宜都市征地拆迁房屋补偿办法有哪些具体内容？
宜都市征地拆迁房屋补偿办法有哪些具体内容？
宜都市征地拆迁房屋补偿办法(试行)
为进一步规范土地征收行为，维护被征收人的合法权益，促进全市经济和社会快速、健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖北省土地管理实施办法》，结合我市实际，制定本办法。
一、房屋补偿
（一）房屋分正房和附属屋，房屋结构类型分钢混、砖混、砖木、土木、棚房五种。具体标准见附件1。
（二）房顶砖木结构隔热层的补偿，参照砖木结构房屋补偿标准计算，檐口高度低于1.5米的按50%补偿，檐口1.5米以上的按高度每增加0.1米递增10%计算，檐口2.0米及以上的全额补偿。
（三）装饰装修补偿
（四）生产经营性用房及停产停业损失补偿
1、生产经营性房屋的确认：具有土地使用证及房屋所有权证；取得营业执照、税务登记证并有当年纳税纪录，且连续经营两年以上；房屋所有权证、营业执照和税务登记证明的营业地点相一致。
2、经营性房屋面积的认定：以实地丈量并经确认的营业面积为补偿基数。
3、对经营性房屋按同类正房补偿标准2倍进行补偿。
4、停产停业损失补偿标准：根据经营场所地段优劣按同地段平均租金给予6-12个月的补偿。
二、房屋搬迁安置
（一）安置对象
实施城镇规划、项目建设所涉及的集体土地上的房屋被征收人。被安置对象以户为单位，每一个安置户必须同时具备独立户口、独立房证、独立烟灶。
（二）安置方式及标准
实行货币、安置房、自建房三种安置方式。被征收人不能同时选择两种或以上方式进行安置。
1、货币安置。
（1）对被征收人给予一次性货币安置（含宅基地、基础设施配套费、临时搭住费、搬迁运输费、搬迁安置误工补助等相关费用），安置标准为：（砖混结构安置房建安成本价-被征收房屋已补偿价格-房屋结构差价）×合法正房面积。
（2）选择货币安置的被征收人，不得在本市新占用集体土地建房。
（3）选择货币安置的被征收人，两年内在本市购买商品房的，经国土资源部门确认后，对其所购房屋给予每平方米300元补助（仅补助一套），补助面积不超过合法正房面积。
2、安置房安置。
（1）被征收人原则上只能选择一套安置房。
（2）在被征收房屋内同住且有下列情形之一者，经被征收人申请，乡(镇)、街道调查初审，并在村内公示无异议后，报市安置房建设领导小组审核，可选择第二套安置房。
四世同堂的；
有两个以上子女已达到结婚年龄且未分家立户的；
其它特殊情形的。
（3）安置房面积小于合法正房面积的，按1：1标准进行置换，多余面积参照货币安置政策实行货币安置。选择的安置房面积超过合法正房面积的，超过面积在20平方米以内的按建安成本价补偿，超过20平方米及以上的按综合成本价补偿。
（4）选择安置房的被征收人，在协议约定期限内，每月按安置房建筑面积3元/㎡发放临时搭住费，超过协议约定期限的，每月按4元/㎡发放临时搭住费。同时，每户补助搬迁运输费2000元，搬迁安置误工补助费6000元。
3、自建房安置。
（1）除已规划的一户一居还建小区外，宜都中心城区以及实行规划控制的区域内，禁止一户一居还建安置。选择自建房的安置户，凭《房屋征收补偿协议》向当地政府提出申请，办理建房手续后按规划要求建设。
（2）集中自建小区用地规划选址，由各乡(镇)、街道提出申请，经市国土资源局、市规划局审核后报市政府批准实施。集中自建小区所需征地、场地平整、基础超深、基础设施配套费（含水电气、通讯、道路、绿化、消防、给排水）、中介服务等全部费用，由国通公司审核后按每户10万元拨付到各乡(镇)、街道包干使用。
（3）房屋被征收人可以选择在规划部门确定的集中安置小区自建安置，每户安排宅基地1个；被征收房屋在规划区以外，地处偏远且不能进安置小区集中安置的，由被征收人申请，各乡镇、办事处调查核实后按规定自建住房，每户给予宅基地及基础设施配套补助费5万元。
（4）选择自建房的安置户，每户补助临时搭住费1000元、搬迁运输费2000元、搬迁安置误工补助费6000元。
（三）安置管理
1、被征收房屋合法面积以《不动产权证》或《房屋所有权证》证载面积为准。对无上述两证的，其合法面积由国土、住建部门审核认定。
2、以被征收房屋的合法正房面积为安置基数，对超审批面积所建正房，不纳入安置范围。
3、安置房建安成本价、综合成本价由市房产局根据市场情况测算报市政府审核发布。
4、安置房建设、分配、办证、上市交易、物业管理等按都政办发[2014]12号文件执行。
三、附属设施及其它构造物补偿
（一）围墙、水泥晒场、石磙、粪池、地窖、水池、水窖、水塔、水井、沼气池、普通灶、节能灶、堡坎、卫星接收器、自来水镀锌管、花坛、水渠、低压线路（通讯）电杆、空调、太阳能热水器、不锈钢水罐的拆装，涵管、精养鱼池开挖、浆砌护坡等设施补偿标准见附件2。
（二）按照《宜都市农村公益性公墓建设管理办法》，由村集体负责对征地范围内坟墓集中迁移，坟墓补偿费为土坟1000元/座、浆砌坟1500元/座，坟墓迁移费为1000元/座。
（三）供水供电、固定电话移机、有线电视移线、天然气迁移及宽带移网费由征收实施单位按市场报装价格（开户费）据实补偿。
四、集体设施补偿
由集体投资建设的道路、水利设施补偿分别由交运、水利等部门负责审核确权。凡政府投资建设的不予补偿，政府补贴的部分应予扣除。
五、零星林木迁移补偿标准
具体补偿标准见附件3。
（一）零星截干苗参考实生全冠苗补偿,零星截干苗面积以林业部门认定为准。
（二）花卉为在田块中种植的，钵、盆等种植的不计算面积，只支付搬迁运输费用。
（三）未列品种经林业部门认定后，参照执行。
（四）间作和套种的补偿按各类名目对应的标准补偿，不得重复计算补偿费。
六、规模化种植、养殖认定及征收补偿
规模化种植的认定：连片种植景观植物2亩以上，且种植年限在1年以上（村内公示后无异议）的为规模化种植项目，其它情形视为零星种植。
规模化养殖含畜禽养殖（猪、牛、羊、鸡、鸭等），水产养殖和特种养殖（蜈蚣、蝎子、土元等）。
规模化养殖的认定：牲猪年出栏50头以上且猪圈建筑面积50平方米以上的；家禽存笼500羽以上；特种养殖（蜈蚣、蝎子、土元等）设施面积达到500平方米以上的。
规模化种植、养殖补偿由市林业局、畜牧局、水产局分别组织认定审核。
规模化养殖场地上附着物参照附件1进行补偿，设施设备由专业部门实地评估，属不可移动的据实补偿，可移动的按评估值30%给予搬迁补偿。
七、本通知自2016年1月1日起执行。原都政发[2009]49号、都政发[2009]53号、都政发[2010]42号文件同时废止。今后若国家、省出台新规定按新规定执行。
以上便是我们整理的宜都市征地拆迁房屋补偿办法的相关内容。由此可见，该办法中关于征地拆迁补偿范围的规定还是很全面的，赔偿标准也在湖北省算的上中等水平。政府出台这样的办法，严格按照办法行事，那么在实践过程中和老百姓的矛盾自然会减少，征地拆迁工作才能顺利进行。
相关内容：
·买住宅楼有土地使用证有风险吗？
买住宅楼有土地使用证有风险吗?买住宅楼有土地使用证是有一定的风险的，但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护，因此在购买时一定要谨慎对待。二、买住宅楼有土地使用证存在的风险有哪些1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交...
·商住房土地使用权到期后怎么办？
商住房土地使用权到期后怎么办?可以申请续期，但具体如何操作，没有具体的法律条文规定。土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使...
·土地少批多占,多占的土地将会如何处置?
土地少批多占,多占的土地将会如何处置?
一、土地少批多占,多占的土地将会如何处置?
多占的土地应当退回，依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收之前，征收方要向有关部门提出申请，并且制订征收方案确定征收范围，征收的土地超出范围的，对多占的土地要退回，恢复原状。
相关法律规定：
《中华人民共和国土地管理法》：
1、第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民...
·土地他项权利证信息有哪些？
在我国，土地的所有权一般是归国家所有，使用权归公民所有。但是除了土地所有权和土地使用权，还会有一些其他的与土地有密切关系的权力，就比如说土地租赁权、土地抵押权等。这些权力统称为土地他项权，而与此相关的会有一个土地他项权利证。那么，土地他项权利证信息有哪些？
一、特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征：(1)是在他人土地上享有的权利。(2)可以满足他人对土...
·国企改制土地使用权是什么？
国企改制土地使用权是什么？
国企改制土地使用权是国家相关法律法规明确规定并纳入相关法案的。办理土地证明可以为你的生活提供很多的便利，无论是在生活中还是在工作的时候，都可以或多或少的帮到你，为你提供一些帮助。国家有义务保护人民的利益，土地使用权是对群众权益的一种制度上的保证。国企改制是我国经济体制改革的核心内容，而土地资产处置则是国企改制的重要组成部分。根据我国现行有关规定，对国企改制中涉及的划拨土...
·土地使用权抵押登记所需资料
土地使用权抵押登记所需资料
土地使用权属于个人所有，土地使用权是可以抵押的，但是抵押登记之前必须准备好土地使用权抵押登记所需资料。材料齐全是抵押登记规范的需要，也是确保抵押登记合法的要求。土地使用权可以抵押借款，也可以用于偿还债务。总之，土地使用权的用处是很多的，具体的用处，我们将在下文具体介绍。
一、土地使用权抵押登记所需资料
1、土地登记申请表;
2、抵押合同、贷款合同(原件各1份...
·土地承包经营权纠纷行政答辩状
土地承包经营权纠纷行政答辩状 一、简要说明原告上诉被告的情况
原告提出什么理由要求被告承担赔偿，提出的理由是否基于事实，提出的赔偿金额和方式是什么，以及是否还提出了解除合同。
二、说明原告要求被告承担赔偿是否有事实根据和法律依据。
原被告签订合同以后，被告是否按照合同的约定，承担自己的责任，履行自己的义务，是否有发生违约或侵犯原告造成原告损失的事。原告在诉状中提出要求被告赔偿事宜，是否可以提...
·征地苗木补偿标准的注意事项
征地苗木补偿标准的注意事项 一、基础性法律规定
根据《中华人民共和国土地管理法 》之规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕...
·留隍镇征地补偿政策的内容
留隍镇征地补偿政策的内容随着当今社会的发展，国家对许许多多的地方进行了重新的规划，在重建的过程中会占用到很多的土地。同时，近年来，国家征地补偿政策也是人们较为关注的问题，那么对于国家占用到的土地，应该怎样对土地的主人进行补偿呢？下面介绍留隍镇征地补偿政策的内容。一、征地补偿相关政策1、《广东省征地补偿保护标准》（以下简称《标准》）适用于广东省行政区域内（不含深圳市）征收集体农用地（耕地、园地、林地...
·集体土地使用权确认需要什么条件
集体土地使用权确认需要什么条件
根据我国法律的相关规定，土地的所有权是属于国家的。但是，普通公民是可以拥有土地使用权的。可是土地使用权的获得并不是那么简单，其确认也需要一定的依据。那么，集体土地使用权确认需要什么条件呢?律师我们在下文中为您讲解。
一、集体土地使用权确认
集体土地使用权的确认。集体土地使用权经登记确认，分两种情况：
1、土地承包经营权。农村土地承包法规定：县级以上地方人民...
·土地使用权收回的情形包括哪些
土地使用权收回的情形包括哪些《土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨...
·内乡征地补偿费标准是什么
内乡征地补偿费标准是什么会议同意，征收该宗地的征地补偿费用湍东镇东王沟村按照72万元/公顷标准执行，13.5791公顷共计977.6952万元;被征地农民社会保障费,城控区外按照6万元/公顷标准执行，湍东镇东王沟村13.5791公顷共计81.4746万元。征地补偿费用分配原则和分配比例，要严格执行《河南省人民政府办公厅关于规范农民集体所有土地征地补偿费分配和使用的意见》(豫政办[2006]50号)...
