机动车吊销...

·残疾人交通事故误工费怎么计算?
    残疾人交通事故误工费怎么计算? 误工费是不分人群的，残疾人一样的误工费的，发生交通事故报交警处理，先由交警部门出具责任认定书分清责任。残疾人出现人身损害，有误工费。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条第二款：“受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天”的规定，主要是针对受害人在定残之前已完全治疗终结，既无需进行二次手术，也无需其他治疗，仅因受伤可能...

·现在有很多的人都在用微信，作为一种社交软件，它可以发红包、转
    现在有很多的人都在用微信，作为一种社交软件，它可以发红包、转账、网上支付，方便了人们的生活，那么就有不法分子利用微信来骗取钱财，可是您都在纠结微信诈骗报警有用吗?微信被骗120元立案吗?接下来我们就给您分析一下微信诈骗是否立案，若立案多少钱立案。微信被骗120元立案吗，可以报警吗？根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第一条的的规定，个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数...

·《公司法》中对关联交易是怎么规定的？
    《公司法》中对关联交易是怎么规定的？ 公司在经营管理过程中应遵循《公司法》的相关规定，合法运营。在《公司法》中有一个关联交易的概念，它是指公司关联方之间所进行的交易，比如说公司与公司股东之间进行的交易，关联交易有利有弊，那《公司法》中对关联交易是怎么规定的?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、《公司法》中对关联交易是怎么规定的? 《公司法》第二十一条规定：公司的控股股东、实际控制人、董事、监...

·寻衅滋事罪被逮捕后,要求交罚金，违法吗?
    如果行为人构成寻衅滋事罪后，公安机关往往会对其进行逮捕，以便后期检察院提起公诉，有的情况下，公安机关还会让犯罪嫌疑人交纳一定的罚金。很多人就有疑问，交罚金的行为违法吗?我们下文做了解答，您有兴趣的可以阅读一下。 一、寻衅滋事被逮捕交罚金，违法吗 《刑法》第293条规定：有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制： 1、随意殴打他人，情节恶劣的; 2、追逐、拦截...

·对交通事故损害赔偿有争议怎样办对交通事故损害赔偿的争议
    对交通事故损害赔偿有争议怎样办对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。申请调解的时间。当事人对交通事故损害赔偿有争议，各方当事人一致请求公安机关交通管理部门调解的，应当在收到交通事故认定书之日起10日内提出书面调解申请。对立通事故致死的...