离婚房屋的按揭贷款怎么办？

离婚房屋的按揭贷款怎么办?离婚房屋的按揭贷款可以由双方来协商解决，一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。但根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在长达10年的时间里共同承担还贷义务，显然不太现实。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。二、夫妻离婚房产怎么分割?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。在日常生活当中，对于很多的人们来说，他们购买房屋的话都是有按揭贷款的，所以在按揭贷款还没有还清的时候，感情已经破裂了，那么需要对应这样的房屋来进行一定的分割具体的方式要考虑到按揭贷款情况，折算现金。

相关内容：

·房产夫妻之间婚内过户需要什么材料
房产是属于自己的私有财产，所以我国公民是有权利对自己的房产进行处置和分配的。如果夫妻在婚姻关系存续期间要将房产进行过户的话，需要到当地的房管局携带好相关的材料，依法办理房产过户的相关手续。下面我们要为您介绍的就是房产夫妻之间婚内过户需要什么材料? 一、房产夫妻之间婚内过户需要什么材料? 1、需要过户资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先...

·一、房屋质量监管机构是哪个部门?
一、房屋质量监管机构是哪个部门?房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。新房找开发商，二手房找物业处理。投诉可以找以下单位：消费者协会、质监局、建设委员会等。建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构。从事房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督的机构，必须按照国家有关规定经国务院建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设...

·购房合同退房违约金要怎么给退房违约金指当事人过协
购房合同退房违约金要怎么给退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受...

·协议离婚房屋过户手续怎么办？
协议离婚是夫妻双发自愿商定离婚的一种方式，具有程序简易、便捷的优点，还可以避免离婚后原来的夫妻双方互相仇视问题。协议离婚中也会涉及到房屋的过户问题，那么协议离婚房屋过户手续究竟怎么办呢? 一、离婚后房产怎么过户? (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左...

·一套房子落多个户口，有什么风险?
一套房子落多个户口，有什么风险? 首先，一套房子下面落多个户口，与我国政策(包括各地地方政策)相悖。尽管当前没有明确的指导文件解决这个矛盾，但是就目前来看，有些风险还是显而易见的。 1、对买方： 1)风险——买方孩子不能购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能的。 2)拆迁风险—— 户口也可能分一杯羹不同时期，不同地区，拆迁政策不同。...

·一、房屋质量起诉书范文的书写应该注意什么?
一、房屋质量起诉书范文的书写应该注意什么?房屋质量起诉书范文的书写应注写明一些房产纠纷事项，当事人基本情况;房产纠纷起诉请求事项;房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由;提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。房屋质量纠纷属于合同纠纷的一种，发生房屋质量纠纷以后就可以起诉。常见的房屋质量问题主要有如下情形：1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大...

·一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?
一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?1、婚后房产增值部分离婚时一般也是均等分割的，因为房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。2、购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房...

·一、二手房过户后年限重新算吗?
一、二手房过户后年限重新算吗?不可以重新计算年限，产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限。二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法：一是种遇到拆迁，国家进行补偿;二是继续缴纳土...

·实践中，当开发商违约时，购房者可以要求退房。那么，具体而言，
实践中，当开发商违约时，购房者可以要求退房。那么，具体而言，究竟在什么情况下购房者能够退房呢?此外，对购房者而言，最“悲剧”的就是，刚买完房，房屋就降价了。对于这种情况，购房者自然是想解除购房合同的，那房屋降价应该怎么解除购房合同呢?下面将为您做一个较为详细的解读。一、什么情况下购房者能够退房 1、套型相差太大。按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处...

·商品房预售风险

商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。

　　交易标的不确定，购房者风险大

　　在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而...

·房屋赠与没有合同赠与行为是否有效
房屋赠与没有合同赠与行为是否有效一、房屋赠与没有合同赠与行为是否有效房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，因此要是当事人进行了房屋赠与而没有具体签订书面合同的话，那么这时的房屋赠与行为一般是认定为无效的。二、房屋赠与合同的法律特征： (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承...

·个人房屋租赁合同税是多少？
房屋的租赁合同，在现在社会上是使用非常广泛的一种合同，法律对于房屋租赁合同不仅有规定也有相关的要求，个人房屋租赁时，税务问题是出租方非常关注的问题，那么对于个人房屋租赁合同税的相关信息，今天就由我们为您简单说明一下。一、个人房屋出租合同的条款我国《合同法》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式，也可采用口头形式或其他形式，但法律、行政法规明确规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 ...