一、租赁合同出租人解除合同的条件是什么?

一、租赁合同出租人解除合同的条件是什么?

房屋租赁合同履行期间，出租人享有有法定解除权的几种情形如下：

1. 因不可抗力而解除合同。

2. 承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。

3. 承租人未经出租人同意转租而解除。

4. 承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。

5. 不定期租赁，出租人可随时解除合同

6. 承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。

出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。

二、如何解除房屋租赁合同?

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。

如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

在不定期租赁合同以及承租人违约的情形下，出租人就可以主张解除合同，还可以要求承租方按照合同约定的违约金的数额或者是合同中约定的违约金的计算比例计算违约金，如果是合同中没有约定的，承租人可以按照三个月的租金为准支付违约金。


相关内容：

·委托签合同有哪些
    委托签合同有哪些注意事项？随着我国经济的发展，实践中委托他人办理一些事项的情形越来越多，这其中就包括了委托他人代签合同。如果需要委托他人代签合同，应出具授权委托书。同时，委托他人签订合同也有许多值得注意的事项。下面我们就和您一起来了解一下委托签合同都有哪些注意事项以及授权委托书的范本是怎样的。 一、委托签合同有哪些注意事项? (一)不能把委托合同与代理相混淆，否则不利于保障委托人的利益。因为委托与...

·客运合同中旅客的义务是什么
    客运合同中旅客的义务是什么 一、客运合同中旅客的义务是什么 1)旅客有持有效客票乘运的义务 客票为表示承运人有运送其持有人义务的书面凭证，是收到旅客承运费用的收据。客票并非旅客运输合同的书面形式，但它却是证明旅客运输合同的惟一凭证，也是旅客乘运的惟一凭证。因此，无论采用哪一种运输方式，旅客均须凭有效客票才能承运，除特别情形外， 不能无票承运。旅客无票乘运、超程乘运、越级乘运或者持失效客票乘运...

·合同法中争议的解决方式有哪些
    随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《合同法》将被废止。《合同法》中争议的解决方式有哪些的问题在《民法典》中有对应规定。详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、《民法典》中争议的解决方式有哪些当事人之间因合同而发生纠纷，有四种解决方式：和解、调解、仲裁和诉讼。和解是指当事人之间自行协商解决因合同发生的争议。调解是指在第三人的主持下协调双方当事人的利益，使双方当事人在自愿的原则下解决争议...

·一、租赁合同的出租人有权解除合同的有哪些?
    一、租赁合同的出租人有权解除合同的有哪些?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用...

·承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？
    很多年轻人刚参加工作的时候都会租一间房子，房东会提供一份房屋租赁合同，双方签字后各自保留一份。租赁合同会写清租期、租金及违约条款等。有时候因为工作单位变动，租客会不想继续住下去，提前解除租赁合同。那么承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？我们一起看看我们的说法。一、承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担？单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责...

·因怀孕合同解除后的法律后果法律规定是什么
    因怀孕合同解除后的法律后果法律规定是什么?一是强制继续履行强制用人单位继续履行须同时符合以下三个条件：1、用人单位违法解除了劳动合同;2、劳动者有继续履行合同的要求;3、用人单位具备继续履行劳动合同的能力和条件。二是支付补偿金《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者...

·合同承诺书范文怎么写？
    合同承诺书范文怎么写？合同承诺书是当下常用于合作双方对于合同书的进一步解释与保证，签署一份合同承诺书是双方的合作更具法律保护，也会使合作更加有条理，少争执。那么您知道如何书写一份合同承诺书吗？以下是我们为您找到的一篇合同承诺书范文。　　《民法典》第四百八十七条，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因...

·保管合同的终止事由有哪些
    保管合同是指托管人妥善保管好托管人交付的物品，在一定期限或者一定期限后，按照约定返还托管人向托管人支付或者不支付保管费的合同。保管合同中物品的一方称为寄存人，负责保管物品的一方称为保管人。保管合同是一种实践合同，即只有在承诺有效且双方约定合同不能成立，且寄存人必须将定金交付给托管人的情况下，保管合同才成立。托管合同终止的理由:(一)清算清算是按照合同约定实现债务目的的行为。清算是基于完全清算的原则...

·啤酒购销合同范本是怎样的？
    啤酒购销合同范本是怎样的？ 啤酒购销合同范本 合同编号: 供方: 需方: 签定地点: 为确保供需双方的利益,特制定如下销售政策: 一、瓶装啤酒的产品名称、规格、价格、数量： 1、产品名称： 2、产品规格：瓶装啤酒有精装塑包(1乘9)和彩箱包装(1乘12)。 3、产品价格：普通型暂定8度塑包型小环标9.90元/包;塑包大环标10.60元/包,精制大环标12.80元/包,普通彩箱...

·赠与合同成立的时间怎么算 ?
    赠与合同成立的时间怎么算 ?一、赠与合同成立的时间 (一)赠与合同自何时成立，与赠与合同是实践合同还是诺成合同直接相关。依照民法典的规定，赠与合同为诺成合同，当事人意思表示一致时赠与合同即成立。所谓“诺成合同”，是指仅需当事人之间意思表示一致，即能成立的合同。它以当事人的合意为成立要件，而不以实际交付标的物为尺度。与“诺成合同”相对应的“实践合同”是指除当事人间的意思表示一致以外，还需交付标的...

·可以任意撤销的赠与合同
    可以任意撤销的赠与合同 (一)赠与合同 赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。 赠与合同一般具有以下性质： ①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不...

·合同履行地规则有哪些
        1、特征履行地规则
    
    　　此规则以当事人履行合同特征义务的地点来确定合同履行地，是目前占主导地位的评判方式。在合同约定的众多义务中，必有一个能反映该合同之本质特征的义务，只要是双务合同，非给付金钱义务最能反映该合同的特征，因而一般认为以...