一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?

一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?

不适用于买卖不破租赁原则，在涉及到相关情况的处理时应当按照违约的情况来进行认定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、有关情况说明

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。

对于以租抵债的行为在司法实践中是比较普遍的，但对买卖不破租赁原则进行适用时，首先应当对产权的转移情况进行认定，在产权发生转移的情况下才可以适用，具体情况下对于以租抵债的情况应当合同法中违约情况来进行处理。

相关内容：

·分居后不知情的债务怎么处理
夫妻双方因感情破裂而分居两地，那么在分居后一方发生而另一方并不知情的债务，在离婚时该怎么处理呢?又该如何有效的维护及保障自身的有关权益呢?下面我们将为您解答。 1、首先要明确，债务的产生和分居是否达到两年没有具体关系。不知情不能作为对抗债务人。债务人有权利要求夫妻双方任何人清偿。除非双方另有约定，或者证明对方将钱用于个人事物，没有用到家庭中来，这个要强硬证据，最好是人证。另外对方不正当债务，例如...

·什么是连带债务人的概念？
什么是连带债务人的概念？连带债务人通俗的说，就是债务人按照法律的规定，每个人都需要对一份债务承担偿还的责任，占取其中相应的份额。这样的一种关系称之为连带责任关系，债权人可以向任何一个连带债务人要求偿还全部或者其中一部分。下面我们就带您看一看更具体的什么是连带债务人的概念吧！连带保证人不是连带债务人，连带债务人是对债务承担无限责任的人，连带保证人只是债务的担保人，不是债务的主体。保证担...

·一般借款收条范本怎么写？
一般借款收条范本怎么写？一、一般借款收条范本怎么写？一个完整的收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。 (一)标题标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到 ”、“现收到”、“已收到”作标题。 (二)正文正文一般是在第二行空两格处...

·双方为债务离婚的判决书有几部分组成
双方为债务离婚的判决书有几部分组成一、双方为债务离婚的判决书有几部分组成? 民事判决一般由四部分构成，即 ①首部，写明民事案件的当事人、诉讼代理人的基本情况以及案由; ②主文，是民事判决书的核心，要求对该案所涉及的事实和证据作明确的概述，特别是法院查明的事实要写清楚; ③判决结果，即法院根据什么决定原告的请求是否应予支持，哪些支持，哪些不予支持要写清楚; ④尾部，写明审判庭的组成、人...

·债务纠纷如何去法院起诉？
债务纠纷如何去法院起诉？在现代社会中，即便用诉讼去解决债务纠纷需要花费大量的时间、诉讼的程序也比较复杂，但仍然有很多人愿意选择去诉讼。那么，在实践中，对于债务纠纷如何去法院起诉呢?此外，在起诉的过程中，债权人对债务纠纷又该如何向法院举证呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。一、债务纠纷如何去法院起诉债权人决定通过法律手段向债务人追讨欠款时，应按照下列程序进行操作： 1、选择管辖法院 ...

·借条必须是书面的吗
借条必须是书面的吗一、借条必须是书面的吗根据《合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。借条属于合同的一种，可以是书面的，也可以是口头的，只要是双方的真实的意思表示，就是有效的。如果一方违约，也就是出借人不把钱借给借款人，或者借款人不还钱给出借人的情况，口头订立的借款协议即借条，就很难证明借款的事实。如果向法院提起诉讼，法官是根据证据来进行判断的。书面的借条是唯一...

·民间借贷借钱不还怎么办
起诉。1、民间借贷到期不还的，债权人可以到法院起诉追讨。2、债务应当偿还，经债权人催要拒不偿还的，由法院判决强制偿还。如债务人暂无偿还能力的，双方可以协商分期偿还。3、到法院起诉时，需要向法院提供起诉状、身份证复印件、借款合同或者借条等证据材料。《民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限...

·追讨债务的诉讼程序
一、选择管辖法院　　《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定”。通常的经济合同，双方当事人都不规定发生经济诉讼时法院的管辖属地，一旦发生经济诉讼行为，必须按第24条之规定到被告...

·虚假诉讼罪立案条款的具体解释
虚假诉讼，是一种违背诉讼法的行为，对于虚假诉讼，指的是对于故意捏造事实妨碍司法公正，这种情况下，极大的影响了对于判断安庆的准确性，司法机构会对虚假诉讼的人进行处以有期徒刑的具体刑法，那么对于虚假诉讼司法部门的具体防范措施是如何做出规划的，虚假诉讼罪立案条款的具体解释又是怎么样的，下面就来来看看具体的解释。一、对于虚假诉讼的规定虚假诉讼罪是结果犯，不是行为犯。不仅要有捏造事实提起民事诉讼的行为...

·别人欠钱不还怎么办钱不多
别人欠钱不还怎么办钱不多对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法。如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。二、通过民事诉讼处理怎么操作可以通过民事诉讼处理，建议方法如下：1、要收集借过钱的证据：如果借的金额...

·农村信用社贷款的条件有哪些？
在现实的我们日常生活中贷款时常出现在我们的身边，而随着社会的发展贷款的种类也越来越多，农村信用社贷款作为一种较特殊的贷款类型还不为大多数人所熟知。下面我们就农村信用社贷款的条件有哪些为您作详细的介绍，希望你在遇到相关法律问题时能够帮助到你。农村信用社贷款条件：一、信用贷款。农村信用社里的信用贷款，只是面向信誉好有偿还能力，而且要长期居住在信用社辖区内的农业户口完全有民事行为能力的自然人，一...