一、租赁合同的出租人有权解除合同的有哪些?

一、租赁合同的出租人有权解除合同的有哪些?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、《民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、《民法典》第七百一十六条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。以上就是租赁合同中出租人可以直接解除合同的相关规定，在司法实践中，应当严格按照法律规定的情况来进行处理，具体情况下还应当对相关情况进行合法的认定，如果不符合条件而解除合同的，则构成了违约行为，需要追究相关违约责任。



相关内容：

·合同履行后另一方反悔称受欺诈可以解除合同吗？
    合同履行后另一方反悔称受欺诈可以解除合同吗？ 一、 合同履行后另一方反悔称受欺诈可以解除合同吗? 已经履行完毕的合同已经终止，合同的权利和义务 已经全部完成，不能再进行解除。你如果有对方胁迫你的确实证据，可以到法院诉求认定是可撤销合同，然后双方返还原合同的权利义务。 二、根据法律规定，有以下情况之一的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销： 1、因重大误解订立的。所谓重大误解是指当事人在...

·签完网签未备案的合同怎么作废？
    签完网签未备案的合同怎么作废？ 一、签完网签未备案的合同怎么作废? 签完网签未备案的合同会自动作废，根据《商品房预售网上签约暂行规定》相关法条： 第九条? 房地产开发企业与买受人按照下列程序进行商品房买卖合同网上签约与联机打印，并按规定完成预售商品房买卖合同备案。 双方当事人通过交易系统填写商品房买卖合同内容，并确认合同内容无误后(可通过预览或预打印方式核对)，交易系统随后在商品房的楼盘表...

·解除设计合同协议书的范文包含哪些内容
    解除设计合同协议书的范文包含哪些内容 一、解除设计合同协议书的范文包含哪些内容 解除协议 ___(设计)2012-03 合同编号： 甲方： 乙方： 甲乙双方于 年 月 日签署了《 》(以下简称“原合同”)，因 等原因，经双方友好协商提前解除原合同，达成协议如下： 一、 甲乙双方同意于 年 月 日提前解除原合同。 二、原合同项下乙方已完成设计工作量统计及结算费用如下： 三、 ?甲...

·店面出租违约金一般为多少店面租赁合同违约金一般参
    店面出租违约金一般为多少店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以...

·就业意向书签了合同没签毁约需要赔偿吗？
    就业意向书签了合同没签毁约需要赔偿吗?不需要违约金，意向书的签订不会导致法律效力的产生，对签约主体不具有约定力。意向只是合同前期双方意愿的体现，并无实质性经济往来，不会给对方造成任何损失。因一方某些原因，可以取消意向书中对未来事件的意向约定。所以无权要求赔偿。意向书作为约定订立合同的合同，在预约中已经约定了合同的主要或全部内容，并附约在未来特定时间订立正式合同。事实上，法律并没有对意向书的效力作出...

·最新产品购销合同样本
    最新产品购销合同样本 产 品 购 销 合 同 甲方(买方)： 乙方(卖方)： 根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、 协商一致的基础上，就甲方购买乙方产品事宜达成以下条款： 第一条 乙方所提供的产品及费用清单 序号 产品名称 规格型号 数量 单价(元) 金额(元) 合计 备注小写： 元 大写： 元整 第二条 付款方式：预付 甲方支付剩余款项。 货款，货到验收...

·买卖合同是诺成合同吗?诺成合同是什么?
    买卖合同是诺成合同吗?诺成合同是什么? 一、买卖合同是诺成合同吗? 买卖合同多是诺成合同，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般而言，当事人就买卖达成合意，买卖合同即成立，而不以标的物或者价款的现实交付为成立的要件。这在有的国家的法律中是明确规定的，如法国民法典规定，当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立。但是，买卖合同当事人也可以在合同中作出这样的...

·合同约定30%的违约金合法吗？
    合同约定30%的违约金合法吗？属于合法的；《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约...

·分期合同违约金是多少
    分期合同违约金是多少？ 一、分期合同违约金是多少? 分期付款违约要付法律责任并影响征信记录在发达国家尤其重视，具体如下： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条??当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。...

·股权转让协议参照买卖合同的规定具体是什么
    股权转让协议参照买卖合同的规定具体是什么 ? ? ? ? ? 在生活中，您知道股权转让是需要写股东转让协议的，因为股权的转让是十分慎重的决定，不仅涉及股东的利益，而且是财产的转移，因此您需要转让的时候一定要慎重，遵循法律的要求，那么您知道股权转让协议参照买卖合同的规定具体是什么?下面由来为您解答! 一、确定股权转让总价 股权转让合同各方共同约定股权转让总价款。出让方的保证 其主体资格合法;有...

·合同中出现前后矛盾应该怎么办
    合同中出现前后矛盾应该怎么办合同本身前后矛盾的合同条款，其效力如查确定的问题，应按如下层级程序来处理：一是首先看合同的整体意思，根据签订合同的目的，公平的去理解，争取达成一致的理解;二是如果理解上不能达成一致，那么如果是格式合同按照不利于出具格式合同的一方的解释进行理解。三是如果不是格式合同双方尽量协商看能否达成补充协议，如果无法达成，只能诉讼或者仲裁!二、前后矛盾的合同具有法律效力吗(《合同法》...

·变更合同的情形有哪些？
    变更合同的情形有哪些？ 合同的变更有约定和法定两种情形，具体法律规定及相关解释如下： 一、合同的约定变更 合同法第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。也就是说经过合同当事人协商一致，是可以变更合同的。但是需要注意以下两点： (1)法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”依此规定，如果当事人...