湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例

湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例一、案例：（一）案情介绍 2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出?????????? 号《长沙市?????????? 区人民政府房屋征收补偿安置决定》(以下简称征收决定)，决定征收贾?????????? 所有的位于长沙市?????????? 区房屋。贾?????????? 诉称：?????????? 区政府作出的征收决定未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权，非法将贾?????????? 所有的住改非房屋列入征收范围，严重损害了贾?????????? 的合法权益。向?????????? 人民法院提起诉讼，请求依法撤销?????????? 区政府作出的征收决定。2009年3月11日，长沙市发展和改革委员会作出《关于核准长沙市?????????? 棚户区改造项目的批复》，同意长沙市?????????? 棚户区改造项目立项，由长沙市?????????? 城市建设投资有限责任公司投资建设。2009年12月31日，长沙市人民政府作出《建设用地批准单》，批准申请用地单位为长沙市轨道交通实业有限公司，被转用、征用土地权属单位为长沙市?????????? 城市建没投资有限责任公司，建设项目名称为长沙?????????? 国际商贸中心(长沙市?????????? 棚户区改造项目)。2010年2月12日，?????????? 区政府发布了?????????? 号《房屋征收决定》并公告，征收目的为长沙市?????????? 区?????????? 棚户区改造建设项目;征收范围为?????????? 内的国有土地上房屋及其附属物;征收实施期限为2010年3月10日至2010年5月31 日。2010年4月16日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室公布《?????????? 棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案实施公告》。贾?????????? 所有的位于长沙市?????????? 区?????????? 房屋在征收范围内。2010年7月12日，长沙市人民政府作出《关于下达2010年市城建重点工程建设项目计划的通知》，明确?????????? 土地整理(?????????? 棚户区改造)为市城建重点工程项目。2010年7月20日、7月24日、8月4日，房屋征收部门分别与贾?????????? 协商，未能就补偿事项达成一致意见。此后，房屋征收部门又与其协商选择评估机构未果。2011年4月6日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室向长沙市城市房屋拆迁管理办公室呈报《关于申请对长沙市?????????? 区房屋进行分户评估的报告》。2011年4月12日，经公开抽签的方式确定湖南?????????? 产评估有限公司对该房屋进行分类评估，同时长沙市芙蓉公证处予以了公证。2011年4月15日，湖南?????????? 房地产评估有限公司发布《房屋征收分户评估初步结果公示》。2011年4月21日，湖南?????????? 房地产评估有限公司向长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室和长沙市轨道交通实业有限公司出具贾?????????? 房屋的《房地产估价报告》，确定该房地产在估价时点市场价格(不含室内装修、附属物价值)单价为每平方米4 364元，总价为246 959元。2011年5月18日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室作出《?????????? 棚户区改造建设项目城市房屋征收补偿安置方案》，共计补偿贾?????????? 金额为272 877元，并于2011年5月29日送达给被征收人贾?????????? 。2011年5月23日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室向贾?????????? 下达《调解通知书》(长拆调字[2011]235号)。2011年5月31日，因贾?????????? 缺席调解会，调解未果。2011年5月30日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具《资金证明函》，证明贾?????????? 等18户房屋拆迁补偿款已专户储存监控。2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出征收决定，决定征收其长沙市?????????? 区?????????? 房屋(用途为住宅，产权建筑面积56.59平方米，房屋所有权证号为长房权证?????????? 字第?????????? 号)。征收决定书向贾?????????? 告知了征收依据、评估程序与结果、补偿款专户储存及周转用房等情况，并限贾?????????? 于征收决定书送达之日起15日内将其?????????? 区房屋腾空交付建设单位拆除，逾期不腾空房屋的，将依法予以强制执行。贾?????????? 不服征收决定提起行政诉讼。（二）裁判结果湖南省长沙市芙蓉区人民法院认为：根据?????????? 的规定,为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。?????????? 区政府作为一级地方人民政府，依法具有作出房屋征收与补偿安置决定的职权。本案涉及的项目属长沙市棚户区改造项目，是经长沙市发展与改革委员会批复同意，并列入长沙市人民政府2010年城建重点工程建设项目，其目的是为了加快长沙市城市化进程，提升城市品位，改善人居环境，符合公共利益的需要。?????????? 区政府在长沙市发展和改革委员会核准长沙市?????????? 棚户区改造项目的批复后，在规定的有效期内，启动了棚改项目的征收工作。在对贾?????????? 作出征收补偿安置决定这一具体行政行为前，发布了(?????????? )?????????? 征字第002号房屋征收决定公告，并与贾?????????? 多次沟通协商，听取其陈述和申辩。在与贾?????????? 达不成补偿安置协议和选择房屋分户评估机构未果的情况下，采取公开抽签的方式确定评估机构，对贾?????????? 的房屋进行评估，将其房屋征收补偿款专户储存，并为其提供了周转用房;同时联系了部分商品房供其进行选择产权置换，保障了贾?????????? 的合法权益。因此，?????????? 区政府作出的征收决定主体合法，程序正当，未损害贾?????????? 的合法权益。贾?????????? 提出?????????? 区政府未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权的理由，与事实不符。依照《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第五十六条第(四)项的规定，判决驳回贾?????????? 的诉讼请求。二、案例启示：在现在的拆迁中，随着法制的健全，法制观念的普及，越来越多的人相信法律是维护自己权益的强效武器，但是对于普通的百姓而言依然疑虑重重，面对政府的强大压力下，在花样越来越多的拆迁逼迫下，很多的被拆迁人也就匆忙签字。有一些被拆迁人会想到相关的法律咨询，但是在咨询之后依然信心薄弱，并不会作出维护自己利益的相关举措。综上所述，上面是我们为您提供的湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例。在征地拆迁补偿安置过程中，因征地拆迁补偿安置不公平，使得社会矛盾变得越来越突出。为了规范征地拆迁工作，避免不合法现象发生，您要是不满意拆迁内容，不要着急签订拆迁补偿合同，可以通过行政诉讼、行政复议这些合法途径，维护自己的合法权益。
相关内容：

·非法低价出让国有土地使用权罪既遂如何判刑?
非法低价出让国有土地使用权罪既遂如何判刑? 一、非法低价出让国有土地使用权罪既遂如何判刑? 非法低价出让国有土地使用权罪根据《刑法》第四百一十条规定：国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。二、非法低价出让国有土...

·四川征地补偿政策标准是什么？
四川征地补偿政策标准指的就是四川省政府出台的对于不同的土地依据不同的数量、面积给予不同的补偿政策。根据政策规定，实行关于人均耕地以及住房土地的标准，下面，让我们一起来看一下，四川征地补偿政策标准是什么?除国家有明确规定的外，全省所有征地的土地补偿费和安置补助费的倍数一律按以下标准执行：人均耕地在1亩及1亩以上的，土地补偿费和安置补助费之和不低于征用耕地前三年种植业的平均年产值的10倍;人均耕地每减...

·无土地使用证拆迁了补偿吗
无土地使用证拆迁了补偿吗目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考...

·国有土地使用权出让主体是什么?
国有土地使用权出让主体是什么? 1、出让土地使用权的主体。境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。 2、出让土地使用权的取得。国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地...

·企业征地补偿标准是什么
企业征地补偿标准是什么征地的情况一般是直接根据政府的规划进行的，并不会太关注所土地的归属问题，所以企业的用地被征收也是非常正常的情况，同样，企业用地的征收也是可以获得相应补偿的，企业在处理征地问题之前需要了解的就是企业征地补偿标准内容，那对于我们来说企业征地补偿标准是什么呢？ 2017企业征地补偿标准土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费...

·公民的土地使用证怎么补办？
公民的土地使用证怎么补办?1、土地权利人应向土地登记机关报失;2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);5、原权源资料。二、农场土地使用年限是如何规定的根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和...

·辽宁17年征地补偿包括什么？
辽宁20年征地补偿包括什么？1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳...

·最高法农村集体土地使用20年对吗
最高法农村集体土地使用20年对吗集体土地的存在形式一般都是在农村，通过集体土地的形式将土地发放下去使用，虽说这种方式管理起来会比较方便，但是集体土地的存在形式和普通土地的存在形式是不相同的，是有很大区别的，使用的年限也有所不同，那具体来说最高法农村集体土地使用20年对吗？最高法农村集体土地使用20年对吗各个地区可能会有所不同，所以不能一概而论。关于土地租赁最高期限的规定《中华人民...

·异地可以办理临时身份证吗一、异地可以办理临时身份证吗?
异地可以办理临时身份证吗一、异地可以办理临时身份证吗? 异地可以办理临时身份证。离开户籍地的群众异地申请换领、补领居民身份证，有以下步骤：第一步，本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。其中，申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证。第二步，异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户...

·江西新征地补偿标准
江西新征地补偿标准我国的房价至今居高不下，因而也就意味着我国土地的价格同样居高不下。在这样的情形下，为了是征地工作有序的进行，我国对于征地补偿的标准同样也在逐年不断的调整和上涨。那么最新的征地补偿标准什么呢?一下江西新征地补偿标准进行相关了解。一、江西新征地补偿标准的规定第十九条征收国有土地上的房屋，设区的市、县(市、区)人民政府应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括： (一)...

·怎么确定离婚诉讼地
怎么确定离婚诉讼地《民事诉讼法》第二十二条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”该条法律规定实际上所确定的法院管辖的基本原则就是：原告就被告原则;公民的住所地是指公民的户籍所在地;公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。在被告有经常居住地时，则经常居住地的法院优先于...