一、买卖不破租赁已交的租金怎么办?
一、买卖不破租赁已交的租金怎么办?
已交的租金可以直接在买卖金额中扣除，因为在买卖合同订立之后，房租一般应当支付给新的房东。
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、租赁权和抵押权额竞合或冲突的情况有哪些?
1、财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下，仍然适用买卖不破租赁的规定。
2、财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用 “先物权后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除
三、买卖不破租赁原则的作用是什么?
1、有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。随着社会经济的发展，平等主体之间的经济交往越来越密切，交易更加频繁，有时会出现一间房屋今天刚租出去，而明天就可能转手出卖的现象，如果按照调整物权与债权的一般原则来处理，新的所有权人可以对抗承租人;那么将大大增加承租人的承租风险，造成经济秩序的混乱。
2、有利于保护承租人的合法权益，是民法典立法宗旨的具体体现。民法典就是通过保护合同当事人的合法权益，以期达到维护社会经济秩序，进而促进现代化建设的目的。买卖不破租赁原则在平等保护买卖双方当事人及租赁双方当事人的权利和权益的同时，对租赁合同中承租人权利给予了特别的关怀。
3、体现了民法原理中的诚实信用原则。诚实信用原则被称为民法原则中的帝王条款，它是指民事主体在从事民事活动时应当诚实、守信，以善意的方式行使权利、履行义务，不得规避法律，其本意是要求按照市场制度的平等互惠原则行事，在缔约时，诚实不欺诈;在缔约后，守信并自觉履行。
买卖不破租赁原则的适用时是不得对抗承租人的，但是如果不动产的受让方在订立买卖合同之前不知道，即转让方没有告知该不动产上存在租赁关系时，一般就不得对抗买方，此时原则上可以适用买卖不破租赁原则，但是给受让人造成损失的，应当由转让方承担相应的赔偿责任。
相关内容：
·没有驾驶证出交通事故怎么处罚1. 首先说无证驾驶
没有驾驶证出交通事故怎么处罚1. 首先说无证驾驶如何处罚无证驾驶的话由交警等相关的部门进行相关处罚，一般是处200元以上2000元以下的罚款，还要进行拘留15天以下的处罚，如果是无证驾驶还造成了交通事故，如果是无证驾驶而且是全责的话，不但罚款拘留还得要赔偿对方。2. 无证驾驶造成交通事故怎么处罚a. 行政上的处罚：拘留15天，罚款200-2000元不等，按照无证驾驶相关规定处罚。b. 刑事处罚：因...
·交通事故伤残鉴定的终止情形有哪些
交通事故中要是有人要受伤的话，那么在对事故进行处理的过程中，才需要进行伤残鉴定。而申请进行伤残鉴定的，也需要注意避免出现导致鉴定终止的情形。那到底实践中能够造成交通事故伤残鉴定的终止情形有哪些呢？我们马上为你做详细解答。
一、交通事故伤残鉴定的终止情形有哪些
鉴定机构在进行鉴定过程中，遇有下列情形之一的，可以终止鉴定：
1、发现委托鉴定事项的用途不合法或者违背社会公德的;
2、委托人提供的鉴定...
·罚金和退赃要在开庭前交吗
不是的，法律没有强制规定开庭前先交罚金和退赃，因为法院一般会根据犯罪情节来决定罚金数额。如果家属愿意代为退赃、缴纳罚金，法院可以酌情从轻处罚。罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。 由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。《刑法》第五...
·吊销机动车驾驶证的情形有哪些1.驾驶非法改装车或
吊销机动车驾驶证的情形有哪些1.驾驶非法改装车或者是驾驶已经报废的车辆行驶的，吊销驾驶证。2.一年内机动车驾驶人醉酒后驾驶机动车被处罚两次以上的，吊销机动车驾驶证。3.驾驶时速超过规定限速的50%，将被吊销驾驶证。要想重新拿回驾照，只能回炉重考驾照。4.借车不出事算你命好，但是把车借给无证的人(或交由机动车驾驶证被吊销的人)出事的话，不但驾驶者要受到处罚，作为车主的你也要承担相关责任，驾照也照样会...
·轻微交通肇事逃逸,会怎么处罚?
轻微交通肇事逃逸,会怎么处罚?
许多人存在侥幸心理,特别是发生交通事故后,如果犯罪情节轻微,比如撞坏了他人一点财物,刚好又4下无人时往往会选择逃逸.交通肇事逃逸后以为轻微损害只是小事,他人也不会积极追究法律责任,即使被追查更不用承担过重的法律责任.其实不然,即使是轻微交通事故,逃逸的话照样会受到相关处分.
按规定,交通肇事逃逸的,无论轻微还是严重,都要承担以下后果:
1、责任认定
杭州交通...
·一、交通事故责任认定标准？
一、交通事故责任认定标准有哪些
(一)全部责任和无责任
一方当事人有下列情形之一造成交通事故的，该当事人应当负事故的全部责任，事故其他方当事人无责任：
1、一方当事人故意造成道路交通事故的，负全部责任，他方无责任。
2、因一方当事人的过错导致道路交通事故的，其他方当事人无违章行为的，由过错一方当事人承担事故全部责任。
3、当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安交管部门无法查证道路交通事...
·交通事故庭前准备事项有哪些？
一、交通事故庭前准备事项有哪些?
1、在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。
经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉：
(1)仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的;
(2)当事人没有在仲裁庭首次开庭前对仲裁协议的效力提出异议的;
(3)仲裁协议符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定情形的。
2、人民法院...
·武汉交通事故快速处理流程是什么
在我们发生轻微的交通事故之后，是可以进行采取快速处理的方式进行解决的。这样可以提高交通事故处理的效率。那么，武汉交通事故快速处理流程都是有哪些步骤呢?这是我们在进行选择快速处理所必须了解的一些知识，也是有很多细节是需要我们注意的。
一、武汉交通事故快速处理流程
1、保护现场不要破坏，打电话给交警和保险公司到场处理。需报上车牌号、车主姓名、保险单号、驾驶员姓名、对方车牌号等信息，取得报案号码。
...
·交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗？
交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗
交通事故付全责赔偿坐后，对于会不会涉及到坐牢就需要看事故触犯法律的严重性了。
交通肇事致人死亡构成了交通肇事罪，是要被判刑的，也就是会坐牢，最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：
(一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;
(二)死亡三人以上，负...
·交通肇事逃逸造成轻伤怎么处罚
交通肇事逃逸造成轻伤怎么处罚交通肇事逃逸致人轻伤，一般来说情节并不严重，虽然存在逃逸的情况，但往往也是不认定构成犯罪，自然不需要追究其刑事责任，但应当进行民事判处及行政处罚。可以由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可以处十五日以下拘留。因为有逃逸情节，往往可以在上述基础上从重处罚。二、交通肇事逃逸的认定情形事故当事人认为自己没有责任而驶离现场、报案后不履行现场听候处理义务、弃车离开...
·一、交通事故赔偿争议焦点是什么?
一、交通事故赔偿争议焦点是什么?交通事故赔偿争议焦点通常情况下在于赔偿的具体数额，双方当事人有争议的情况下。当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。二、交通事故人身损害赔偿内容包括哪些?医疗费：根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关...
·出车祸受害方全权交给警察可以吗赔偿金怎么算
赔偿项目包括如下：1、最大赔偿项目，死亡赔偿金：308100元(农户口)2、精神损害赔偿金：50000元、3、丧葬费：3万多元。4、被抚养人生活费：第二十八条
被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每...
