一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

不合法，按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

法律依据：《合同法》第229条，即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。

同时，在抵押关系中，亦受“买卖不破租赁”原则的约束。根据物权法第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。

但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。

买卖不破租赁原则的适用中，不动产的出让方是负有告知义务的，即必须在与受让方在订立买卖合同之前将不动产的实际情况如实告知买方，由买方自己决定是否订立合同，如果不履行告知义务的，由此给受让人造成的实际损失，应当由卖方承担。

相关内容：

·欠钱几年还着不还了怎么办一、欠钱几年还着不还了怎么办?
欠钱几年还着不还了怎么办一、欠钱几年还着不还了怎么办? 1、协商协商和解的方式是解决问题最简单最便捷的方式，债权人和债务人之间通过协商得出解决债务问题的方式，最好可以签订还款协议等协议书，根据双方约定的方式来履行债务。也可以是在第三人的调和和见证下签订和解协议。 2、调解。调解也是一种能解决问题的方法，调解与和解都是双方协商解决问题的方式，但调解是在独立的第三方的支持或者是见证下进...

·原告涂改借条时间咋办？
原告涂改借条时间咋办?原告涂改借条时间可以在法庭上对于这种行为提出异议，但是需要提供证据证明，原告确实存在涂改借条的时间。对于证据是否有效以及证明力的强弱，必须经过法庭的审查才能确定。涂改证据属于违法行为，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;当事人不要担心证据被涂改后影响该证据的效力...

·大股东欠债能否拍卖其股权？
大股东欠债能否拍卖其股权?一般情况下只有在公司的法定代表人以公百司的名义借款，且到期不能偿还借款的情况下，度法院可以对公司的财产进行拍卖。如果是股东个人回借款的话，即使在无法偿还的情况下才有可能被拍卖，但由于公司的其他股东拥有优先购买权，所以很少答会出现这种情况。二、股东可否未经其他股东同意拍卖股权?根据《公司法》规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。经股东同意转让的股权，在...

·债务纠纷的诉讼时效是多长
法律规定你的某种权利必须在一定时间内行使，超过这个期间就不再受法律保护了。那么，债务纠纷受法律保护的时间为多长呢，也就是说债务纠纷的诉讼时效是多长?如果债权人没在诉讼时效内履行权利，诉讼时效届满有什么后果?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行具体了解。一、债务纠纷的诉讼时效是多长 1、对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起2年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。2、对于定期还款的...

·借高利贷还不起怎么办
借高利贷还不起怎么办一、借高利贷还不起怎么办借款人应当通过法律的途径维护自己的正当权益，民间借贷民事纠纷，借款人可以主动向法院起诉，要求在法律允许的利率范围内偿还出借人的本息;若是出借人因此对借款人的人身安全构成危险或者人身言语攻击达到刑事犯罪的程度时，借款人可以到公安机关依法举报并寻求保护。借款人借高利贷并不需要全部偿还，只偿还本金及法律允许的利息即可。民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约...

·借条是机打的好还是手写的好
借条是机打的好还是手写的好一、借条是机打的好还是手写的好? 打印或手写的都可以，法律没有规定借条应该是手写还是打字机打印的，只要双方存在真实的借贷关系，则借条就会有效，但借条中应该包含以下内容： 1、应写清楚借款人和放款人的法定全名; 2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额; 3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限; 4、应写清楚还款的具体年月日; 5、...

·到法院起诉欠款的流程是怎样的？
到法院起诉欠款的流程是怎样的？一、到法院起诉欠款的流程是怎样的? 一起诉：二受理：符合法定条件的，7日内予以立案。不符合法定条件的，7日内裁定不予受理。三审理前的准备： 1、审理前的工作： (1)在5日内送达起诉状副本给被告，被告15日内提出答辩，5日内将答辩状副本送达原告。 (2)告知原被告的诉讼权利和合议庭的组成人员 (3)审阅诉讼材料，调查收集必要的证据。(人民法...

·夫妻债务离婚怎样处理？
夫妻债务离婚怎样处理夫妻在婚姻关系存续期间所欠的共同债务，一般情况下由夫妻双方共同偿还，即使夫妻离婚后对债务的偿还有约定比例，但是对债权人而言，他有权找夫妻任何一方要求归还债务。但是在以下两种情况下，债权人只能找债务人的夫妻一方归还，不能要求夫妻共同承担债务：1、债权人与债务人明确约定该项债务属于个人债务比如债权人和债务人的借款协议中明确约定由债务人一人单独承担债务履行责任的，视为债权人放弃要求债...

·债权转让需要担保人同意吗
债权转让需要担保人同意吗我们知道进行债务转让的需要经过债权人的同意，那要是进行债权转让的话，是否需要经过债务人或者担保人的同意呢?不少人对此都是不太了解的，接下来，就让我们为您做详细解答吧。一、债权转让需要担保人同意吗所谓债权转让，是指不改变债的关系的内容，债权人将其债权移转于第三人享有的现象。债权人可以将债权全部转让给他人，也可以仅转让债权的一部分。债权的转让是债的主体变更的一种形式，它是在不改...

·债权债务管理在企业财务管理中的重要性
债权债务管理在企业财务管理中的重要性1、企业财务管理是企业管理的基础，是企业内部管理的中枢。财务管理是组织资金运动，处理同有关方面财务关系的一项经济管理工作。它是一种价值管理，渗透和贯穿于企业一切经济活动之中。企业的资金筹集、使用和分配，一切涉及资金的业务活动都属于财务管理的范围。企业的生产、经营、进、销、调、存每一环节都离不开财务的反映和调控，企业的经济核算、财务监督，更是企业经济活动的有效制...

·男朋友分手了欠钱不还怎么办？
男朋友分手了欠钱不还怎么办？一、男朋友分手了欠钱不还怎么办？当遇到欠钱不还的情况，作为债权人先不要着急，首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的，可以找到律师询问，然后搜集证据，最后上诉法院。如果法院判决后债务人仍然不还钱的，那么债权人可以向法院申请强制执行，并且对方可能涉及拒执罪而被判刑。二、拒不执行判决会有什么后果? 根据《刑法》第三百一十三条规定：对人民法院的判...

·伪造公司债券罪既遂最少判几年？
伪造公司债券罪既遂最少判几年？一、伪造公司债券罪既遂最少判几年? 伪造公司债券罪既遂最少判3年以下有期徒刑，根据《刑法》第一百七十八条【伪造、变造国家有价证券罪】伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑...