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集资建房土地使用年限是多少

集资建房土地使用年限是多少

一、集资建房土地使用年限是多少

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

二、计算方式

土地使用权年期修正

1.实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2.修正方法

(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;r——土地还原率;

m——待估宗地的使用权年期;

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:

年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

综上所述,集资建房作为住宅使用的土地,对于个人拥有土地使用权是可以对土地进行使用和处分的,所以可以自己进行集资建房。而土地使用权的最高年限也就只有七十年,我国对于土地的实行规定是为国家集体所有。


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