贷款抵押率受哪些因素影响？

贷款抵押率受哪些因素影响？一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。除此之外，相对于整体的抵押率来说，其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话，抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。
二、抵押率影响因素之贷款期限
抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化，除此之外，贷款期限也会有着相应的影响。通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。
三、抵押率影响因素之物品评估
除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。
对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;工业厂房的抵押率最高可达50%，这是借款人在申请抵押贷款之前所需要注意的。
抵押率受哪些因素影响，概括的说，贷款抵押率受资信程度、贷款期限以及物品评估三方面的影响。抵押率可根据抵押物来判定，抵押率最高不能超过本身价值的六成。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些
相关内容：

·挪用公款免刑事处罚的情形有哪些
挪用公款行为也是在达到了规定的数额或者情节的时候，才能被认定为挪用公款罪，也就是说这样的情况下，才可以追究行为人的刑事责任。但有些时候即使认定构成此罪也是可以免于刑事处罚的。那么挪用公款免刑事处罚的情形有哪些呢?请一起在下文中进行廖记吧。一、挪用公款免刑事处罚的情形有哪些根据最高人民法院、最高人民检察院关于办理职务犯罪案件严格适用缓刑、免予刑事处罚若干问题的意见不具下列情形的，挪用公款进...

·欠钱总不还怎么办没有写欠条？
欠钱总不还怎么办没有写欠条?对方与其真的有欠债关系，没有欠条也没有关系，欠条不是唯一的依据，可以收集一些其他产生欠债关系的信息向法院提起诉讼，也可以先委托律师发律师函，运用法律的武器来帮助自己追债，起诉前申请冻结对方资产。二、诉讼时效规定是什么？(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同...

·债权人怎么办理债权凭证登记?
债权人怎么办理债权凭证登记? 一、债权凭证的管理债权凭证作为债权人申请执行的权利凭证，是十分重要的凭证，必须要妥善管理。一是要单独编号，编号要体现发放的年份，以便于管理。二是要设专人管理。债权凭证的发放应当由执行案件的承办人根据债权人的请求，填写债权凭证审批表，由庭长和分管副院长进行审批。债权凭证发放后，应当由专人管理，设立债权凭证档案。要管理好债权凭证工作，必须搞好债权凭证的登记工作。 ...

·拖欠货款能否要求利息？
拖欠货款能否要求利息？一、拖欠货款是否给付利息由于我国法律对拖欠货款是否给付利息的问题没有作出规定，原则是允许当事人之间进行意思自治的。即在法律对此没有规定的情况下，当事人之间可以就拖欠货款是否给付利息的问题进行协商约定。二、拖欠货款利息计算标准可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。三、拖欠货款怎么追讨？当协商不成的时候，就要考虑通过法律手段来解决，...

·婚内财产与债务离婚怎么判决？
婚内财产与债务离婚怎么判决？(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，...

·企业变更法人债权债务怎么处理？
企业变更法人债权债务怎么处理？一、公司法人变更债务怎么办由谁承担公司在经营管理过程中难免会有一两笔对外债务，通常情况下，公司是以自己的独立财产对外承担责任的。当公司法人变更时，债务如何处理？由谁来承担？一般情况下是由公司自己独立承担对外债务，公司的发起人、股东是不承担清偿责任的。但要是公司股东、发起人、高管等有损害公司利益的行为的话，则就会对相应的债务承担责任。二、公司法人变更债务怎么...

·夫妻离婚后债务如何分担
夫妻离婚后债务如何分担离婚诉讼中对债务进行处理首先得认定债务是否存在，判断是夫妻共同债务还是夫妻个人债务，然后确立债务承担的民事责任。如果在实体上认定债务是夫妻共同债务，则应由夫妻共同承担债务清偿责任。在对债务的具体处理时，允许离婚双方对债务的清偿进行协议，除了明显的逃避债务的约定外。如果在实体上认定债务是夫妻个人债务，则应由一方单独承担债务的清偿责任。我国《婚姻法》及《最高人民法院关于适用〈中华...

·现在的人欠钱不还钱怎么办？
现在的人欠钱不还钱怎么办?1、对于债务人有能力归还、但就是赖账不还的问题，债权人要保留好具体的证据如欠款欠条，在多次正常催讨仍然无效的情况下，就要在诉讼时效内向法院起诉解决。如果债权人拖延时间，让诉讼时效过期，以后再要催讨就很麻烦的了。2、债权人向法院起诉之后，可以把债务的财产信息向办案人员及时提供，由法官决定采取拍卖或扣划的手段依法处理。要坚持依法讨债，不能以极端和过激的行为与债务人发生意外事件...

·公司债权转股权协议应该怎么写
公司债权转股权协议应该怎么写债权转股的这种模式，实际上各位股民在平时购买股票当中就类似于债权转股。公司有的时候和他人发生了债务债权关系以后，会直接将这种关系转换为公司当中的股份，日后可以对公司的利润进行分红。但是由于债权转股肯定是涉及到其他股东利益的，经过股东大会同意以后，双方还必须要签订公司债权转股权协议。公司债权转股权协议应该怎么写? 本《股权转让协议》(以下简称“本协议”)于年月 ...

·变造公司债券罪既遂如何处罚？
变造公司债券罪既遂如何处罚?犯本罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金;数额特别巨大的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金或者没收财产。单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照个人犯本罪处罚。二、伪造、变造国家有价证券罪人犯...

·贷款人提供借款时可以预扣利息吗
贷款人在提供贷款时不能预先将利息从本金中扣除。借款利息一般是在借款期限届满时或者合同履行期间按照约定分批偿付给贷款人。但现实中有的贷款人为了确保利息的收回，在提供借款时就将利息从本金中扣除，造成借款人借到的本金实质上为扣除利息后的数额。如果贷款人在提供贷款时预先将利息从本金中扣除，这种做法损害了借款人的合法利益，使借款人实际得到的借款少于合同约定的借款数额，影响其资金的正常使用，加重了借款人的负担...

·哪些债务不是夫妻共同债务
哪些债务不是夫妻共同债务下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：(一)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。(二)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。审判实践中对夫妻关系存续期间一方从事合法经营造成亏损或双方从事非法经营造成亏损，或者虽由一方进行非法经营，但另一方明知而不反对的债务，一律作为夫妻共同债务加以认定。(三)夫妻...