一、买卖不破租赁租赁合同双方都需要签字吗？

一、买卖不破租赁租赁合同双方都需要签字吗？

一般是需要双方签字的；

根据《民法典》第十三章的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

二、租赁合同的特征

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2.租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3.租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

三、租赁合同的种类

根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

四、租赁合同中出租人的义务

1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3.物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4.权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

综合上面所说的，想要适用买卖不破租赁双方就一定要签定一份租赁的合同，承租者才能进行受到保护，而且在签订的时候就一定要按照条款来进行协商，把协商的条款全部的写在合同里面，这样才能起到法律的效益，所以，合同是保护我们最好的文件。

相关内容：

·一、离婚赠与合同不公证是否有效?
一、离婚赠与合同不公证是否有效? 赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同一般具有以下性质：...

·三期合同到期如何处理？
在日常生活中，合同扮演着一个很重要的角色，我们找工作需要签劳动合同，租房子需要签租赁合同，做生意需要签买卖合同。合同的建立、生效、变更、到期、终止都直接影响双方的关系。如果是女性职工，将会面临孕期、产期和哺乳期，那么，三期合同到期如何处理? 一、三期合同到期如何处理《劳动合同法》第四十五条规定，劳动合同期满，女职工处于三期内的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。由此可知，三期属于劳动合同顺...

·如何要求一方继续履行合同
如何要求一方继续履行合同一、何时可以要求对方继续履行合同继续履行虽然是原合同履行的继续，但与当事人依约自觉履行不同。它是法律规定的对违约方的一种强制形式，介入了法律的强制力。不论违约方是否愿意，只要存在履行的可能就要履行，它表明了对违约行为的否定性评价。是否要求继续履行，可以由当事人根据情况和需要加以选择。如果一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。一方不履行非金钱债务或...

·什么是无效合同依据什么判定一个合同无效？
什么是无效合同依据什么判定一个合同无效？合同是人们之间交易的基本形式，无效合同往往会给当事人造成极大的经济损失，某些无效合同还会损害到国家和集体的利益。无效合同严重阻碍了人们之间的交易往来。那么什么是无效合同?法院又是依据什么判定一个合同无效呢?下面我们就来详细介绍。一、什么是无效合同无效合同是指缺乏合同生效要件的合同。那么合同有哪些生效要件呢?合同的生效要件包括三个： 1、行为人...

·合同诈骗既遂犯怎么判刑？
合同诈骗既遂犯怎么判刑？一、合同诈骗既遂犯怎么判刑? 合同诈骗既遂犯量刑标准如下： (一)三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点个人合同诈骗，数额不满5000元的，单处罚金刑;5000元以上不满1万元的，为拘役刑;1万元的，为有期徒刑六个月;每增加1200元，刑期增加一个月。 (二)三年以上十年以下有期徒刑法定基准刑参照点个人合同诈骗数额满3万元，具有下列情形之一的，为...

·合同未到期未退押金是否违约金？
合同未到期未退押金是否违约金?一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;4：承租人违反合...

·合同履行完毕确认书具有哪些基本要素
合同履行完毕确认书具有哪些基本要素一、合同基本要素合同本身有很多内容，但在合同履行完毕确认书中没有必要重复赘述，只需要将合同要素加以提炼概述即可。注意关于标的物、价款、付款方式等重要信息可以具体展开。比如建筑设备买卖合同，则需要相应明确的内容有乙方已将货品交付甲方，甲方也如合同约定将货款全部付讫。二、签字或盖章确认合同履行完毕须得到所有合同主体共同认可。合同主体需要在合同履行完毕确认...

·试用期合同到期还有效吗？
试用期合同到期还有效吗？为了使得自己有更多的选择，在与单位签订劳动合同时，职员可以会要求签订试用期的劳动合同，试用期合同到期还有效吗?我们知道，如果只签署试用期的合同，该合同自始不具有法律效力，在合同到期之后，双方可以选择续期。一、试用期合同到期还有效吗? 到期之后就不会再具有法律效力。二、劳动合同到期不续签有补偿吗 1、如果单位不续签，需要进行经济补偿。用人单位提出不续签的，...

·合同的违约责任的法律规定有哪些
合同的违约责任的法律规定有哪些《合同法》中关于违约责任的相关规定：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百...

·合同违约赔偿后合同效力是怎样的
合同违约赔偿后合同效力是怎样的?合同违约赔偿后合同效力要根据合同性质分析，对于迟延履行的，违约方支付违约金后，守约方仍可以要求其继续履行合同。对于其他违约行为，违约方支付违约金(或者赔偿损失)后，不需要再继续履行合同。《民法典》：第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人...

·合同转让有哪些特征2023
合同转让有什么特征1.合同转让是合同主体的变化，而不是合同内容的变更。合同转让的结果，是由第三人取代原当事人一方享有合同权利、承担合同义务，或者是由第三人加入合同关系与原当事人共同分享权利、分担义务。不论哪一种情况，都是合同当事人的变化，即出现了新当事人。至于合同权利义务的内容，并没有发生变化，只不过是其承受者发生了变化，即合同权利义务发生了转移。2.合同转让涉及到第三方的法律关系。首先，合同的转...

·经销合同签订流程是怎样的
经销合同签订流程是怎样的由于合同的运用在日常生活当中已经非常普遍，所以也产生了一些犯罪分子在签订合同的时候存在合同诈骗的这样一种行为。为了避免您遇到这样的事情，在签订任何一种合同的时候，前期都必须要了解一下签订合同的相关流程，才能规避以后的法律风险和违约责任。下面我们就为您介绍一下经销合同签订流程是怎样的? 经销合同签订流程是怎样的? 合同的签订，一般应基于双方当事人的合意，既意思表示一致。合同订...