一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?

一、破产案件中买卖不破租赁的适用有效吗?破产案件是不适用于买卖不破租赁的，买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。二、司法解释1、所谓“买卖不破租赁”，是在租赁合同关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系并不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求将承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对于上述概念进行了原则性规定：即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十条对此进行了细化：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但上述法律规定均为普通法，在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。破产案件中买卖不破租赁的相关情况认定应当结合实际来进行合法的处理，特别是对破产案件中相关情况的认定上，是不可以适用于买卖不破租赁的，否则是可能导致发生法律适用错误的，具体情况下还可以涉及到违法的行为。

相关内容：

·债权人申请破产的条件包含什么
法律没有具体要求。申请破产只要符合规定就能申请，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第七条债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债...

·非破产清算期间需要做哪些事情
非破产清算期间需要做哪些事情企业经营不善就会导致无法继续经营，收入不抵支出自然会导致企业破产，企业破产后需要进行的重要程序就是破产清算，对于企业来说破产清算是非常重要的事情，都会非常重视，但是对于非破产清算期间需要做的事情，很多人却不了解，那非破产清算期间需要做的事情有什么呢？非破产清算期间需要做的事情一、设立清算组一般情况下，公司自行清算时，应当按照《公司法》第一百八十四条(最新公...

·什么是破产清算和解散清算破产清算的时间
什么是破产清算和解散清算破产清算的时间在经济发展迅速的今天，商业活动十分频繁，我们对于很多商业用语也十分熟悉。不知您有没有听说过解散清算跟破产清算这两个词都和企业解散有关系，但是却有很大的区别。所以，今天我们就向您介绍下什么是破产清算和解散清算破产清算的时间的相关内容什么解散清算?什么是破产清算? 解散清算是企业因经营期满，或者因经营方面的其他原因致使企业不宜或者不能继续经营时，自愿或被迫...

·债权人申请破产应向哪个法院申请
申请破产应向有管辖权的人民法院提出。具体管辖如下：企业破产案件由债务人住所地人民法院管辖。基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；中级人民法院一般管辖地区、地级市（含本级）以上的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；纳入国家计划调整的企业破产案件，由中级人民法院管辖。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解...

·破产清算账本丢失怎么办
会计帐簿是一个公司非常重要的记录文本，它是公司生产经营状况的反映，而且公司进行下一年度的预算以及计算公司盈利和亏损都需要依赖会计账簿，由此可见，会计账簿对于一个公司来说十分重要。但是有时候公司出于一些不良目的，比如想要作假帐从中牟利，一些公司会故意隐瞒账簿，或者公司工作人员不负责任由于疏忽导致账簿丢失，这种行为会给整个公司以及与公司有关的人们造成巨大损失。那么，破产清算账本丢失应该怎么办呢？ ...

·破产清算有哪些途径？
破产清算有哪些途径？一、破产清算有哪些途径？一是利用资产评估价值确定可变现价值。二是随着《企业会计制度》和《金融企业会计制度》颁布实施，对于历史成本原则进行调整。通过计提八项减值准备引入可变现价值的概念，对于正确适用新会计制度的破产企业可以利用其账面价值确定可变现价值。但在现实会计实务中，清算组成立时并没有对企业的资产进行全面的资产评估，也就没有评估值可以利用。由于新会计制度颁布较晚且...

·私人企业清算股东分红需要交税吗？
私人企业清算股东分红需要交税吗？一、私人企业清算股东分红需要交税吗? 公司股东分红要交税。根据《个人所得税法》一般来说企业的税后利润应当分配给股东。而股东取得的利息、股息、红利所得也应该征收个人所得税。股东分红缴税计算方法： 1、个人股东按照应得红利的20%缴纳个人所得税。 2、从上市公司得到的分红可以减半缴纳征税。 3、外国人取得的红利无论是否为上市公司，都不需要缴税。 4、居民企...

·有关破产清算案例是怎样的？
有关破产清算案例是怎样的？一、基本案情深圳中华自行车(集团)股份有限公司(以下简称深中华)系上市的中外合资股份有限公司，成立于1984年8月24日，注册资本及实收资本均为人民币5.5亿余元。深中华生产的自行车曾远销欧美，市场占有度和知名度较高，但市场环境发生变化后，企业深陷亏损境地。曾经亚洲最先进的全自动化自行车生产线被迫下马停产，企业靠代工生产业务和物业出租养活187名员工。深中华原有的厂...

·个人独资企业清算报告范本格式是怎样的
个人独资企业清算报告范本格式是怎样的？一、个人独资企业清算报告范本格式是怎样的清算报告一、清算工作基本情况(1)注销企业概况。深圳市 (企业名称)个人独资企业，于年月日成立，投资人：，企业住所：，本企业未设立分支机构及对外投资。(2)企业注销原因：由于经营不善，无法继续营业，所以向深圳市市场监督管理局申请注销营业执照。 (三)由投资人对本企业进行清算。二、清算开始日：年月日起，清算企...

·企业破产案件中的律师服务
在办理公司、企业破产的案件中，律师可以提供以下法律服务：　　　第一，代理或协助债权人或债务人向法院申请宣告破产。　　　申请宣告破产可以由债权人提出也可以由债务人提出。律师在办理此项事务时应着重注意，协助债权人在一定的期限内向法院申报债权并说明债权的数额和有无财产担保、法院在受理破产案件后应当停止债务人财产的其他民事执行程序，并且债务人除正常的生产经营所必需外对部分债权人的清偿无效。　...

·破产法债权人行使撤销权是如何规定的？
破产法债权人行使撤销权是如何规定的？一、破产撤销权的概念破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸。基于其独特的法律特性和制度功能，各国破产法均规定了破产撤销权制度。二、法律对破产撤销权的规定《中华人民共和国企业破产法（试行）》第35条规定，“...