出租人想提前解除租赁合同怎么办

出租人想提前解除租赁合同怎么办如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。二、押金不当然是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并不能直接认定为提前解约的违约金。如果双方合同中未约定违约金标准，追究对方违约责任，还得按法律规定的标准来。出租人在进行相关的租赁期间，应合理合法的保护自身的合法权益。在进行租赁前应积极的签订租赁合同，相关的租赁合同中应积极的将租赁期间的各类事件进行书写，还应积极的书写相关的纠纷赔偿金，进行相关的办理和解决。

相关内容：

·关于单方解除合同的效力应该注意什么？
关于单方解除合同的效力应该注意什么？一、单方解除合同的效力关于单方法定解除，我国《民法典》有较详细的规定。一般的法定解除权《民法典》第五百六十三条规定了五种情形当事人可以解除合同。 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。当事人双方均享有解除权，发生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任。但须具备以下条件：发生方有证明责任，证明不可抗力已发生;及时通知了对方;不可抗力并非发生在迟延履...

·解除技术转让合同协议书的条件
解除技术转让合同协议书的条件技术的转让是一件非常复杂的事情，对于技术转让合同的变更或解除的条件与其他合同的变更或解除的条件也稍微有些不同。的律师在本文中将为您具体描述了解除技术转让合同的条件，以及提供了技术转让合同的范本，希望对您有所帮助。一、解除技术转让协议书的条件 1、当事人协商一致的，可以变更或解除合同。根据合同自由的原则，只要双方当事人就技术转让合同有关事项达成了一致意见的，...

·商铺合同到期不续签有补偿吗？
商铺合同到期不续签有补偿吗？商铺合同到期不续签有补偿吗 1、劳动合同到期续签的，双方可以另行订立书面劳动合同，或者签署《续订劳动合同协议书》，不能以单方面的通知函代替。 2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签，而员工个人仍在单位工作，则公司不仅需要支付双倍工资，而且还存在一年后与劳动者形成无固定期限劳动合同，以及日后辞退应支付双倍经济补偿金的风险合同到期不续签，是否要提前一个月通知...

·一般教材出版合同是和谁签
一般教材出版合同是和谁签?教材出版合同是和出版社签订的，设立出版单位，应当具备下列条件：(一)有出版单位的名称、章程;(二)有符合国务院出版行政主管部门认定的主办单位及其主管机关;(三)有确定的业务范围;(四)有30万元以上的注册资本和固定的工作场所;(五)有适应业务范围需要的组织机构和符合国家规定的资格条件的编辑出版专业人员;(六)法律、行政法规规定的其他条件。二、出版作者合同涉及的法律问题有哪...

·抵押合同质押合同担保合同是怎样的
抵押合同质押合同担保合同是怎样的抵押和质押以及担保是经济活动中的三种常见的活动，抵押和质押更是常见的两种担保方式，但是在司法实践中，三者经常会被弄混，不同的方式其法律后果是不一致的，下面我们就为您总结一下抵押合同质押合同担保合同三种合同的区别。一、抵押合同质押合同担保合同的概念抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(...

·入职一年半后才签合同
相信很多刚毕业踏入社会的朋友对劳动合同的签约不是很清楚，可能有的朋友入职时没有在意立即签订劳动合同，有的在入职一年半后才签合同，也有的从头到尾一直都没有签订劳动合同，如果是这样以后怎么维护自己的劳动权益呢，所以教您防范于未然，给您科普是入职后多久签劳动合同，请阅读下文进行具体了解。一、入职后多久签劳动合同公司应在员工入职起一个月内与员工签订书面劳动合同，并且在签订合同时约定试用期。若没...

·合同解除与合同终止的法律后果有哪些？
我国法律承认合同解除与损害赔偿并存。民法典规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”本条规定，合同解除后，有权要求赔偿损失。这样规定的理由是：1、合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。2、合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合...

·效力待确定的合同有哪些?
效力待定合同也就是效力不确定的合同。效力待确定的合同有哪些?对此我国法律是有明确的规定的。对于效力确定合同有哪些法律后果?这也是合同签订双方当事人都需要了解的，因效力待定合同会发生的法律后果关系着双方当事人的自身利益，在效力待定合同最终被确认无效时，可能会给某一方带来不利的后果。对于上述这些问题，本文将一一进行介绍。一、效力待确定的合同有哪些? 效力待定的合同是指合同签订后有效或无效处于不确定的...

·无权处分不影响合同效力法条是怎么规定的
无权处分不影响合同效力法条是怎么规定的一、无权处分不影响合同效力法条是怎么规定的? 《中华人民共和国合同法》第五十一条【效力待定的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产...

·单方解除合同的注意事项有哪些？
单方解除合同的注意事项有哪些？一、单方解除合同的注意事项根据我国《民法典》第93、94、95、96条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。对应当主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。 1、解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权，具体内容应包括： (1)当事人之间订立合同的事实。 ...

·合同滞纳金标准的规定是怎样的
合同滞纳金标准的规定是怎样的一、合同滞纳金标准的规定是怎样的在我国法律中，合同滞纳金中不存在的，现在合同法只规定违约金、定金、损害赔偿的责任。在合同中约定滞纳金中得不到法律支持的。滞纳金属早期时银行常用的计算迟延还款责任的方式。二、对违约金和滞纳金的解析违约金，指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外...

·合同履行中的抵销权属抗辩权吗
合同履行中的抵销权属抗辩权吗？抵销权是指在当事人双方互负债务时，一方可以以自己先到期的债权抵销对方对自己享有的未到期或者已到期的债权。从法学理论上来说，抵销权的性质是什么，亦即抵销权属抗辩权吗是值得我们研究的。下面我们就为您总结了相关的法律知识，希望对您有所帮助。一、抵销权不属于抗辩权抵销权不属于抗辩权而属于形成权。抵销可以构成永久性抗辩，是说抵销后可以以此对请求权形成抗辩。抵销权所引起...