一、出租人有无权利解除次承租人的合同?

一、出租人有无权利解除次承租人的合同?承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人与承租人之间系租赁合同关系，出租人可以基于合同关系上的请求权向承租人主张权利，此关系不因转租的成立受有影响。因此，在原租赁合同解除后，出租人可基于合同关系上的请求权要求承租人承担违约责任、返还租赁物等。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。法律明确了次承租人对出租人负有腾退房屋的义务，即出租人可突破合同相对性的原理，将承租人对次承租人请求交付租赁物的权利转移于出租人，租赁合同解除或终止后，次承租人对出租人负有租赁物的返还义务。二、房屋转租的前提条件是什么?按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为，那么承租人可能就会失去这个租房，并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。综上所述，未经出租人同意的转租行为是无效的，这样情况下，出租人可以提出解除同次承租人之间的租赁关系。另外，次承租人拖欠租金或者有其它违反规定的行为，出租人也能解除合同。由于是次承租人的过失，由此造成损失需要自己承担。

相关内容：

·一、什么合同可以随时辞职?
一、什么合同可以随时辞职? 签的兼职类型的合同可以随时辞职，个人提出离职分三种情况： 1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)及办理离职手续等; 2、没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者直接提交辞职信就走人，这个时候就是违法了...

·无效合同已被履行怎么办
无效合同已被履行怎么办一、哪些情形下合同无效 1、当事人无合法资格而无效如无行为能力和限制行为能力的自然人订立的合同，未经其法定代理人同意的合同;未获得追认的无权代理合同;没有法人资格却以法人名义订立的合同等。 2、当事人意思表示不真实并因此损害国家、集体、第三人利益或公共利益而无效 (1)违背当事人一方真实意愿的合同，包括欺诈的合同、胁迫的合同。 (2)当事人进行虚假意思表示的合同...

·合同中协议解除案例分析
合同中协议解除案例分析一、协议解除合同的案例叙述 2015年4月25日，员工张三和A公司提出辞职，A公司同意，双方办理了工作交接，在离职表格中，有这么一栏：员工声明：本人与A公司已解除劳动关系并办理完离职手续，双方各项费用已经结清，无任何劳动经济纠纷。张三在这一栏签字了。 2015年5月9日，张三申请劳动仲裁，主张A公司拖欠其未休年休假工资，要求A公司支付。 A公司抗辩：张三已经申明，双方的各...

·合同的成立应具备什么条件？
合同的成立应具备什么条件?1、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务...

·合同违约金的性质是什么
合同违约金的性质是什么合同违约金的性质是什么关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百八十三条??当事...

·合同的抗辩权的特点是什么？
合同的抗辩权的特点是什么？在我们日常生活中，极少会出现抗辩权这个词语。而且有相当多的人不理解这个词语所指是什么。从字面上理解，顾名思义是指妨碍他人行使其权利的对抗权。那合同的抗辩权的特点是什么呢？接下来由我们和您来聊一聊这个问题。一、合同履行中抗辩权的概念和特征双务合同履行中的抗辩权是指在符合法律规定的条件下，合同当事人一方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。双务合同...

·合同未到期离职是否要给违约金
生活中经常会听见某明星与其所在的经纪公司合约未到期就解约，而被起诉要求支付巨额违约金的新闻，而在劳动关系中，如果劳动者的合同未到期离职是否要给违约金呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、合同未到期离职是否要给违约金绝大多数情况下，劳动者是不需要承担违约金的，但在某些情况下，劳动者应该按照法律的规定或者和用人单位的约定，承担相应的违约金。现在的劳动合同法规定了两种情形下可以...

·合同约定不可抗力如何签订
合同约定不可抗力如何签订不可抗力是客观情况，不在我们的控制内。法律有相关规定，合同履行过程中遭遇不可抗力的因素，可以部分或者全部免责。那么在签订合同的时候不可抗力如何约定呢?今天整理了关于合同约定不可抗力如何签订的资料，供您阅读了解。一、合同约定不可抗力如何签订合同中约定的不可抗力条款一般应规定有以下内容： 1、不可抗力事件的范围具体来说，不可抗力包括自然灾害和社会事件。对于自然...

·若被保险人在合同生效或复效期间死亡是否付给保险金？
若被保险人在合同生效或复效期间死亡是否付给保险金？一、若被保险人在合同生效或复效期间死亡是否付给保险金? 被保险人于合同生效(或最后复效)之日起180天以内因疾病身故，合同终止，按合同所交保险费(不计利息)给付身故保险金;被保险人因前述以外情形身故，合同也会终止，按本合同基本保险金额给付身故保险金。二、签保险合同前有七大注意事项 1、看保险条款。购买保险之前，要仔细阅读保险条款，它规定一...

·合同诈骗罪1000万取保候审的程序是怎么样的？
合同诈骗罪1000万取保候审的程序是怎么样的？一、合同诈骗罪1000万取保候审的程序是怎么样的？ 1、申请取保候审被羁押的合同诈骗罪犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，合同诈骗罪犯罪嫌疑人聘请的律师，有权提出取保候审的申请。 2、决定取保候审公安机关、人民检察院、人民法院在接到取保候审的申请书后，应当在7天之内作出是否同意的答复。决定对合同诈骗罪犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，...

·抵押合同生效时间该怎么确定
抵押合同生效时间该怎么确定现实生活中，进行抵押是很常见的，尤其是在借款的时候，此时出借人一般都是要求借款人提供相应的抵押，以免日后自身利益受到损害。而这种情况下当事人也有可能会单独签订抵押合同，那这个抵押合同生效时间该怎么确定呢?我们马上为你做详细解答。一、抵押合同生效时间该怎么确定确定抵押合同生效的时间要依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。法定必须...

·合同诈骗罪司法认定是怎么样的？
行为涉嫌犯罪，肯定会受到刑事处罚和承担刑事责任，但是需要对犯罪行为进行正确的认定，才能依法量。那么合同诈骗罪司法认定是怎么样的?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、行为人在签订合同时有无履约能力。行为人的履约能力可分为完全履约能力、部分履约能力和无履约能力三种情形，应分别不同情况加以认定： (1)有完全履约能力，但行为人自始至终无任何履约行为，而以欺骗手段让...