(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

(一)新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。(二)新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。(三)新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。(四)新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。(五)新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。(六)新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。截止目前我国并未对《婚姻法》作出新的修订，而大家说的新婚姻法，其实多半都是指婚姻法司法解释三的内容，其中主要的就是对夫妻房产分割的规定。但由于夫妻房产情况十分复杂，对于不同的情况下，就夫妻房产的分割是不一样的，因此也不存在分割夫妻房产一个统一的标准。



相关内容：

·由于我国商品房的价钱普遍偏高，对于普通老百姓一般情况下是无法
    由于我国商品房的价钱普遍偏高，对于普通老百姓一般情况下是无法购买起的。好在政府推出的有一系列的保障房的政策，在一定程度上也解决了我国公民的住房问题。很多情况下，您在购买保障房的时候也需要通过贷款进行购买。下面我们就为您介绍一下，南京购买保障房的贷款条件是什么? 一、南京购买保障房的贷款条件是什么? 1、贷款对象是指年龄在8-65周岁，并且具有完全民事行为能力的中国公民，而且我们是要符合国家还有当地...

·怎么防范购买商品房的风险
    怎么防范购买商品房的风险由于商品房的价值很大，对于很多家庭来讲基本需要拿出所有的积蓄，才能勉强购买一套，因此在购买商品房的过程中就要注意其中的一些事项，这样才能减少风险的出现，导致自身利益受到损害。那究竟此时该怎么防范购买商品房的风险呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、怎么防范购买商品房的风险 购买商品房要注意以下事项：1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程...

·租房需要注意哪些细节1
    租房需要注意哪些细节1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗...

·虽然我国也是允许开发商销售期房的，但此时为了加强对购房者利益
    虽然我国也是允许开发商销售期房的，但此时为了加强对购房者利益的保护，往往要求开发商先取得了相应的预售资格才行，不过这样也不能完全保证不会出现意外情况。那如果购房者买了期房开发商跑了怎么办呢?对此，我们将在下文中为你解答疑惑。 一、购买期房开发商跑了怎么办 1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。 二、期房买卖存在的...

·商品房买卖程序是怎样的
    商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖你知道商品房是如何进行买卖的吗?这其实是有一定的买卖程序，但是很多购房者其实并不清楚商品房买卖程序是怎样的是怎样的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、商品房买卖程序是怎样的 商品房交易一般按照以下程序办理： (一)选房。 (二)签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一...

·对于农村中的房子，由于价格比较便宜，最近几年也是受到了不少购
    对于农村中的房子，由于价格比较便宜，最近几年也是受到了不少购房者的追捧。但其实由于这样的房子是修建在农村集体土地上面的，因而是不能办理国家统一的产权证，对于购房者来讲风险就很大，因此就寄希望签订合同来保护自身利益。那么农村买房子怎么写合同呢?请一起在下文中进行了解。 农村房屋买卖合同范文 甲方(卖方)： 身份证号： 乙方(买方)： 身份证号： 一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅...

·一、防控疫情出租房房租怎么算?
    一、防控疫情出租房房租怎么算?疫情期间房租的计算标准因人而异，具体情况如下：(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不...

·对方卖房违约了怎么办？
    对方卖房违约了怎么办呢?应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先 对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。 如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。 在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈...

·房屋没证拆迁怎么办？
    房屋没证拆迁怎么办？ 一、房屋没证拆迁怎么办? 1、无证房屋权利归属 首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承...

·买房时应该怎样挑选房产中介
    买房时应该怎样挑选房产中介 找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。而目前京城中介市场中“放心中介”已成为一种品牌。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：1、最直观的是看该中介公司是为北京市国土资源和房屋管理局认定的“放心中介”;2、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;3...

·买的房被查封了怎么救济
    在生活中，有很多的购房者，在购买二手房时不注意查询房屋的产权问题，也不注意房屋是否有抵押等这些二手房买卖的常见问题，结果导致自己购买的房屋被依法查封。那对于买方来说若其买的房被查封了怎么救济呢？具体内容请在下文中进行了解。 一、买的房被查封了怎么救济 如果在购买二手房过程中，购房者没来得及产权变更登记，所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院...

·房屋预售合同的注意事项有哪些?
    房屋预售合同的注意事项有哪些?1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、约定抵押权的处理方式绝大多数开发商的投资并不完全是自有...