婚前财产增值部分离婚时的分割如何处理？

婚前财产增值部分离婚时的分割如何处理？

一、婚前财产增值部分离婚时的分割如何处理?

婚前财产增值部分离婚时的分割应当按照夫妻共同财产来平均的进行一个分割，因为婚前财产如果是法定的，资息和自然的增值部分之外，都需要来算定为夫妻共同财产，最高人民法院关于婚姻法若干问题解释三当中也予以明确规定。按相关规定，对于婚前财产婚后增值部分，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。按夫妻共同财产进行分割。

相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第五条　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据以上规定，对于一方婚前购买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人，对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还要考虑房产增值，由获得房产方对另一方进行补偿。有的当事人会问：怎么补偿呢?有没有具体的计算公式?本律师可以清楚地告诉大家，没有具体的公式，因为每个案件情况都是不同的：首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等，这些因素在每个案件均不同，如果确定一个固定的公式，必然导致实际分割中对一方不公平的结果。因此，法律只能确定分割的思路，具体分割的数额要根据案件情况，法官根据双方对房产的贡献量，运用自由裁量权合理确定。作为当事人，应当全面收集对自己有利的证据，并充分论述，做到让法官充分了解案件情况，以维护自身的合法权益。

二、婚前财产如何分割：

首先、婚前夫妻财产属于个人财产。

其次、婚前财产不作为夫妻共同财产进行分割。

最后、婚前同居的财产分割：

1、对于同居期间的财产如何分割的问题，最高法院1989年曾颁布《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，其中规定，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理。在此期间双方各自继承和受赠的财产，一般按个人财产对待。

2、同居财产分割分两种情况：

一种情况是财产完全能够说清楚的，也就是说有充分证据证明是一方所有的，应归一方所有;

另一种情况是说不清楚的财产，也就是说双方均无充分证据证明是个人财产的，可以一分为二地分割财产。

在日常生活当中，婚前所购取得的个人的财产的话，应当是属于自然人个人所拥有的部分，并不能够放到夫妻共同的财产来进行一个平均的分配，但是婚前取得，但是婚后是存在着一些增值的部分，比如说之前买的一些房屋等，也需要共同分割。

相关内容：

·新婚姻法怀孕期间离婚可以吗？
女方怀孕的时候男方是不能提出离婚的，但是女方可以提出离婚，双方可以直接协议离婚，如果协商不了，就只能走诉讼程序离婚。双方离婚时要处理好经济纠纷和孩子的问题，否则女方一人抚养孩子压力也会很大。下文对《民法典》（2021年1月1日起实施）怀孕期间离婚可以吗这个问题做出了详细的回答。一、怀孕期间能否离婚?根据《民法典》第1082条规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。...

·一、夫妻财产约定纠纷起诉状的内容有哪些?
一、夫妻财产约定纠纷起诉状的内容有哪些? 起诉状是刑事自诉案件的自诉人或民事、行政案件的原告向人民法院提出的指控被告的书状。公民、法人或其他组织向人民法院起诉，应当递交起诉状。起诉状亦称“诉状”。是公民或法人因自身合法权益遭受侵害而向人民法院提起诉讼请求的文书。根据诉讼的性质和目的不同，起诉状可以分为民事起诉状、行政起诉状和刑事自诉状三类。 (1)当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄...

·离婚时女方怎样才能获得孩子抚养权
离婚时女方怎样才能获得孩子抚养权一、离婚时女方怎样才能获得孩子抚养权女方想要获得孩子的抚养权，可以参照在离婚当时是否符合以下的情况之一。 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活; 2、两周岁以上未成年的子女，如果母方有下列情形之一的，随母方生活的可能性较大： (1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; (2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的; (3)无...

·新婚姻法婚前财产的规定是怎样的
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、婚前财产的规定是怎样的在我国早期的婚姻法等相应法规中，对婚前财产未作规定，默认结婚后所有财产为双方共有财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有，相关规定如下：《民法典》第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)...

·大家肯定都知道监护人
您肯定都知道监护人，监护人基本上是人人都可以当的或者说在今后的生活中肯定要当的。监护人其实在我们国家的规定当中规定的是并不一定仅仅指的是人，单位也可以作为监护人，单位监护人的权利和义务其实和人作为监护人的权利和义务是差不多的。那么单位作为监护人被监护人侵权了损害有谁赔偿？根据《民法通则》的相关规定，被监护人侵权造成的损害由监护人承担赔偿责任，但被监护人如果自己有财产的，应以他的个人财产赔偿，不足部...

·夫妻一方担保共同财产的行为是否有效
夫妻一方担保共同财产的行为是否有效一、夫妻一方担保共同财产的行为是否有效? 夫妻一方担保共同财产的行为是无效的，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。抵押合同有下列情形之一的，都是无效的： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违...

·父母分开后私生抚养费怎么计算
私生子也就是非婚生子女，我国对私生子的合法权益也是作出了保障的，规定私生子享有与婚生子女相同的权利义务。因此在父母分开之后，若私生子尚未成年的话，也是需要对其履行抚养义务的。那此时没有直接抚养的一方需要支付抚养费吗?私生抚养费怎么计算呢?请在下文中进行具体了解。一、私生子要给抚养费吗? 私生子要给抚养费吗?那么，首先要知道父母为什么要给自己抚养费!父母给子女抚养费是源于两种原因：第一，血亲原因。...

·婚外同居怎样认定,认定婚外同居有什么标准
婚外同居是指有配偶者与婚外的异性不以夫妻名义，持续、稳定的共同居住的行为。与此相关的重婚是指有配偶者又与他人结婚的行为。那在司法实践中，婚外同居该怎样认定呢？对此，我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。一、婚外同居该怎样认定 1、当事人一方或者双方己存在有效的婚姻关系。这是构成重婚的前提条件。如果双方之间均没有婚姻关系的存在，是未婚、离婚或丧偶的人，不能构成重婚。一方或双方虽有婚姻关系，...

·自愿离婚协议书公证有必要吗
在双方自愿的情况下签订的离婚协议书又可以叫做自愿离婚协议书。有些当事人在签订离婚协议书之后，为了避免日后反悔，都会选择将自愿离婚协议书公证，那么这个协议书有必要公证吗?我们一起在下文中进行了解。一、自愿离婚协议书公证有必要吗离婚协议可以公证也可以不公证，因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之后才生效，所以即便是离婚协议已公证了，但双方没有办理离婚手续，离婚协议也不能生效。这样...

·双方都起诉离婚应该怎么处理
夫妻双方都通过法院要求解除婚姻关系的这种情况并不是没有，也就是说在离婚诉讼请求当中，双方都属于原告方要求和对方解除婚姻关系。其实这种离婚诉讼请求，更多的情况下不是要解除婚姻关系，而是针对婚姻关系解除以后的财产分割，抚养权等这些要求法院进行判决的。下面我们为您介绍的是双方都起诉离婚应该怎么处理? 一、双方都起诉离婚应该怎么处理? 夫妻双方对于婚姻关系享有同等的诉讼权利，丈夫可以起诉妻子，妻子也可以起...

·婚外同居，分手协议无效吗？
1、一般来说，分手协议书无效。恋爱中的男女在进行结婚登记之前所进行的同居行为虽未被我国法律所禁止，但它违背了传统的伦理道德、公序良俗，也不被我国法律所提倡。因此，同居行为本身是不受法律保护的，建立在同居行为的基础上当事人对同居行为的解除所达成的分手协议，自然也因缺乏法学理论基础而不受法律保护。因此，分手协议和同居协议一样是无效的，自始无效。分手协议中的子女抚养条款，在判决时可供法院参考如果分手...