如何预防逾期交房的情况出现

如何预防逾期交房的情况出现
在购房合同中一般约定交房时间，并且约定逾期交房的违约责任，但有的合同因约定的违约金过低，有的低于同期银行贷款利息甚至存款利息，因此起不到对逾期交房的制约作用。有的合同还约定，逾期交房××天后××天内如果购房者不提出退房，则视为购房者放弃解除合同的权利(或表述为“视为放弃退房”)，这显然是不公平条款，购房者是不能接受的。为了避免上述情况，在违约责任条款中，应把逾期交房的违约金定得高一些，并约定逾期交房超过××天后，购房者有权解除合同，销售方应赔偿购房者的一切经济损失，最好进一步约定经济损失的计算办法。
二、如何预防开发商逾期办房产证
取得产权证，是购房人取得产权的标志，在取得产权证之前，该房产就有可能被开发商抵押或另行转让他人，未取得产权证，自己也不能行使所有人的权利。不能在约定的期限内办理产权证，主要由下列几种原因造成的：1、开发商没有取得土地使用证或没有交清土地出让金;2、房地产开发过程中手续不全;3、开发商没有完成竣工备案;4、开发商没有取得建筑面积实测数据;5、开发商没有交清有关房地产的配套费用;6、开发商将房地产进行了抵押，因债务未清偿而未解除抵押。为避免产权证长时间办不下来而遭受损失，购房合同应对产权证的取得期限和违约责任进行明确，约定出卖人保证在交付商品房后××天内提供符合产权登记机关办理产权证需要的全部资料与买受人共同到产权登记机关办理产权证。实践中，购房者要想防止开发商会逾期交房或者是逾期办理房产证的问题，就要仔细签订购房合同，在购房合同中对相关的违约责任约定清楚。在签订购房合同的过程中，如果您不知道具体该如何约定这两方面的违约责任最合适，建议您咨询房产方面的专家律师的意见，以避免遭受无谓的损失。



相关内容：

·交通事故修车期间交通费由哪个承担？
    一、交通事故修车期间交通费由哪个承担? 交通事故中负全责的一方承担交通费，但要以实际票据为准。当然当事人自愿承担的除外。 二、交通事故赔偿的费用有哪些? (一)医疗费 医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 (二)误工费 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其...

·一、交通事故小刮擦需要赔误工费吗?
    一、交通事故小刮擦需要赔误工费吗? 1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必须是实际丧失的收入，包括工资、奖金、津贴、课酬、合法的兼职收入等，但一般不包括企业经营者作为受害者时所丧失的...

·酒驾出车祸找人顶替属于什么犯罪？
    酒驾出车祸找人顶替属于什么犯罪?1、交通事故后找人“顶包”，肇事者是出于直接故意，明知自己犯法但为逃避法律追究仍积极实施妨害作证行为，构成妨害作证罪。2、替人“顶包”的的没肇事也不能置之事外。根据刑法规定，明知对方犯罪而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，构成包庇罪。3、出于骗保目的发生的交通肇事顶包案中，肇事者因为不符合保险理赔情形找人顶替，之后就可以借此假象申请保险理赔，保险...

·一、交通事故医院过度医疗如何判定?
    一、交通事故医院过度医疗如何判定?交通事故医院过度医疗处理方式是对于过度医疗的部分不予赔偿。需要提出证据，比如对方无医嘱、非必要的情况下使用了非医保类药品等。可以让对方起诉你和保险公司，法院和保险公司会核定对方要求的合理部分，并判定保险公司赔偿的。二、过度医疗的规定是什么?过度医疗是指医疗机构或医务人员违背临床医学规范和伦理准则，不能为患者真正提高诊治价值，只是徒增医疗资源耗费的诊治行为。或者说，...

·交通违法行为哪些会被拘留？
    交通违法行为哪些会被拘留？1、因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。2、饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。3、伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、驾驶证的，由公安机关交通管理部门予以收缴，扣留该机动车，处十五日以下拘留，并处二千元...

·对交通伤残鉴定有异议该怎么办
    对交通伤残鉴定有异议该怎么办对交通伤残鉴定有异议可以依照相关程序和条件申请重新鉴定。当事人对已作出的评残鉴定结论有异议的，可以在公安交警部门送达鉴定报告之日起三日内申请重新鉴定，这阶段申请重新鉴定应提出合法依据和合理的理由，重新鉴定以一次为限。二、何时可以对交通事故伤残鉴定提出异议如果是对于人民法院委托的鉴定部门作出的伤残鉴定结论有异议，有证据能够证明该鉴定有下列情形之一的，法院应当准许重新鉴定：...

·分公司签合同总公司交社保合法吗
    分公司签合同总公司交社保合法吗合法的，分公司和总公司同属于一个法人主体，所以与分公司签订劳动合同，有分公司缴纳本地社保，工资由总公司发是可以的。而且只要用人单位按时发放工资和缴纳社保，是不违反法律的。根据《中华人民共和国公司法》第十四条　公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法...

·暂时羁押人员能交社保吗？
    1、已经参加机关事业单位社保的国家机关事业单位工作人员，受到下列行政、刑事处罚的，在单位停发工资期间不计算工作年限，暂停缴纳社保。(1)被取保候审和被监视居住的人员;(2)被公安机关强制收容教育，强制戒毒(包括所外执行)的人员;(3)被羁押人员;(4)被判处管制的人员;(5)被判处拘役的人员;(6)被判处有期徒刑宣告缓刑的人员;　　参保单位可凭有关资料到当地机关事业单位、社保经办机构办理社保关系封...

·肇事逃逸轻伤交强险赔偿是怎么样的？
    现在的道路四通八通，也越来越宽了，车辆也比以往的多，在这种情况下就特别的容易出交通事故，如果伤及人命的可能还会就医，除了治疗的费用，还包括营养费、精神损失费、误工费等等，那就来了解一下肇事逃逸轻伤交强险赔偿是怎么样的？下面就来听听我们的看法。 一、肇事逃逸轻伤交强险赔偿是怎么样的？ 如果是轻伤以下，不构成交通肇事罪，只是民事赔偿和行政处罚。根据道路交通事故处理规定，交通事故责任者应当按照所负交通事...

·车祸人伤出院后协调书范文是怎么样的？
    车祸人伤出院后协调书范文是怎么样的？ 车祸人伤出院后协调书范文是怎么样的？ 甲方(肇事方)：___________________ 乙方(受害方)：___________________ 丙方(受害方)：___________________ 丁方(保险公司)：___________________ 一、 交通事故基本情况 1、事故经过：___年_月_日，发生了___驾驶___车辆在...

·车祸后要赔偿哪些财产损失
    (一)直接财产损失的赔偿直接财产损失的赔偿，是指因交通事故而导致车辆、物品及其有关设施损坏，应当修复而不能修复，以及牲畜因伤失去使用价值或者死亡的，交通事故的责任人应当对上述直接的财产损失进行赔偿。对此应作如下理解：1、道路交通事故的直接损失还应包括现场抢救(险)、人身伤亡善后处理的费用，但不包括停工、停产、停业所造成的财产间接损失。2、设施是指道路安全设施以及在道路上及其附近的其他设施，如电力、...

·离婚诉讼向法院提交后几日开庭
    离婚诉讼向法院提交后几日开庭 法律没有明确规定，实践中也有长有短，但通常程序是： 从您向法院递交起诉状那天起，法院必须在7日内决定立案或不立案。一般只要你起诉状上写明原被告、诉讼请求、事实和理由，属于该法院管辖，法院就会立案。 立案之日起5日内，法院将您的起诉状副本发送被告，被告必须在收到之日起15日内提出答辩状，不答辩的不影响审理。 开庭前，会提前3日通知你们。 这期间，如果对方申请延...