·对于房子网签是不是就是备案? 对于房子网签是不是就是备案?网签不是备案这两种是属于不同的流程；合同网签就是买卖双方签订合同后，要到房地产相关部门网站上进行网签备案，并向社会公布。一般的"网签"程序是：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打.印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签合...
·一般来说租赁公租房有期限吗 一般来说租赁公租房有期限吗？有的人对公租房不是很了解，认为只要申请获得了公租房的租赁权，那就可以一辈子以低于市场租房的价格来租赁公租房。那要是从法律层面分析的话，到底租赁公租房有期限吗?如果有的话，那具体的租赁期限又是多久?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、如何管理公租房 由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些...
·夫妇共同的房屋如何立遗嘱? 夫妇共同的房屋如何立遗嘱? 一、夫妇共同的房屋如何立遗嘱? 夫妇共有住房是一人一半权益，双方各自可以分别立下遗嘱，指定继承人继承属于各自那一半权益份额，也可以夫妻俩一起书写遗嘱，指定继承人以后继承全部产权。若仅有一方在世时，对房屋整体进行进行处分，是处分了另一方的财产，是无效的，该部分需要按法定继承处理。 《继承法》： 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人...
·离婚房产共有公证的手续是怎样的? 离婚房产共有公证的手续是怎样的?夫妻双方感情破裂，需要办理离婚的时候，可以通过协商的方式达成离婚协议。这样，对于双方来说都是有利的，避免因诉讼耗费大量的时间和精力。在分割房产的时候，为了提高协议效力，双方可以去做一个公证。那么，离婚房产共有公证的手续是怎样的?下面我们一起跟随我们了解下吧。 一、离婚房产共有公证的手续是怎样的? 1、当事人准备材料,应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等...
·商品房预售许可证在哪里查询? 商品房预售许可证在哪里查询? 1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。 2.如不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。 3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国...
·上海市动迁安置房买卖及注意事项(一)动迁房几年可以买卖? 上海市动迁安置房买卖及注意事项(一)动迁房几年可以买卖?1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。...
·一、棚户区改造房有房产证吗? 一、棚户区改造房有房产证吗?1、棚户区改造的房子能办理房产证，只是比较麻烦，时间会久一点。为鼓励棚户区居民按期拆迁，调动承接城市棚户区改造项目的房地产开发企业建设积极性，凡列入全省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方优惠政策。2、棚户区改造项目的政策依据《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文...
·拿我的房产抵押给担保公司，未还钱，结果是怎样 拿我的房产抵押给担保公司，未还钱，结果是怎样 一、拿我的房产抵押给担保公司，还不上担保公司钱，结果是怎样的? 抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 (一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押...
·离婚后房屋补偿费如何计算最高法新近出版的《婚姻法 离婚后房屋补偿费如何计算最高法新近出版的《婚姻法司法解释(三)理解与适用》中提出了一个被很多法院采用的简便实用的离婚款的计算公式，具体为：房屋现值÷购买房屋总支付款(首付 按揭贷款本金总额 贷款利息总额)×共同还贷总额(包括本金和利息)÷2。人民法院判决房产归一方，尚未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时根据婚姻法的规定，由获得房产的一方对...
·怎样订立租房合同协议？ 怎样订立租房合同协议？ 一、怎样订立租房合同协议? 采用书面协议书。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除协议书，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。 2、 租...
·一、离婚共同有房贷的房产如何分割? 一、离婚共同有房贷的房产如何分割?离婚共同有房贷的房产的分割：在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。 《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十九条??离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法...
·一、父母出一部分钱离婚房产怎么分? 一、父母出一部分钱离婚房产怎么分?由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;对父母出资为子女购房的处理：1、 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。2、 当事人结...
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