终止土地承包合同的协议范本怎么写，解除条件是什么？

终止土地承包合同的协议范本怎么写，解除条件是什么？

一、终止土地承包合同的协议范本怎么写?

终止土地承包合同的协议 ?

甲方：

乙方：

经甲乙双方友好协商，将2007年3月13日承包租赁的黄岭岩花椒地，自从甲方郑安洪转租给乙方陈海云耕种，我乙方一直无经验培植好这花椒地，现造成很大损失，无法继续发展下去，经双方协商条例如下：

1、于2013年2月23日正式终止承包租赁合同。

2、甲乙双方无债权债务。

3、在我乙方承包过程中，修了临时房一套，现暂时给平永贵居住。如有特殊变动的情况下，由我乙方自行解决，与甲方无关。

4、本合同签字之日起，具有同等的法律效力。

5、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

年月日

二、土地承包合同解除条件是什么?

(一)相关法律规定

《土地承包法》

　　第二十五条规定：”承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。“

? ? ? ?第二十六条规定：”国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。“

(二)法律规定解读

1、农村土地承包法对家庭承包合同解除采取严格限制的态度。该法第十四条第一项规定，发包方不得非法变更、解除承包合同，将变更、解除合同的条件设定为“非法”。同时第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。第二十七条规定，承包期内，发包方不得调整承包地。上述均为各该条的第一款，而其后各款规定了发包方收回承包地的条件和程序，应该认为是对第一款的补充规定，而且是排他性的补充规定，也是解除合同的法定事由。也就是说，除此之外，发包方不能以其他理由解除合同，收回承包地。

2、对于双方协议解除的合同的情形也做了严格的程序性规定。第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。同时，最高法院司法解释对此作了进一步的解释，其第十条规定，承包方交回承包地不符合农村土地承包法第二十九条规定程序的，不得认定其为自愿交回。除此之外，农村土地承包法和最高法院司法解释均对当事人的意思自治加以限制，农村土地承包法第五十五条规定，承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。最高法院司法解释第五条规定：承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反农村土地承包法第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十五条规定的，应当认定该约定无效。

3、对妇女承包地的收回做了特殊保护性规定。农村土地承包法第三十条规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

4、最高法院司法解释甚至对土地管理法明确规定应收回土地的情形，也做了限制性规定。土地管理法第三十七条第二款规定，承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。但最高法院司法解释第六条规定，因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：(一)发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持;(二)发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。

5、即使对于严重违反法律规定改变土地用途的行为，也不得解除合同收回土地。农村土地承包法第六十条规定，承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。最高法院司法解释第八条规定，承包方违反农村土地承包法第十七条规定，将承包地用于非农建设或者对承包地造成永久性损害，发包方请求承包方停止侵害、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。该规定规定的救济方式只有停止侵害、恢复原状或者赔偿损失，并无解除合同、收回土地。

综上，可以看出，从农村土地承包法及最高法院司法解释的相关规定来看，只有在承包方提前半年以书面形式通知发包方自愿交回土地和承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的的情况下，发包方才可以解除合同，收回土地。

(三)合同法关于合同解除法定事由的适用

合同法关于合同解除的条件，对于家庭承包合同的解除是否有适用的余地呢?

根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;?

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;?

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;?

(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

当事人可以解除合同。”

该条规定了合同解除的五项法定事由，以下结合家庭承包合同具体分析：

1、因不可抗力，致使不能实现合同目的。农村土地承包法对此持谨慎态度。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。从上述规定可以看出，一是即使发生自然灾害这样的不可抗力，也只能调整，而非收回;二是要遵循严格程序;三是当事人意思优先。再有一种不可抗力的是国家征用，农村土地承包法第十六条第二项规定承包人的权利包括承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿，但是国家征用、占用是行政行为，是国家直接与承承包人发生关系，不以民事承包合同解除为必要，因此，该事由不属于土地承包合同的解除的法定事由。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。土地从承包承包人主要义务是保持农业用途，合理利用土地，不存在履行期限问题。就行为本身而言，抛荒行为应该是典型的以自己行为明确表示不履行主要债务的行为，最高法院司法解释对抛荒行为规定原则上不得收回土地。体现了对于该条适用的态度。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。家庭承包无偿取得，作为承包人一方无债务可言，因而该条无适用余地。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。家庭承包合同承包人的义务，主要是：(一)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;(二)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。关于违反上述义务的后果，最高法院司法解释明确规定为停止侵害、恢复原状或者赔偿损失，并无解除合同，可见该条也不能适用于土地承包合同。

5、最后一项是兜底性条款，除本文提到的土地承包法和土地管理法的规定外，尚无规定发包人可以解除合同的明确规定。

从上述的介绍中我们可以看出，终止土地承包合同的协议范本有自己的规范写作方式，需要讲清楚终止的原因和日期等条款，当然，想要终止土地承包合同的协议成立，则必须要满足上述提到的终止土地承包合同的协议的解除条件才可以。
相关内容：

·收回土地承包经营权的法定情形有哪些?
收回土地承包经营权的法定情形有哪些?收回土地承包经营权的法定情形有哪些 (一)土地承包经营权的期限届满土地承包经营权是一中有期物权，在期限届满时归于消灭。依《农村土地承包法》第二十一条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。可见，土地承包经营权的期限届满，土地承...

·重庆住宅土地使用年限到了应该怎么办？
重庆住宅土地使用年限到了应该怎么办?重庆住宅土地使用年限到了继续正常使用即可。商品住宅的土地使用年限为70年，由于房产分房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有权归国家，个人只有使用权。根据民法典，土地使用权到期后，自动续期，但需要交一定续期的费用，这个费用以及怎办理目前法律上还没有明确约定。根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设...

·征地拆迁补偿方式有几种
征地拆迁补偿方式有几种找专长律师：刑事辩护律师土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师在征地拆迁过程中，肯定是会涉及到对被拆迁人的补偿安置工作的，那根据我国法律的规定，征地拆迁补偿方式有几种呢？其实，我国暂时还没有专门的法规来对其进行规定，但可以适用《中华人民共和国土地法》或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿...

·广西征地补偿新标准有哪些？
广西征地补偿新标准有哪些？征地统一的年产值标准引起了广大广西人民的热烈关注，调增和调减都牵动着广西人民的心，但是这些媒体消息对于很多消息不灵通的老一辈来说，知道这些很不容易。那么广西征地补偿新标准有哪些？为您解答。一、土地补偿费： 1、征用水田，按其被征用前三年平均年产值的六倍补偿; 2、征用菜地、鱼塘、藕塘，按其被征用前三年平均年产值的五倍补偿; 3、征用旱地，按其被征用前三年平均...

·广东高速征地补偿标准依据什么法规制定？
广东高速征地补偿标准依据什么法规制定？高速公路的修建可以连接多个城市之间的联系，促进城市之间的经济交流和发展，因此在广东大力开展修建高速公路的工作，修建高速公路就免不了占有土地，因此就需要按照广东高速征地补偿标准对土地进行一定的补偿，广东高速征地补偿标准必须按照国家制定的法律法规进行制定，应该是符合国家政策的征地补偿标准。一、广东高速征地补偿标准依据的法律法规土地管理法1、第四十七条征收土地的，...

·划拨土地房产证继承要什么条件?
划拨土地房产证继承要什么条件?划拨土地一般是可以继承的，但是必须要取得土地使用权才行。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。根据《民法典》的...

·继承人异地办理放弃房屋继承公证是否可以不可以
继承人异地办理放弃房屋继承公证是否可以不可以。我国法律规定允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。1、放弃继承权公证的管辖。当事人申办放弃继承权公证，应当到其住所地或行为发生地的公证处提出申请。2、对放弃继承权公证的申请。继承权是公民的一项重要民事权利，是公民依法继承他人遗产的的权利。因此，放弃继承权公证必须由继承人亲自为之，不允许他人代理，当事人到公证处有困难的，公...

·江西九江新征地补偿标准
江西九江新征地补偿标准土地征收在城镇中是常常会发生的，因为城市的发展是需要一定土地的，想要新建土地或者使用旧土地都需要对土地进行征收使用，征收的土地拥有者可以获得一定的补偿，一般来说获得的补偿不会低于原有价值，但各地的政策都是不相同的，那江西九江新征地补偿标准是怎样的呢？江西九江新征地补偿标准一类土地：沙河街道、沙河经济技术开发区。补偿标准：区片价（水田）：41800元/亩。菜地、果园、茶...

·现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业
现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主，如果在签约后“一房二卖”，都将给购房者带来巨大的法律风险。而实践中其实可以通过一定的措施来防止一房二卖的出现的，那到底一房二卖的发生可以怎么防止呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、如何才能防止一房二卖的发生?预告登记预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作...

·吉林省土地使用权变更流程是什么？
吉林省土地使用权变更流程是什么？我国长期以来实行的土地制度是公有制，也就是说人们虽然拥有土地的使用权，但是每个人的土地使用权是任何单位及人都不可以取，侵占的，在土地转让的过程中需要详细的按照相关的程序来进行，那吉林省土地使用权变更流程是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。吉林省土地使用权变更流程一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因...

·办土地使用证夫妻需要都到场吗
办土地使用证夫妻需要都到场吗在我国，土地的所有权属于国家，个人只能获得土地的使用权。您也会遇到去办土地使用证的情形，但是办土地使用证夫妻必须都到场吗，土地证的办理过程和规定都是非常严格的。如果是夫妻双方共同拥有的土地使用权需要两个人共同签字的。具体到底怎么办，我们将在本文作介绍。一、办土地使用证夫妻都到场吗根据相关规定，应该是先办土地证，房子建好，验收后才办房产证的。当然，有一种情况，...