按揭贷款买房手续有哪些？

在我们进行买房的时候，经常需要进行贷款，按揭贷款买房，变的越来越常见和普遍，很多人会选择用这种方式来进行买房。那么，您知道按揭贷款买房手续有哪些?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。
一、按揭贷款买房手续
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
二、需要的证件
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
1、申请人身份证复印件;
2、申请人户口本(含首页户主页)复印件;
3、申请人收入证明原件;
4、申请人公积金交存证明原件;
6、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
7、房屋销售许可证复印件;
8、土地使用证复印件。
综上所述，关于按揭贷款买房手续有哪些这个问题，主要包括与开发商签订购房合同、缴付首付款、到银行填写《个人房屋贷款申请表》、银行审查按揭贷款申请、支用贷款等。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
相关内容：

·买房子分期和贷款的流程是怎样规定的?
买房子分期和贷款的流程是怎样规定的? 按揭贷款买房子的手续是怎样的所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可...

·购买抵押房是否有效？
目前房地产市场存在一种误解，即认为抵押房不能转让。那么情况真的是这样吗，购买抵押房是否有效呢？对于不想购买抵押房的消费者来说，又要如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文将为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。一、购买抵押房是否有效 (一)购买抵押房，购房合同有效根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条...

·聚焦--北京发“租购同权”意见稿租房也可享义务教育
聚焦--北京发“租购同权”意见稿租房也可享义务教育 8月17日，北京市住房城乡建设委发布公告称，近期已会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》。其中，新政涵盖了集体户口租公租房可以落户;符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育;非京籍家庭根据规定...

·房产惩罚性赔偿是怎样的
房产惩罚性赔偿是怎样的 1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之...

·一、二房东转租跑路了房租怎么办?
一、二房东转租跑路了房租怎么办?1、依据我国相关法律的规定，如果二房东收了次承租人的租金后没有向房东交租的，是属于诈骗的行为，次承租人可以向公安机关报案，房东收房的，次承租人可以与房东协商处理转租人与第一承租人(二房东)之间的门面房转租合同关系。如果因上述原因解除合同，那么转租合同存在实际上的履行不能，所造成的损失系因二房东原因，可以向其主张：返还租金、赔偿损失。2、通过法律程序追究二房东的刑事责...

·贫困户搬迁,旧房强拆安全谁负责《房屋被强拆该告谁》？
贫困户搬迁,旧房强拆安全谁负责《房屋被强拆该告谁》？一、房屋被强拆该告谁房屋征收部门。依据我国相关法律的规定，房屋拆迁实施的部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，提起行政诉讼时，该部门是属于被告。二、法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行...

·婚后男方用婚前财产买了房子是共同财产吗
婚后男方用婚前财产买了房子是共同财产吗一、婚后男方用婚前财产买了房子是共同财产吗? 婚后男方用婚前财产买的房子一般不是夫妻共同房产，除非房产证上登记的是夫妻双方的名字。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行) 第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确...

·离婚房产更名过户需要什么手续费
离婚房产更名过户需要什么手续费登记费;交易手续费;工本费。契税;印花税。离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。怎么办理离婚房屋过户? 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房...

·一、一套二手房买卖网签多久能备案?
一、一套二手房买卖网签多久能备案? 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许...

·房产合同纠纷到哪里仲裁
房产合同一旦产生纠纷，当事人无法协商一致解决的情况下，往往可以选择提取诉讼或者仲裁，曾经有人问过我们，如果选择仲裁的情况下，应该去哪里进行仲裁了?针对这个问题，我们在下文为您做出了解答，希望对你有所帮助。一、房产合同纠纷到哪里仲裁关于房产合同纠纷的仲裁地点，首先要看合同中约定的解决争议方式中有没有约定仲裁解决，如果有，到约定的仲裁委员会进行仲裁。二、房产纠纷仲裁应遵循的原则有哪些 1、自愿...

·离婚协议涉及的房产纠纷
离婚协议涉及的房产纠纷一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人...

·庭外和解房屋承包合同违约金协议书有效吗
庭外和解房屋承包合同违约金协议书有效吗？一、庭外调解 1、庭外调解，即诉讼外调解，是指由除人民法院之外的其他组织主持，就当事人争议的问题进行协商，从而解决纠纷所进行的活动。在我国，其他组织主要是指人民调解委员会、乡(镇)人民政府及其他行政机关和仲裁委员会，因而诉讼外调解主要包括人民调解委员会的调解、行政调解和仲裁调解。 2、实践中，需要注意法院调解与诉讼外调解的联系和区别：两者相同之处...