未交付的期房如何转卖?

未交付的期房如何转卖?

未交付的期房进行转卖的时候，必须要取得相关的房产权证书，然后再将房屋和他人之间签订一个房屋买卖的合同，最后就是要到房管部门来进行一个过户登记的办理，因为不动产它具有一定特殊性，必须要完成相关的过户。

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。

该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;

(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

二、相关内容链接：

(一)8种情况下买卖双方可协商退房

1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的;

2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明);

3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明);

4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料);

5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明);

6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同);

7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证);

8、法律、法规规定的其他情形。

(二)4种前提下期房可转让

1、直系亲属、配偶之间变更买受人;

2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方;

3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系;

4、法律、法规规定的其他情形。

在当代社会，我们国家的相关的物品，它实际上可以分为两个大的种类，也就是不动产和动产，而房屋是最典型的不动产，在不动产进行相关的转卖的时候，所有权要想发生完全的转移，必须要完成过户的这样的一种方式。





相关内容：

·交通事故调解书有怎样的效力
    经调解未达成协议的，公安机关交通管理部门制作调解终结书送交各方当事人，但是经调解达成协议的，公安机关交通管理部门制作调解协议书，载明赔偿的各项事宜，并经各方当事人签名或者盖章后生效，那么经各方辛辛苦苦达成的交通事故调解书有怎样的效力？详细内容不妨在进行了解。 一、交通事故调解书有怎样的效力 1、调解协议书对双方当事人具有合同约束力。 (1)法律规定调解协议书由双方当事人签名或者盖章后生效，...

·不是所有的人都会对交通事故认定书的内容满意，交通事故责任认定
    不是所有的人都会对交通事故认定书的内容满意，交通事故责任认定书也会填错，而要是当事人对事故认定书不服的话，那么此时可以申请进行复核，不过交通事故认定书填错可以重新认定吗?可能很多人都搞不清楚，下面就让我们来为您做详细解答。一、交通事故责任认定书填错可以重新认定吗当事人对交通事故责任认定不服的，应在接到责任认定书后15日内，向上一级公安交通管理机关书面申请交通事故责任重新认定。申请交通事故责任重新认...

·一般交通事故怎么处罚驾驶员
    一般交通事故怎么处罚驾驶员 我们这里所讲的处罚，主要是指公安交警部门对于一般交通事故当中所存在的将行为所作出的行政处罚。而不包括交通事故中受害人对事故责任方的民事索赔。 根据《中华人民共和国机动车驾驶员违章记分管理办法》有关规定，造成一般事故，负同等责任以上的，扣2分。如受罚司机对此有异议，可在接到责任认定书15日之内，到市交管局事故处申请行政复议，提出重新认定。 法律依据： 《道路交通安...

·工伤认定非机动车是否包括其中？
    我们都知道，在工作过程中或工作途中发生的事故都算工伤，但是却规定必须为机动车。可是许多人是通过非机动车或公共交通上班的。那么，工伤认定非机动车是否包括其中？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、工伤认定非机动车是否包括其中？ 认定工伤是应当包含非机动车交通事故伤害的，但前提是在上下班途中并且不是本人主要责任，两个前提条件需要同时满足。 《工伤保险条例》 第十...

·哪些情况交强险不予赔偿？
    在我们购新车的时候，一定会为车买交强险，交强险就是机动车交通事故责任强制保险，在出现交通事故是有保险公司对受害者就行赔偿，但不是所有情况下交强险都会进行赔偿，比如驾驶人未取得驾驶资格，驾驶人醉酒等情况造成交通事故的，就不会进行赔偿。 交强险中规定中有以下两种情况垫付与追偿(对于垫付的抢救费用，保险人有权向致害人追偿) 1. 被保险机动车在本条(一)至(四)之一的情形下发生交通事故，造成受害人受伤需...

·怎样才能申请交通事故责任复核
    交通事故认定不属于具体的行政行为，不能起诉，如果对其不满，法律规定其救济途径是向上一级交管部门申请复核，那究竟怎样才能申请交通事故责任复核?另外需要注意的是，申请交通事故复核以一次为限，鉴于交通事故认定书在交通事故责任认定中的重要地位，所以复核的时候要慎之又慎，那具体申请交通事故复核要注意什么?本文就上述问题介绍如下。 一、怎样才能申请交通事故责任复核 当事人对道路交通事故认定有异议的，可以自...

·一、四川省交通事故误工费计算方法是什么?
    一、四川省交通事故误工费计算方法是什么?有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助...

·机动车与行人车祸责任怎么划分
    机动车与行人车祸责任怎么划分?机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反 道路交通安全法律、法规，且机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，减轻机动车一方的责任。公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。1、因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成...

·饮酒驾车肇事逃逸怎么处罚
    视情况而定：（1）如果没有发生交通事故的，被查处后拒绝接受处罚逃逸的，只是逃逸行为，交警部门会按照最高的处罚幅度给以行政处罚，如2000元的罚款，15日的拘留，记12分，暂扣驾驶证等；（2）如果发生严重的交通事故，造成他人人身损害或者财产损失的，肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年以-7年以下有期徒刑的刑事处罚。如果因逃逸之人死亡的，将受7年以上有期徒刑的处罚。《道路交通安全法》第九十一条...

·婚后买车新婚姻法是怎么说的?
    很多年轻人结婚后，都会买房买车，现在小汽车已经走进了千家万户。当夫妻感情破裂，准备离婚的时候，要对夫妻共同财产进行分割。像房产、汽车都是比较重要的固定财产。婚姻法在这方面进行了规定，那么，婚后买车2017新婚姻法是怎么说的?下面我们跟随我们了解下相关知识吧。一、婚后买车新婚姻法是怎么说的?婚后买车属于夫妻共同财产，根据《新婚姻法司法解释三》进行合理分配。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚...

·只有交强险撞人怎么办
    交通事故，双方为机动车，三七责任，保险的赔偿方式为：第一，在交强险限额内由保险公司不按比例承担全部的赔偿责任，其中财产损失两千，医疗费一万，伤残赔偿金等十一万;第二，超出交强险限额内的部分，双方按照责任比例承担。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条 同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车...

·二手房屋交易时有怎样的流程
    二手房屋交易时有怎样的流程 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、...