一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

一、买卖不破租赁中的以租抵债合法吗?

不合法，按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

法律依据：《合同法》第229条，即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。

同时，在抵押关系中，亦受“买卖不破租赁”原则的约束。根据物权法第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。

但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。

若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。

买卖不破租赁原则的适用中，不动产的出让方是负有告知义务的，即必须在与受让方在订立买卖合同之前将不动产的实际情况如实告知买方，由买方自己决定是否订立合同，如果不履行告知义务的，由此给受让人造成的实际损失，应当由卖方承担。

相关内容：

·外国企业能在中国发行公司债券吗
外国企业能在中国发行公司债券吗随着我国经济的不断发展和资本市场的不断完善，国家对国际间的资本流动持积极态度。在鼓励国内企业积极走出去参与国际竞争的同时也不断改善经济和法律环境鼓励外国企业在中国进行上市、发行债券等资本融通。外国企业能在中国发行公司债券吗？对外国企业在我国发行债券有关问题，证监会表示，根据目前我国相关法律法规，银行间债券市场监管不属于证监会管辖范围。根据我国《公司法》、《证券法》等规...

·借条不可缺少的要素借条要当面写吗？
借条不可缺少的要素借条要当面写吗?借条是借、贷双方在设立权利义务关系时，由债务人向债权人出具的债权凭证，也是大家在日常生活中，最经常用到的“合同”。借条是一定要借款人亲自写，并要求借款人当面书写借条。如果借款人将事先写好的借条交给债权人的话，就不排除该借条中借款人的签名系由他人代签的可能。当债权人索款时则以不是本人笔迹为由，拒绝偿还。如借条为打印稿，在借款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印...

·非法集资款谁来退赔用什么办法追讨
一、非法集资款谁来退赔用什么办法追讨案发地人民政府组织有关成员单位成立专案组(或工作组)。按照案件的实际情况组织对非法集资活动的取缔和公告的发布工作。对集资群众身份、集资数额等进行逐笔登记，掌握案件的集资总人数、集资总金额、已返金额和未返金额等情况。专案组对涉案企业(个人)的债权清收、资产保全，以及对涉案资产通过公开拍卖的方式进行变现，用于集资款的清退。专案组根据清理后的剩余资金，按集资参与者集...

·上级返还罚没款的规定是什么？
上级返还罚没款的规定是什么？一、上级返还罚没款的规定是什么? 上级返还罚没款的规定是被判处的罚没款不会被返还，现在没有罚没款返还，只是一些地方执行按处罚决定缴足罚款后，按收缴罚款一定的比例拨付工作经费给执法部门，这种现象表面上看是按罚没款返还，实际上就不是，因为这个工作经费拨付的多少由财政部门决定。二、行政处罚财物处理方式《公安机关办理行政案件程序规定》中有明确对办理行政案件的有关财...

·法律规定个人签约借条有效么
法律规定个人签约借条有效么一、法律规定个人签约借条有效么? 借条满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 (四)有出借行为。二、什么情形下借条无效? (一)明知对方借款用于非法活动的。合法的借贷关系受法律保护，但违反法律或社会公共利益的民事行为属于无效行为。法院查明，出借人明知...

·借高利贷可以不还吗?
高利贷最大的特点在于利息的复利算法，计算公式是按照复利终值=本金×(1+利率)^利率获取时间的整数倍，实际上下一期的本金是在算上利息的基础上再计算利益，由此利滚利，时间越长需要还的借款会爆发式的增长。1、利率在24%以内的借款需要偿还根据最高人民法院2015年颁布的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，双方约定了具体利息时，借贷双方约定的利率未超过银行年利率24%，出借人请求借款人按照约...

·常见的民事讨债法有哪些？
常见的民事讨债法有哪些 1、和解法：协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的，债权人可与抵押人或者保证人进行协商，也可请第三者“牵线搭桥”，使抵...

·借条和欠条有区别吗?
欠条和借条之间的区别：1、代表的法律关系不同。欠条仅是当事人之间的一种结算，能表示出债权人和债务人之间的债权债务关系，并非一定是借贷关系，说明在出具欠条之前或者之时，债权人和债务人就存在债权债务关系。而借条实际上是一种借款合同的凭证，或者说是一种简化了的借款合同，说明债权人和债务人之间是借贷关系，产生的是借贷之债。2、使用的情形不同。“欠条”是在双方有业务往来，但是相关账款尚未结清，在结算的时候，...

·不能税前扣除的罚金罚款是什么样的？
不能税前扣除的罚金罚款是什么样的?《企业所得税法》第十条第四项规定，罚金、罚款和被没收财物的损失，在计算应纳税所得额时不得税前扣除。行政性罚款指行为人的行为没有违反刑法的规定，而是违反了治安管理、工商和税务等各行政法规的规定，行政执法部门依据行政法规的规定和程序决定对行为人采取的一种行政处罚。行政性罚款是发生在不平等的行政关系主体之间，由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，因...

·夫妻债务可以公证处公证吗？
夫妻债务可以公证处公证吗？以登记或公证作为约定的形式要件。一般情况下，只要约定的内容不违反法律禁止性的规定和公序良俗，并且确属当事人的真实意思表示，就应当承认约定的效力。约定成立的形式要件则是登记或者公证。登记机关是婚姻登记机关，公证机构是公证处。以登记或公证作为约定的形式要件，可以克服离婚当事人对共同债务举证不能的困难，可以有效保护第三人的债权，可以有助于人民法院对夫妻共同债务约定的审查和认定。...

·对于夫妻共同债权怎么继承？
对于夫妻共同债权怎么继承？夫妻俩共有的财产和债权以及债务，在没有事先特殊书面约定前提，属于夫妻共有。两位一人一半权益。根据《民法典》(于2021年1月1日实施）第一千一百五十三条　夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、遗产继承的顺序是怎么样的？《民法典》（于2...