车库没有产权证解除买卖合同是否合法？

车库没有产权证解除买卖合同是否合法?车库没有产权证解除买卖合同是合法的，没有产权的车库买卖是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非都没房产，对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。二、无产权证车库不能买卖无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖地标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效，但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。对购买者而言，降低风险可从两方面入手。一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。在日常生活当中，我们进行房屋转让是比较常见的，但也有一些是车库的转让，车库跟房屋一样，一定要有产权的证明，否则无法证明所有权是归属于自己那么所签订的买卖合同也就无法有效，在此情况之下，解除合同也就显得没有那么有必要了。



相关内容：

·协商一致解除劳动合同经济补偿金要交税吗？
    协商一致解除劳动合同经济补偿金要交税吗(一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》的有关规定，计算征收个人所得税。(二)个人领取一次性补偿收入时按照国家和地方政府规定的比例实...

·一、交通事故理赔含误工费吗?
    一、交通事故理赔含误工费吗? 交通事故致对方受伤是应该赔偿误工费的，因为交通事故发生后，当事人如果受伤的，会影响自己正常工作，应该要求对方赔偿误工费。 1、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 受害人有固定收人的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年...

·一、无证无牌车出交通事故如何处理？
    一、无证无牌车出交通事故如何处理？无证无牌车出交通事故处理流程与正常的交通事故处理流程是一样的，报交警划分事故责任，根据事故责任确定双方损失承担分配比例，各自承担赔偿责任。无牌照机动车肯定无保险，因此在事故应由本方车辆承担的赔偿责任完全由个人承担。交警在处理完事故后，可以就无牌照对车主和驾驶员进行处罚，罚款200元，记12分，无交强险的处交强险保费两倍罚款，扣留机动车至违法状态消除。双方都未违反交...

·新交规超载处罚条例是怎样规定的？
    新交规超载处罚条例是怎样规定的？ 货车超载处罚标准 1、货车超载扣分标准： 驾驶货车载物超过核定载质量30%以上或者违反规定载客的一次扣6分。 驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的一次扣3分。 2、货车超载罚款标准： 货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款; 超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。 提示： ①发生汽车或客车超载的情况，由公安机关...

·交通肇事罪条文是怎样规定的
    交通肇事罪条文是怎样规定的 第一条 从事交通运输人员或者非交通运输人员，违反交通运输管理法规发生重大交通事故，在分清事故责任的基础上，对于构成犯罪的，依照刑法第一百三十三条的规定定罪处罚。 第二条 交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (二)死亡三人以上，负事故同等责任的; (三)造成公共财产或者他...

·发生交通事故如何调解？
    根据《道路交通安全法》第七十四条规定，对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。但是一般情况下当事人都会尽量采取调解的方式来解决交通事故损害赔偿争议，那么具体来说发生交通事故如何调解？我们一起在下文中进行了解吧。 一、发生交通事故如何调解 1、根据《交通事故处理程序规定》第五十八条规定，调解交通事故损害赔偿争议，按照下列程序实施： (1...

·交通事故开颅算重伤吗
    不一定。要看是否导致相关功能障碍，如听神经、视神经、面神经等脑神经的损伤，以及长期不愈的脑脊液漏等等。如果没有其他的伴发损伤，就不属于重伤。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条?【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，...

·一、交通事故轻微伤如何赔偿标准包含什么项目?
    一、交通事故轻微伤如何赔偿标准包含什么项目? 交通事故轻微伤如何赔偿标准2018包含的项目有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上...

·单位发的过节费个税怎么交
    单位发的过节费个税怎么交?过节费的个税按照个人工资所得的个税比例正常缴纳即可。《个人所得税法实施条例》第八条规定：“工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。”根据税务部门的解释，过节费属于工资、薪金所得，应该按当月工资、薪金所得纳税。即过节费税收按照个人所得税缴纳。二、个人所得税的税率是怎么规定的?不超过150...

·道路交通安全法规定
    道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后...

·浙江关于违章交通新规具体细则是什么？
    浙江关于违章交通新规具体细则是什么？汽车上路需要驾照，可是生活中即使考到驾照了。也有人不按照交通规则进行行驶，这不仅危害到自己的生命安全同时也危害他人生命安全。因此我国对违反交通规则做出了相关规定。下面我们一起看看浙江关于违章交通新规具体细则是什么？ 浙江交通违章处罚标准2017年规定： 1、醉酒驾驶机动车 对醉酒后驾驶机动车的，一律处15日拘留，暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元罚款。对醉酒...

·一、湖北道路交通事故伤残赔偿标准是怎样的?
    一、湖北道路交通事故伤残赔偿标准是怎样的? 湖北道路交通事故伤残赔偿标准规定需要在得到伤残鉴定书之后才可以获得赔偿， 残疾赔偿金残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准(简称“基数”)，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。受害人因伤致残但实际收入...