一、车位适用买卖不破租赁吗?

一、车位适用买卖不破租赁吗?车位不适用买卖不破租赁，从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三、租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四、从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。二、买卖不破租赁适用瑕疵1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第　229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。在现实生活中，有可能会发生车位纠纷，此类纠纷发生之后，虽然可以要求对方支付经济赔偿金等，但是却不能根据买卖不破租赁的规定，书写诉状之后向法院起诉。并且对于其他任何的动产纠纷，即使已经被租赁，也不会受到买卖不破租赁规定保护。

相关内容：

·交通肇事逃逸致人死亡罪的量刑标准是什么？
交通肇事逃逸致人死亡罪的量刑标准是什么?《刑法》第133条：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。1、对于行为人交通肇事后逃逸，因过失致人死亡的案件。只要有证据能充分证明行为人不知道逃逸行为会造成被害人死亡或者没有放...

·个人取得合同违约金交税吗？
个人取得合同违约金交税吗?《个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税的其他所得。个人(自然人)因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，对该项收入不征...

·小汽车超员怎么处罚,机动车扣分规定是怎么样的
超员，在道路上是非常容易看见的，原因无外就是为了多赚点钱，有的是亲朋好友多了，就想一次性拉完所有人。我国对于小汽车超员是有处罚的，那么小汽车超员怎么处罚?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、小汽车超员怎么处罚?驾驶其他载客汽车载人超过核定人数20%以上的扣6分，驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的扣3分。一般私家车的限载人数只有5人，只要是多乘坐...

·汽车销售商可否就签了试驾协议主张免责？
试驾协议的格式条款违背法律规定，不能直接免责。汽车销售商作为车辆所有者以及试驾服务提供者，且该试驾服务是针对多数不特定的司乘客户，发生交通事故风险相对较高，其应该负有管理义务和注意义务，即便是因为驾驶者（无论是汽车销售商工作人员还是购车客户）操作不当造成事故，汽车销售商的民事责任都无法推卸。...

·运营车辆破损误工费怎么计算
运营车辆破损误工费怎么计算 ①、受害人工资高于当地上一年度社会平均工资，且能提供个人所得税完税证明的，按实际减少的劳动报酬计算，即月平均工资÷30天×误工天数; ②、若受害人不能提供个人所得税完税证明，或工资与当地上一年度社会平均工资相当，按当地上一年度社会平均工资计算误工费，即当地上一年度社会平均工资÷360×误工天打个比方说，北京的出租车司机最低人均收入为6000元/月，那么误工...

·随着醉驾入刑的新规，醉酒驾驶的车主，不仅再是吊销驾驶罪那么简
随着醉驾入刑的新规，醉酒驾驶的车主，不仅再是吊销驾驶罪那么简单了，还会被公安机关追究刑事责任。公安机关立案后，会将案件移送给检察院，等法院接到公诉书后，就要组织开庭审理了。到开庭的一天，控辩双方要展开辩论，那么，构成醉驾开庭怎么辩护？下面我们来听听我们是怎么说的。一、构成醉驾开庭怎么辩护？对检察院指控危险驾驶罪没有异议，但认为在量刑上有从轻、减轻或者免除处罚。理由如下：1、犯罪情节轻微，主观恶...

·一、交通事故赔偿是否需要有重伤认定?
一、交通事故赔偿是否需要有重伤认定?根据人身伤亡或者财产损失的程度和数额，交通事故分为轻微事故、一般事故、重大事故和特大事故。具体标准是由公安部制定的。公安部公布了修订后的道路交通事故等级划分标准。规定轻微事故，是指一次造成轻伤1—2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故。一般事故，是指一次造成重伤1—2人，或者轻伤3人以上，或者财产损失不足3万元的事故。重大事故...

·随着社会经济的发展，轿车已经进入家家户户，交通事故也越发常见
随着社会经济的发展，轿车已经进入家家户户，交通事故也越发常见。您在关心交通事故的同时是否了解过关于交通事故保险理赔的知识呢?下面，将对交通事故行政复议失败对保险理赔的影响这个问题进行分析。一、行政复议 1、行政复议，是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请，行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合...

·新婚姻法婚前买车归谁？
婚姻法是新中国成立后颁布的第一条法律，由此可见婚姻法在我国的适用范围之广、适用需求之大，婚姻法规定了婚姻关系、父母和子女的关系，离婚时的子女抚养权问题、财产分割问题也在婚姻法中有规定，新婚姻法对原来的婚姻法有所补充，新婚姻法婚前买车归谁？一、新婚姻法婚前买车归谁? 婚前一方买车，属于一方的婚前财产。根据《婚姻法》第十八条第一项规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。婚前买车，为...

·交通事故责任认定书需要双方签字吗？
交通事故责任认定书需要双方签字吗公安机关行政管理部门应当自调查之日起五日内委托有关机构对车辆进行检查和评估，审核评估工作将在20日内完成。必要时，经批准后应延长10天。交通事故的认定应当提供给当事人，签字的时候不需要两个人都到场，一方签字，交通事故也是有效的。《道路交通安全法》第七十三条：公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作...

·一、发生交通事故要交罚款吗?
一、发生交通事故要交罚款吗?有违章的情况才会交罚款的。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;(三)造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的;(四)机动车行驶超过规定时速百分...

·醉驾是指机动车驾驶员体内酒精含量≥80mg/100ml，并且
醉驾是指机动车驾驶员体内酒精含量≥80mg/100ml，并且在道路上行驶的行为。一般醉驾行为即使没有造成任何的损害，也是需要承担相应的责任的。我们为你解答初次醉驾怎么处罚的相关知识，告诉你我国对于醉驾行为的处罚标准。一、初次醉驾怎么处罚根据法律规定只要有醉酒驾驶机动车的行为就会依法被吊销机动车驾驶证，五年内不能重新考取驾驶证，并且可能会需要承担刑事责任被判处拘役。如果是已经有醉驾处罚记录...