一、买卖不破租赁租赁合同双方都需要签字吗？

一、买卖不破租赁租赁合同双方都需要签字吗？

一般是需要双方签字的；

根据《民法典》第十三章的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

二、租赁合同的特征

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2.租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3.租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

三、租赁合同的种类

根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

四、租赁合同中出租人的义务

1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3.物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4.权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

综合上面所说的，想要适用买卖不破租赁双方就一定要签定一份租赁的合同，承租者才能进行受到保护，而且在签订的时候就一定要按照条款来进行协商，把协商的条款全部的写在合同里面，这样才能起到法律的效益，所以，合同是保护我们最好的文件。

相关内容：

·贸易合同中必须的内容包含哪些？
贸易合同中必须的内容包含哪些？贸易合同中必须的内容有哪些 1、货物的品质规格条款货物的品质规格是指商品所具有的内在质量与外观形态法。商品质条款的主要内容是品名、规格或牌名法。商合同中规定品质规格的方法有两种：凭样品和凭文字与图样法。商在凭样品确定商品品质的合同中，卖方要承担货物品质必须同样品完全一致的责任法。商为避免发生争议，合同中应注明“品质与样品大致相同”法。商凭样品成交适用于从...

·合同履行抗辩权的功能是什么？
合同履行抗辩权的功能是什么?合同履行抗辩权的功能是可以行使抗辩权，为了维护当事人的合法的权益，我们国家所规定的合同的抗辩权是非常的重要的，比如说在顺序履行抗辩权当中应当是先履行的一方履行完毕之后再由后履行的一方进行履行。二、具体规定是什么?在全同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，...

·合同违约金一般为合同价的多少合适？
合同违约金一般为合同价的多少合适?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》（2021年1月1日起实施）中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。二、《民法典》规定《民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一...

·怀孕期间合同到期2023怎么处理？
怀孕期间合同到期2019怎么处理?怀孕期间合同到期的处理方式是可以向原公司提出续签，如果原公司不与孕妇续签合同，那么也应当是合同自动续签到孕妇的哺乳期完毕，如果违反这一规定是可以提出劳动仲裁的。为了保障妇女的劳动权利，法律明文规定了对女性劳动权利的保护，特别是针对女职工生理机能的变化，在女职工孕期、产期和哺乳期间给予特殊的保护。根据《劳动合同法》第四十二条的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，除非...

·合伙合同解除的情况有哪些
合伙合同解除的情况有哪些 1、合伙合同的终止合伙合同终止的主要原因是合伙的解散，即合伙企业解散导致合同终止。根据《合伙法》第五十六条规定：合伙企业有下列情形之一时，应当解散： (1)合伙协议约定的经营期限届满，合伙人不愿继续经营的。合伙合同定有存续期间的，则于该期间届满时，合伙即归解散。但若合伙合同所定的期限届满后，合伙人仍继续其事务的，视为以不定期限继续合伙合同。 (2)合伙协议约...

·在进行商铺租赁的时候往往会遇到一些问题，那么关于商铺租赁合同
在进行商铺租赁的时候往往会遇到一些问题，那么关于商铺租赁合同纠纷的问题有哪些呢？在遇到这些问题后，我们要解决问题又有哪些相关法律规定呢？针对不同的问题我们要及时解决，比如房屋权属问题、装修问题等，下面我们就将为您解答疑问，请继续阅读。一、租赁房屋的权属问题 1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方 ...

·合同诈骗罪的从犯怎么认定,具体行为有哪些?
在一般的合同诈骗罪中，主犯的认定您或许有比较清晰的了解，但是大多数合同诈骗案件都是共同犯罪。那么关于合同诈骗的从犯应该怎么认定量刑呢?为您整理了一些关于这方面的知识，希望对你有所帮助。一、合同诈骗罪的从犯如何认定《刑法》第二十七条在共同犯罪中起次要作用或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。由此可知，在合同诈骗罪中，如果直接实施犯罪行为，但是对整个犯罪的预谋、实施和...

·购销合同是不是原始凭证?原始凭证有哪些?
购销合同是不是原始凭证?原始凭证有哪些? 原始凭证在我们的经济交往中是很重要的也是需要妥善保管的，如果发生了一些法律纠纷，需要找当时的原始凭证来当做证据，一般原始凭证在一些经济交往中出现的主要是单据，比如说一些收据等等，那么就有人就有疑问，购销合同是不是原始凭证呢？我们为您整理以下内容，希望可以帮到您！一、购销合同是不是原始凭证购销合同不是原始凭证。原始凭证又称单据，是在经济业务发生...

·委托合同与代理的区别是什么
委托合同与代理的区别是什么委托合同与代理关系存在紧密联系的同时，又存在着一定的区别：1、民事主体活动的名义不同。代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度，即代理人必须以被代理人的名义为代理行为。委托合同则是一方委托他方处理一定事务，他方接受委托的协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。2、适...

·合同到期不续签算离职吗
合同到期不续签算离职吗？在任何企业单位去工作的时候，新入职的员工都会与企业签订劳动合同，这是我国劳动法规定的必须要办理的手续，在清理劳动合同的时候劳动合同中详细的说明出了劳动的期限，劳动合同在到期之后要及时的去处理，那合同到期不续签算离职吗?下面我们就对此问题进行详细的介绍。一、合同到期不续签属于离职吗?1、劳动合同到期，属于《劳动合同法》第四十四条劳动合同期满的情况，如果双方没有续签劳动合同，则...

·居间合同违约的情形有哪些
居间合同违约的情形有哪些一、居间合同《中华人民共和国合同法》第二十三章对居间合同列有具体条款。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、...

·入职后签订合同三年中途可以辞职吗
二、入职后签订合同三年中途可以辞职吗入职后签订合同三年中途可以辞职。如果在公司待不下去或者对现状不满意，可以向公司提交辞职信，并且不需要担心会支付违约金。相反，若公司违反合同解雇员工，是需要向该员工支付赔偿金的。二、入职合同的范文一般入职需要签订劳动合同，以保障劳动者的权益。以备将来发生纠纷时有据可查。下面提供一个劳动合同范本以供参考；简易劳动合同范本甲方（用人单位）： ...