一、什么情况下出租人催告承租人解除合同?

一、什么情况下出租人催告承租人解除合同?

租赁合同到期时出租人有可能会催告承租人解除合同，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：

(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

(4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、承租人的解除权

1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

三、什么情况下承租人可以转租

承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

租赁关系在建立后的合同有效期间，任何一方都不可以提出解除租赁合同的请求，否则就已经违反了法律的规定，无疑对方需要支付一定数额的经济违约金。对于在租赁合同届满后，提出的合同解除权，此时对方若是同意，租赁关系自然解除。解除后热呢后一方都无需支付赔偿金。

相关内容：

·没有明确违约责任的合同怎么办？
没有明确违约责任的合同怎么办？约定违约责任的目的在于，一是通过设定违约责任而提高违约成本，迫使对方按合同约定履行，从而维持交易结果的可预见性;二是通过违约责任的设定，在对方违约时将自己一方所受到的损失转移给对方，以保证自己一方不因对方的违约行为而受到损失。违约金和定金都是以金钱为履行违约责任的方式，违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同是，由违约方支付给对方一定金额...

·公证的赠与合同能撤销吗
公证的赠与合同能撤销吗？一、赠与合同行使撤销权要具备几个条件我国法律规定，赠与合同行使撤销权要具备几个条件：严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，不适用该规定。受赠人有不履行赠与合同约定的义务等行为时，赠与人可以撤销...

·合同诉讼需准备的材料？
合同诉讼需准备的材料有哪些一、合同诉讼需准备的材料有哪些 1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件，原告为个人的必须亲笔在"具状人"一栏中签名，原告为单位的，由法定代表人(或负责人)签名并加盖单位公章。 2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本(复印件)。包括下列证据： (1) 证明原告诉权的证据; (2) 证明原、被告之间存在起诉的民事法律关系的证据;...

·合同生效期限怎么规定 ?
合同生效期限怎么规定 ?一、合同生效期限怎么规定生效期限，又称为延缓期限或始期，它是指合同的效力自期限到来时才发生。这就是说，在期限到来以前，合同已经成立，但其效力仍然处于停止状态，待期限到来时，效力才发生，如合同中规定，“本合同自某年某月某日生效”，该期限即为始期，至该期限到来后，当事人才能实际享受权利和承担义务。二、合同可以约定生效时间吗? 1、法律规定：我国民法通则第五十七条规定...

·无效合同有什么后果,无效合同是否有时效限制
无效合同有什么后果,无效合同是否有时效限制一、无效合同有什么后果《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国...

·酒水购销合同样本
酒水购销合同样本酒水在我们的生活中是不陌生的，很多时候很多场合都需要酒水，使用广泛自然也就会有购销合同，对于酒水购销合同，法律有着相关的规定以及要求，那么对于这方面的知识是现在很多人都非常关注的，那么酒水购销合同样本该怎么写呢？我们针对这个问题为您简单解答一下。酒水购销合同甲、乙双方本着平等互利，共同发展的原则，经双方友好协商，签订酒水饮料销售合同，就乙方销售甲方的各类酒水、饮料达成如...

·合同约定违约金超过百分之二十有效吗？
合同约定违约金超过百分之二十有效吗如果签订合同时双方都没有意见按照合同约定就是有效。但是如果有一方有意见就可以提出诉讼。如果当时有一方不去履行合同的义务或者是屡行合同的义务跟当时签订的不一样给对方造成损失的，损失赔偿的钱跟因为违约所造成的损失是一样的，包扩合同开始生效后可以获得的利益，但是不能超过违反合同的一方签订合同时预先知道的或者是应该预先知道因为不按照合同上的做多造成的损失。当事人可以在签订...

·合同签订内容都是哪些方面的
合同签订内容都是哪些方面的一、合同签订内容都是哪些方面的为了示范较完备的合同条款，《合同法》第12条规定了如下条款，提示缔约人： 1、当事人的名称或者姓名与住所当事人是合同权利义务的承受者，没有当事人，合同权利义务就失去存在的意义，给付和受领给付便无从谈起，因此，订立合同须有当事人这一条款。当事人由其名称或者姓名及住所加以特定化、固定化，所以，具体合同条款的草拟必须写清当事人的名称或...

·无偿合同的特点是怎样的？
无偿合同的特点是怎样的?无偿合同的特点是其中一方不需要进行一定的义务的履行，无偿合同特征是赠予合同，《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同不同于赠与行为，因为赠与是赠与人的单方法律行为，而赠与合同是以赠与为内容的协议，是双方法律行为。如果仅有赠与人的意思表示，而没有受赠人接受赠与的意思表示，赠与合同就无法成立。二、赠予合同的司法...

·校园高利贷合同范本是什么？
由于校园贷当中存在的不合理的高利率以及各类敲诈勒索现象，校园贷已经被公安机关进行了严格的打击，并且严令禁止非法校园贷。关于校园贷高额的利率规定以及不合理的条款，在其合同范本中就可见一二。关于校园高利贷合同范本是什么该问题在下文中就作出了解释。　　校园高利贷合同范本是什么？　　根据我国目前的法律规定，对民间借款行为是不予禁止的，并且《合同法》与《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》对借...

·居间合同违约的情形有哪些
居间合同违约的情形有哪些一、居间合同《中华人民共和国合同法》第二十三章对居间合同列有具体条款。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、...

·收到合同违约金不起诉可以吗
收到合同违约金不起诉可以吗？一、违约金的类型 (一) 惩罚性违约金惩罚性违约金，是固有意义上的违约金，又称违约罚。此种违约金于违约时，债务人除须支付违约金外，其他因债之关系所应负的一切责任，均不因之而受影响。债权人除得请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所生之损害赔偿。 (二) 赔偿性违约金赔偿性违约金，是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于...