哪些情况下延期交房可以免责
哪些情况下延期交房可以免责
(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
二、逾期交房的情况有哪些
在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
(一)开发商未取得商品房预售许可证。
主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
开发商逾期交房的行为已经构成对购房者的违约，那么开发商就应当承担违约责任。不过，在两种情况下，虽然开发商没有按照约定时间交付商品房，但实际也是可以被免责的。一种是因为不可抗力因素，导致逾期交房。而另一种则是双方之间就逾期交房有免责约定。
相关内容：
·饮酒驾车事故应该怎么样赔偿
驾驶人血液中的酒精含量大于(等于)20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升的行为属于饮酒驾车。包括以下项目：医疗费、误工费、护理费、护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院采购费、返乡跨省交通费、护理住宿费、住院伙食补助费、住院跑腿费、起诉取证跑腿费、差旅费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费...
·一、旅游交通事故赔偿项目包括哪些?
一、旅游交通事故赔偿项目包括哪些?
赔偿项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿;受害人死亡的，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他...
·法院对强迫交易罪既遂一般会判几年？
法院对强迫交易罪既遂一般会判几年？
一、 法院对强迫交易罪既遂一般会判几年?
法院对强迫交易罪既遂的判刑，是根据《刑法》第二百二十六条 以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
第二百三十一条 单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照...
·一、犯罪嫌疑人砸车窗盗窃怎么判刑?
一、犯罪嫌疑人砸车窗盗窃怎么判刑?
盗窃属于目的，砸坏车窗属于手段，按盗窃罪定罪处罚，在量刑时可以从重处罚，属于酌定情节。
相关的法律依据：
《刑法》第二百六十四条 【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别...
·一、醉驾交通事故认定书需要多久
一、醉驾交通事故认定书需要多久出结果?
一般的交通事故,如果事实简单,责任清楚,负责处理的交警当天或者第二天,就可以开出交通事故责任认定书。
如果事故中造成人员受伤、死亡等一些后果,需要勘查现场,进行相关的技术鉴定,这种情况下,十五个工作日之内,交警部门可以出具事故责任认定书。
要是发生特别重大、复杂的交通事故,需要勘查、走访、鉴定等技术手段比较多,也比较复杂,出具具体事故责任认定书的时间就...
·撞车了人没事需要给误工费不
撞车了人没事需要给误工费不
仅车损的情况况下，不支持误工费 。如果是营运车可能以要求误工费。误工费能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工证明，提供的证明材料得到认可了才有可能得到支持。
1、《中华人民共和国民法通则》
第119条 侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶...
·无证驾驶电动车被扣了怎么办
无证驾驶电动车，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知驾驶人提供驾驶证。然后，根据驾驶人提供驾驶证的情况分别进行处理：1、驾驶人提供了驾驶证，如行驶时无其他违法，给予警告或者二十元以上二百元以下罚款，及时退还机动车；2、驾驶人提供了驾驶证，如行驶时有违法，根据其违法的情况和未随身携带驾驶证一并予以处罚，及时退还机动车。《道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元...
·交通事故中受害人要注意什么
交通事故频频发生，受害人在交通事故中也损失颇多。受害人如果能注意一些细节上的问题，自己的权益将会得到更大的保护，那到底交通事故中受害人要注意什么？当然，谈到交通事故，就离不开事后的索赔，那交通事故中当事人如何索赔？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。
一、交通事故中受害人要注意什么
作为受害者一方，在发生交通事故时候，应该如何处理，才能最大限度的保护自己的合法权益，上述生活实例...
·工伤保险待遇执行是怎样规定的由于交通事故引起的工伤
工伤保险待遇执行是怎样规定的由于交通事故引起的工伤，按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。工伤保险待遇按照以下规定执行：(1)交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的。企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴)。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用的，职工或其亲属获得交通事故赔偿费后应当予以偿还。(2)交通事故赔偿给付的死...
·近年来，醉酒驾驶的司机已经成为马路安全的最大威胁，无视交通规
近年来，醉酒驾驶的司机已经成为马路安全的最大威胁，无视交通规则的酒驾司机们成为名副其实的“马路杀手”，因为酒驾而酿成的惨祸我们不愿看到，但是它却时时刻刻的发生在我们身边。醉驾一经查处必定会受到不同程度的处罚，然而在打击力度这么严的情况下却还是有人明知故犯，醉酒上路，似乎不造成点交通事故，警察不给出终生禁驾的惩罚酒驾司机永远意识不到酒驾的严重性。那么，接下来我们就和您介绍一下醉驾情况下会终生禁驾是由...
·一、交通事故护理费误工费需要什么证据?
一、交通事故护理费误工费需要什么证据?1、护理费的证据1)提供护理人数的证据2)提供护理人的工资收入证据3)提供护理期限的证据2、误工费的证据1)提供证明收入状况的证据有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明。内容包括从事的行业、工作所在...
·一、交通事故有人伤是否要垫付医药费?
一、交通事故有人伤是否要垫付医药费?目前法律上并没有规定肇事方必须为伤者垫付一部分或全部的医疗费用，所以从法律角度来说，肇事方可以拒绝由他先行垫付另一方医疗费用的要求。费用的确定必须等到交警确定责任之后才能够计算出来的。医疗费主要包括挂号费、检查费、化验费、手术费、治疗费、住院费和药费等。医疗费可以为住院医疗费，也可以为门诊医疗费，但支出的目的在于治疗交通事故中的受伤人员、伤残人员以及抢救伤重死亡...
