什么样的房子不能买卖？

按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。下列房地产,不得转让或买卖:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)权属有争议的;(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;(六)已被列入危房的房屋(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。(八) 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;(十二)房屋使用性质已改变的房屋(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。房屋买卖，是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人，除了要实际占有房屋之外，更重要的还是办理过户手续，将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷，损害到自身权益，那对于一些权利存在瑕疵的房屋，建议最好就不要购买。



相关内容：

·夫妻共有房屋处分权的情形是哪些？
    夫妻共同所有的房屋，如果一方擅自处分了怎么办?这不仅是夫妻关系中的另一方的合法权益造成了损害，也对第三人的利益有损害。那么在实践中我们常见的夫妻共有房屋处分权的情形有几种呢?请看为您解答。 一、夫妻共有房屋处分权的情形有哪些 情形一：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同。 情形二：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫...

·申请购买自住型商品房需要什么材料?
    申请购买自住型商品房需要什么材料? 一、申请自住型商品房需要的材料明细 1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件； 2、非本市户籍居民家庭提交申请...

·房屋赠与没有合同赠与行为是否有效
    房屋赠与没有合同赠与行为是否有效 一、房屋赠与没有合同赠与行为是否有效 房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，因此要是当事人进行了房屋赠与而没有具体签订书面合同的话，那么这时的房屋赠与行为一般是认定为无效的。 二、房屋赠与合同的法律特征： (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 赠与人自愿单方承...

·一、疫情期间免房租是真的吗?
    一、疫情期间免房租是真的吗?疫情期间免房租是真的，《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情况再行调整。在疫情期间，上述已实施租金优惠的企业，可按照租金减免期间所缴纳的房产税和土地使用税给予50%扶持，扶持金额不...

·一、解除房屋买卖合同范本怎么写?
    一、解除房屋买卖合同范本怎么写? 解除房屋买卖合同范本 甲方： 乙方： 甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议： 1、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。 2、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。 3、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 4、在乙方办理好退房手续后五个工作日...

·夫妻离婚房子如何平分？
    许多夫妻在离婚之时会由于财产分割的问题引发争议，而所有财产中，房产由于其作为不动产的特殊性质，在分割时无法通过直观判断进行分割。我们知道，如果房产为夫妻共同财产，双方是可以进行平分的。那么，夫妻离婚房子如何平分?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、夫妻离婚房子如何平分? 婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，依法律规定是可以的，但一般不超过两年。无房一方租房居...

·如何查看二手房的房龄
    如何查看二手房的房龄 方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 方法三：观察楼道情况，了解户表状况。 方法...

·婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配
    我们都知道，房屋是属于共同财产，那么在婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配的问题可能您都不是很了解。因为这里面牵扯到几个问题，首先是购买之初是否有约定，或者房产证上的名字。今天我们为您收集整理了相关知识。 一、 婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配 。 1、房产证上是谁的名字。 2、购房款到底是谁出的，具体数额多少，有无特别约定。 二、婚后按揭买房离婚分配问题的四种情况 1、夫妻一方婚前以个人财...

·甘肃省房屋装修合同范本是怎样的
    甘肃省房屋装修合同范本是怎样的？ 甘肃省房屋装修合同范本 发包方(简称甲方)：__________________________________ 承包方(简称乙方)：__________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费者合法权益条例》...

·房屋差价损失应该怎么确定
    在房屋买卖的过程中，双方签订房屋买卖合同之后要履行合同，但在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，买受人会提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，那房屋差价损失应该怎么确定呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋差价损失应该怎么确定 （一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定； （二）如双方当事人不能协商确定的： 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是...

·购买二手房时买方应该注意哪些问题
    购买二手房时买方应该注意哪些问题 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院...

·我国的独生子女能继承房产吗？
    我国的独生子女能继承房产吗依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人请求登记的，应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等，也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”事实上，如果独生子女的父母逝世但没有留下相关的遗言或者遗嘱，房管局是不会将房产直接过户到独生子女的名下的。因为依据《中华人民共和国民法典》规则：遗...