一、企业破产买卖不破租赁的规定是什么?

一、企业破产买卖不破租赁的规定是什么?破产买卖不破租赁的规定是破产财产不适用于买卖不破租赁，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。二、租房合同应当明确什么内容?1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。破产财产正好属于买卖不破租赁的例外情形之一，即使在破产之前企业的某些不动产已经承租出去了，但是申请破产之后，现有的一切财产，哪怕是动产，在资产处置这一块应该严格按照国家法律制度的规定来操作，现有的资产都不一定能还完公司的债务了。

相关内容：

·合伙企业法退伙清算
合伙企业法退伙清算三五个朋友合伙开一家公司,突然一方不想继续合伙要求撤资或清算时。其他合伙人应该如何处理?如何平衡朋友情面和资金安排,而法律上对合伙企业法退伙清算又有什么规定,下面的我们来为您答疑解惑。【合伙】两名以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营，共同劳动。合伙纠纷的最本质的是权利和利益的纠纷。在盈利时一部分人想排除另一部分人的合伙人资格，或者一部分人想维护或者争到合伙人...

·企业清算时未到帐的注册资本怎么处理？
企业清算时未到帐的注册资本怎么处理?认缴的注册资金不到位，公司可以注销，但，前提是工商局没有检查出来，如果检查出来了，则会受到一定的处罚。企业注销时注册资本一般是需要到账的，但具体的还是要看当地的条款是怎么样的;注册资本是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本利...

·国企破产清算期间员工的保险怎么处理？
国企破产清算期间员工的保险怎么处理？国企代表着我们国家经济发展的最前沿的水平，也掌握着国家的命脉。相信很多朋友在选择工作时大多都会被国企的各种福利所诱惑吧。当然，作为在上市企业中最有地位的公司，国企破产清算期间员工的保险制度也是相当完善的，下面就跟着我们来了解一下。一、公司倒闭清算期间，员工的保险怎么处理在单位破产倒闭后，该公司员工的社保可按照灵活就业人员的身份缴纳。(一)灵活就业缴费按规定应...

·成立清算小组的股东会决议需要经过多少人同意？
成立清算小组的股东会决议需要经过多少人同意？一、成立清算小组的股东会决议需要经过多少人同意? 除公司法有规定外，由公司章程规定。股东会的决议方法，也因决议事项的不同而不同。普通决议事项须经代表1/2以上表决权的股东通过;特别决议事项须经代表2/3以上表决权的股东通过方可作出。依公司法规定，特别决议事项指修改公司章程、公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式。二、召开 ...

·破产债权异议书格式怎么写才可以？
关于债权人对破产债权异议申请书的写法是：(1)标题。居中写明：“企业法人破产还债申请书。”(2)当事人的基本情况。债务人提出申请的，应写明企业法人的全称和所在地址，法定代表人姓名和职务以及电话号码和邮政编码，不写申请人的基本情况。债权人提出申请的，分别写明各自的基本情况，债权人是法人或其他组织的，写明单位的全称和所在地址，法定代表人(或主要负责人)的姓名和职务以及电话号码和邮政编码;债权人是公民的...

·公司破产要给员工发补偿吗？
有关企业的问题，最让人忧心的就是裁员、破产等问题。而对于企业破产，其实就是由于企业经营管理不当，导致的债务达到了企业最大权限，而且有可能已经超出，又不能够或者没有能力偿还的时候，就会造成破产。1.根据破产法的相关规定，法院通过了债权人对债权的申报时间之后，便可以向管理的人去申请。那么债务人所拖欠的有关企业员工的一些相关费用等，按正常来说是要直接划到每位员工的个人账户里的;2.而有关养老和医疗方面的...

·解散清算和前破产清算如何进行转换
解散清算和前破产清算如何进行转换企业发展不顺利亏损严重无法承担的话，自然会选择申请破产，在破产清算的过程中有许多的问题都是需要我们去处理的，解散清算和前破产清算的转换是很多人都在讨论的话题，当前还有很多人对此并不了解，那具体来说解散清算和前破产清算要如何转换呢？解散清算到破产清算的转换方式出现解散原因的公司在解散清算程序刚开始时，其确切的资产负债情况一般并不清楚。但在经过财产和债权债务的...

·人民法院受理破产申请前1年内,债务人财产行为撤销的问题？
人民法院受理破产申请前1年内,债务人财产行为撤销的问题？当公司在申请破产后，相关法院就会进行受理，那么在人民法院受理破产申请前1年内，债务人财产的哪些行为，管理人有权请求人民法院予以撤销?债务人在此期间是否需要对现有债务提供担保?接下来，请跟随的我们一起去详细的了解吧。一、债务人财产行为撤销的问题《企业破产法》第三十一条人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法...

·申请破产的条件和需要提交的材料
    申请（被申请）破产的债务人应当具备法人资格，不具备法人资格的企业、个体工商户、合伙组织、农村承包经营户不具备破产主体资格。
    国有企业向人民法院申请破产时，应当提交其上级主管部门同意其破产的文件；其他企业应当提供其开办人或者股东会议决定企业破产的文件。　
    债务人申请破产，应当向人民法院...

·法院破产清算程序员工怎么赔偿
法院破产清算程序员工怎么赔偿一、股东会做出解散公司的决议; 1、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权： (一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; (二)通知、公告债权人; (三)处理与清算有关的公司未了结的业务; (四)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款; (五)清理债权、债务; (六)处理公司清偿债务后的剩余财产; (七)代表...

·破产和解与破产清算相比的优势
破产和解与破产清算相比的优势一、破产和解与破产清算相比的优势破产和解与破产清算相比的优势就在于，它是着眼于通过债权人与债务人的协商，减免债务数额及延缓债务履行期限，使债务人摆脱了经济困难、避免破产，从而维护社会正常交易秩序，兼顾当事人个体利益与社会利益。二、破产和解与破产清算适用条件的区别 (一)能够启动破产清算程序必须是债务人出现了破产原因。破产原因有两种：一是债务人不能清偿到期债务...

·个人老板破产工人工资怎么办
会按照破产清偿顺序进行工资的发放。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚...