违章建筑拆除流程有哪些？有没有挽救的余地？

违章建筑拆除流程有哪些？有没有挽救的余地？

　　违章建筑拆除流程有哪些?有没有挽救的余地?

　　对于违章建筑进行强拆的，是有挽回余地的，例如建筑物可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，可以申请改正，如果强拆程序专法的，可以申请行政复议或者诉讼。

　　(一)立案

　　立案是执法部门对于一般接到投诉、举报等事情并经过事实证明材料后，确定确实有违法事实发生并立案追究责任的时候，可以将行政案件进行查处。

　　1、违建查处能立案的部门有哪些?

　　(1)由规划局或者规划委员会等法定部门来接手违章建筑的立案工作。

　　(2)由城管立案执法，城管必须得到省级政府授权才有权利过问违建的相关事宜，如：北京城管查违建需要得到北京市政府的授权。

　　(3)乡政府对于违建的执法范围是在乡、村规划区范围内，也就是农村违章建筑由它来立案管理。

　　(4)除了以上，其他部门都没有查处违建的权力。一般国土局或者国土所、住房和城乡局、房管局等来查处违章建筑的，都是错误的。

　　(二)调查程序

　　1、调查程序中需要满足这几个条件

　　(1)调查人员不得少于2个人。

　　(2)调查人员要主动出示执法证件。

　　2、满足上述两个条件有两个作用：

　　(1)调查人员必须具备执法资格。

　　(2)防止没有执法资格的人冒充执法人员进行执法活动。

　　(3)在实践中，很多地方得执法人员在调查时往往是不出示执法证件的。面对这种情形，建议被处罚的人可以主动要求他们出示证件，并记录下他们证件上的相关信息(比较重要的信息有姓名、编号等)，这样方便日后维权。

　　3、问询过程中适当维权

　　(1)在被询问以及在签署笔录时要仔细考虑，不要害怕，越是害怕越容易出错。

　　(2)不该说的不要说，实践中有些执法人员会用威逼利诱的手段让你说一些方便他们调查的话。

　　4、在笔录上签字要小心谨慎。

　　(1)在行政执法中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》《调查笔录》。

　　(2)执法人员让你签字时，你一定要看清笔录上的内容，如果发现内容与你说的或者与事实不符时，可以要求他们修改，执法人员嫌麻烦不愿意修改的话，你可以不签字。

　　5、确认笔录没有问题要签字时：

　　(1)笔录如果是几页纸的话，你一定要每页都要签字。

　　(2)在最后签字的时候一定要顶着笔录的内容签字不要留太大的空间，以防止他们事后背着你再添加内容。

　　(3)不要忘了写上日期。

　　(三)决定程序

　　1、告知，听取陈述、申辩

　　这个程序是必要的，为了保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权等，执法人员在作出处罚决定前，一般都会进行书面告知惩罚对象关于行政处罚的事实、理由和依据等。被处罚人员有权陈述、申辩，如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，那么这个行政处罚决定将不能成立。

　　2、听证

　　(1)听证是在实施处罚过程中，决定前，由调查人员进行主持，听取调查人员提出当事人违法事实、证据和行政处罚建议和法律依据，并听取当事人陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。

　　(2)根据《行政处罚法》第四十二条规定：政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。当事人不承担行政机关组织听证的费用。

　　3、对于听证程序，还是很重要的，因为这个程序与后面的行政复议、行政诉讼中得到救济等有关，最好不要错过。

　　4、处罚决定书的送达和执行

　　执法机关若决定要进行处罚，会向被处罚人送达《行政处罚决定书》。

　　5、决定程序中需要注意的是

　　(1)签收

　　有部分朋友认为不接受处罚书就没有法律效力，这是自欺欺人的做法，因为您拒绝接收文书，就会有执法人员邀请有关基层组织或所在单位代表到场说明情况，并在送达回证上几名拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或盖章，把法律文书留在你的住所即为送达。

　　(2)积极应对处罚决定书

　　这即使错过了听证也没关系，因为按照处罚书上发绿光一定，处罚书自送达第二天开始全，两个月内，您可以提起行政复议，或三个月内提起诉讼，这个程序是必要的的。因为错过这一程序，即使您的房子不是违法的，也会被政府认定是违法的。

　　(3)建议聘请律师维权

　　最好聘请一个外省的违建、拆迁专攻方向的律师。

　　(4)只有在处罚决定书发生法律效力时，才可以依法拆除违章建筑。处罚决定书发生法律效力有两种情形：

　　A、你没有进行行政复议也没有行政诉讼

　　这样，三个月后，处决书就自动构成法律效力了。

　　B、你在两个月内提起行政复议

　　然后又提起了行政诉讼，在经过一审二审后就发生法律效力了。





相关内容：

·征地房屋拆迁方案批准通知书的范本
    征地房屋拆迁方案批准通知书的范本 一、征地房屋拆迁方案批准通知书 ___市征地房屋拆迁方案批准通知书___征拆延字[___]___号 ___开发总公司 ： 经审核，同意 ___因某某省道项目，在某某市某某县/某某区某某镇/某某街道范围内实施征地房屋拆迁，具体拆迁工作由你单位按此方案进行，并在被拆迁房屋所在镇(区)、村张贴予以公告。 ___国土资源局 ___年___月___日 二、房屋...

·私人有划拨土地使用证可以过户吗？
    私人有划拨土地使用证可以过户吗？房产证和土地使用证是商品房最重要的两个证件，人们购买二手房的时候，要查看是否两证齐全。一般情况下，土地使用证上面会记载土地使用年限、土地四至及土地类型是出让还是划拨。那么私人有划拨土地使用证可以过户吗？下面我们给您分析下这个问题。 一、私人有划拨土地使用证可以过户吗？ 1、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当...

·在我国土地使用证能用多久
    在我国土地使用证能用多久土地使用证是国家土地资源局颁布的重要证件，对于我国公民来说，没有土地使用证的话，肯定我国公民就不能使用我国的土地。不过，您是否知道，我国的土地使用证其实是有时间限制的，到了时间以后，还是需要办理续期的。下面我们就为您介绍一下在我国土地使用证能用多久? 一、在我国土地使用证能用多久? 根据土地管理相关法律规定，最高年限：1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、...

·一、继承人继承的遗产包括田地吗?
    一、继承人继承的遗产包括田地吗? 田地不属于遗产范围 遗产是个人生前所有的财产，需要个人有所有权。农村田地的所有权属于集体所有，个人只是在承包协议内的使用权 不过田地上种植的作物属于遗产，继承人对收割的作物或者出售后价款可以作为遗产分割 二、立遗嘱儿媳妇在场有用吗? 儿媳妇在不在场不影响遗嘱的法律效力。 只要遗嘱的内容合法，形式完备，一般就具有法律效力。 关于立遗嘱的在场人员一般如下...

·合同诈骗罪立案地点怎么确定？
    合同诈骗罪立案地点怎么确定?合同诈骗罪立案地点是诈骗行为实施地，或者是实施诈骗行为所在地。《公安部办理刑事案件程序规定》第15条 刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。犯罪行为发生地，包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点;犯罪行为有连续、...

·国家修路占地补偿标准是什么
    国家修路占地补偿标准是什么国家修路占地补偿标准是什么根据《中华人民共和国土地管理法》，国家修路占地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。　　1、土地补偿费　　土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。　　2、土地征收的安置补助费　　按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕...

·房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书
    房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书，包括建设用地许可证、建设工程许可证和工程质量认定书等。其中工程质量关系到业主的根本利益，开发商必须保证建筑质量符合要求。那么建设工程质量认定书是哪个部门出具的？下面我们给您做个简单概括总结。一、建设工程质量认定书是哪个部门出具的？《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》第十六条规定，房地产开发项目竣工后，房...

·在我国征收土地报批流程是什么
    在我国征收土地报批流程是什么 对政府征地的消息去捕风捉影的听信一些小道流言，其实没有看到政府的权威媒体出台的消息的时候您不要去相信那些无稽之谈，政府虽然说是要保障重点建设项目的用地需求的，但是在此之前征收土地是有一个非常严格的报批流程的，可能有很多人从来都没有仔细的去了解过，在我国征收土地报批流程是什么? 在我国征收土地报批流程是什么? 一、申请征收土地 由用地单位持有关文件向项目所在地的...

·商铺土地使用权到期怎么办
    商铺永远是房产投资的重点部分，区域位置好的商铺也是投资人的必争之地，但是再好的商铺也有土地使用年限，商品房的使用年限是70年，那么，商铺的土地使用权年限有多少年呢?，如果商铺土地使用权到期怎么办，下面我们就来说说商铺的土地使用权年限那些事。 商铺土地使用权到期怎么办 1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。2.商铺土地的所有权是国家的...

·海域使用金与土地使用金的区别是什么
    海域使用金与土地使用金的区别是什么 一、海域使用金与土地使用金的区别是什么? 海域使用金与土地使用金的区别是概念不同 海域使用金是指国家以海域所有者身份依法出让海域使用权，而向取得海域使用权的单位和个人收取的权利金。 “土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 二、依法免缴海域使用金 (一...

·农民土地新政策都包含了哪些内容？
    农民土地新政策都包含了哪些内容？相较于我国的城镇地区，农村的经济发展速度相对的缓慢落后，甚至有不少地区还挣扎在贫困线上。为了能拉动农村的经济发展除了外来引进之外从内部开始改革也很重要。而内部的改革最主要的还是土地改革，毕竟土地是很多农村地区人民收入的主要来源。那么农民土地新政策2017都包含有哪些内容呢？下面就让我们一起来了解一下。一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定...

·海南省儋州市征地青苗及地上附着物补偿标准
    海南省儋州市征地青苗及地上附着物补偿标准各地政府为了公共利益的需要是会收回公民依法得到的土地使用权的，若土地上有附着物的，也是需要进行赔偿的，我国各地的各类赔偿金的计算标准是不一样的，今天我们给您带来的是海南省儋州市征地青苗及地上附着物补偿标准。海南省儋州市征地青苗及地上附着物补偿标准一、 征地青苗及地上附着物补偿标准包括青苗补偿标准和地上附着物补偿标准。青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时...