未交付的期房如何转卖?

未交付的期房如何转卖?

未交付的期房进行转卖的时候，必须要取得相关的房产权证书，然后再将房屋和他人之间签订一个房屋买卖的合同，最后就是要到房管部门来进行一个过户登记的办理，因为不动产它具有一定特殊性，必须要完成相关的过户。

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。

该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;

(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

二、相关内容链接：

(一)8种情况下买卖双方可协商退房

1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的;

2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明);

3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明);

4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料);

5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明);

6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同);

7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证);

8、法律、法规规定的其他情形。

(二)4种前提下期房可转让

1、直系亲属、配偶之间变更买受人;

2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方;

3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系;

4、法律、法规规定的其他情形。

在当代社会，我们国家的相关的物品，它实际上可以分为两个大的种类，也就是不动产和动产，而房屋是最典型的不动产，在不动产进行相关的转卖的时候，所有权要想发生完全的转移，必须要完成过户的这样的一种方式。





相关内容：

·泰州市交通肇事罪量刑标准
    对于很多的罪名，虽然已经有《刑法》作出了量刑，但实际上也是允许各地高级人民法院，结合本地区的情况制定更加详细的量刑规定的。以江苏省泰州市为例，具体关于交通肇事罪的量刑标准是由江苏省高级人民法院统一作出规定的。下面，我们整理泰州市交通肇事罪量刑标准的具体内容，各位可以适当参考一下。 1、具有《最高人民法院<关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释>》(以下简称《解释》)规定的下列情形之一...

·需要由交警根据现场进行责任划分
    需要由交警根据现场进行责任划分。由交警勘察完现场后、询问各方当事人及证人情况后，依法划定责任，出具道路交通事故责任认定书，对认定书不服的可自收到认定书后在三日内申请复核或提起行政诉讼。《道路交通事故处理程序规定》第六十条? 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二)因两方...

·没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性有多大
    没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性有多大　　没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性几乎没有，因为划痕险是一种附加险，车主只有在投保了车损险的基础上，才能投保划痕险。划痕险的保险责任是他人恶意行为造成保险车辆车身人为划痕。所有的车都有擦伤，最好的修补方法是伤痕部分填上与车身相同的镀膜剂。镀膜剂可涂一次、二次、三次，次数越多，会涂得越干净。但整个车身的均匀处理也很重要。车身如果发现伤痕，先检查伤痕的程...

·交通事故的赔偿是给哪些人的
    交通事故中涉及到的赔偿范围主要就是两方面，即造成的人身伤害与造成的财产损失。知道具体的赔偿范围之后，还要清楚这个赔偿是应该对谁做出的，也就是说，交通事故的赔偿是给哪些人的。接下来，我们就为您详细解答一下这个问题吧。 一、交通事故的赔偿是给哪些人的 (一)直接受害人 第一种赔偿权利人就是直接受害人，就是健康权、生命权、身体权受到侵害的受害人，这种受害人是最多的。这种赔偿权利主体，就是直接受害...

·武汉二手房交易注意事项
    随着现在房地产业的飞速发展，人们买房的热潮只涨不降，对于买房有的人选择购买的是新房，也有的人选择购买的是二手房。二手房的市场现在也非常强大，那么武汉二手房交易注意事项都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。 一、买卖前的产权审核。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作...

·车位变更合同中的车位产权问题解释
    车位变更合同中的车位产权问题解释 一、车位变更合同中的车位产权问题 一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费...

·一、过户车保险怎么算过户？
    一、过户车保险怎么算过户？ 按照《机动车辆保险条款》第23条规定，被保险车辆转卖、转让、赠予他人、变更用途等，被保险人应当事先书面通知保险公司并申请办理批改。一旦被保险车辆发生转让，原保单也随之宣告失效。此外，二手车过户后，车险要办理批改手续，保险公司才能继续对被保险车辆承担保障责任。对于原车主而言，虽然还是保险合同的投保人和受益人，但已经不是被保险车辆产权的所有人，对车辆已经不再享有保险利益，...

·我们知道，车主在购买车辆之后都会购买汽车强制险，有些车主还会
    我们知道，车主在购买车辆之后都会购买汽车强制险，有些车主还会购买商业险，在车辆发生事故时可以有效降低损失。在实践中，汽车在村庄附近的马路上行驶时，经常会遇到小动物出现在马路上，由于动物的行为具有不可控性，偶尔撞上汽车是难免的。在现实中就发生过羊撞车的事故，交通事故中羊撞车保险怎么理赔?我们一起来了解一下吧。 一、羊撞车保险怎么理赔? 由于羊属于个人财产，那么当然属于机动车交通事故责任，只要车辆...

·交通事故小孩抚养费标准
    因交通事导致的人身伤害损害赔偿案件中，现实生活中受伤害方因致害导致伤残或者死亡，其下有未成年子女等，出于对未成年人以后生活来源的考虑，赔偿金里面就会包括其抚养费，那么，交通事故小孩抚养费标准有多少？下面就让我们向您来具体介绍一下吧。 人身损害赔偿中被抚养人生活费如何计算？ (1)被抚养人在18周岁以下 城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=(城镇居民人均消费性支出)元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被...

·车辆质押后质押权可以转让吗？可以的话是否要征求出质人的同意？
    车辆质押后质押权可以转让吗？可以的话是否要征求出质人的同意？一、车辆质押期间，质权人能否转让质押权呢? 根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定，汽车质押、抵押必须到有关部门进行登记备案。我国法律规定，质权人经与出质人协商后可以转让质押权，未协商的，所产生的责任由质权人承担。 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、出租、处分质物，因此给出质人造成损失的，由质权人承担赔偿责任...

·一、醉驾倒车躲交警责任怎么划分?
    一、醉驾倒车躲交警责任怎么划分? 与倒车的车辆发生碰撞按一般的简易处理程序都由倒车车主负全责，但并不是绝对的。倒车发生事故责任认定还应该根据倒车发生事故的具体情况来认定，交警应进行现场勘验，只有受理案件的交警在经过检验后才能给出一个相对合理的责任认定。所以说，倒车时发生交通事故应按照具体情况来进行责任的划分。 《道路交通安全法实施条例》第五十条 机动车倒车时，应当察明车后情况，确认安全后倒车。...

·车险先行赔付条件是什么?
    车险先行赔付条件是什么？车险先行赔付是有些保险公司车险行业较为重要的政策，这项政策执行已经有十多年时间，很多人对车险先行赔付条件不是很熟悉，即便是符合条件的车主也没有使用其条款，车险先行赔付其实是一项比较好的政策，对缓解车主经济压力，尽快拿到车险维修费用是非常有帮助的。 第一、涉事金额有严格限制 根据相关条款规定，满足车险先行赔付的条件必须要是涉事金额不超过两千元。超过两千元以上的事故，则必须...