买房子首付一般多少

买房子首付一般多少
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
二、买房凑不齐首付款怎么办
(一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。(二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。(三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。(四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。贷款买房的时候由于实际房产的情况不同，因此导致首付款的比例不是一样的，其中针对首套房，通过公积金方式贷款则首付为2成，选择商业贷款的话那么首付就是3成。而要是属于二套住房，因为很多城市都在限购，因此二套房贷款的首付要求就比较高了多为4成。

相关内容：

·大家对于买房子的事情非常的热衷
您对于买房子的事情非常的热衷，您在外打拼也都非常希望自己能够拥有一套房子，但是许多商品房价格昂贵，让许多买房人士感到绝望，所以现在二手房的市场逐渐矿大，那么您了解二手房还有土地使用证如果没有可以购买吗？您一起来解决一下。二手房还有土地使用证如果没有可以购买吗？二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。《中华人民共和国...

·处理婚前房产要注意什么问题
处理婚前房产其实也就是在夫妻离婚的时候就婚前房产进行分割。由于房产的价值比较大，因此很多人在分割的时候都想尽量的多分得一些。那么在处理婚前房产的时候要注意什么问题呢？我们一起从下文中进行了解。一、处理婚前房产要注意什么问题如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，最好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双...

·农村自建房拆迁没有房产证吗
一、农村自建房拆迁没有房产证吗? 农村自建房拆迁也应该是有房产证的，不过，绝大多数的村民都只有集体土地使用证，没有办理房产证，所以，如果普遍都是这种情况的话，当地政府部门还是会按照制定好的政策依法补偿的。根据我国相关法律法规的规定，房屋拆迁的程序主要有： 1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。 ...

·兰州市房屋拆迁补偿标准是什么？
兰州市房屋拆迁补偿标准是什么？兰州市房屋拆迁补偿的相关标准《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》及有关法律、法规之规定，结合本市实际，制定本规定。第二条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本规定。第三条...

·购买的二手房不能过户吗？
购买的二手房不能过户吗一般正常的情况下，二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常，办理过户没问题。当然了，也有一些特殊的情况，比如房子没有房产证，这些特殊情况下，房产就不能办理相关过户手续。二、哪些情况二手房不能过户1、未成年人名下的房子有些父母过于宠溺孩子，结果就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，那将无法办理过户，因为此类房产交易并不得到法...

·租房到期房东不退押金如何处理
大城市的兴起导致了商业的繁荣，商业的繁荣创造了更多的工作岗位，而更多的工作岗位必定会吸引更多的人到大城市寻找机会。一开始到大城市打拼的人自然不可能就拥有自己的房产，租赁房屋自然成了他们的选择。但是在租赁结束以后中，会存在不道德的房东不退还押金的情况存在，那么租房到期房东不退押金如何处理?下面和我们一起来看一下。 1、什么是租房押金? 租房押金一般是指房客与房东双方共同约定，实际押金一般不会超过...

·一、男方在结婚前买房子是属于共同财产吗?
一、男方在结婚前买房子是属于共同财产吗? 婚前一方购买的房屋，属一方的婚前财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。二、哪些...

·商品房建筑面积怎么计算?
商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?而要是发现商品房面积缩水的话又该如何处理?我们将在下文中为你做详细解答。一、商品房建筑面积怎么计算? 商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容：一是套内使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面...

·上海厂房拆迁的补偿标准
上海厂房拆迁的补偿标准在进行拆迁的时候，我们是需要进行一定的补偿的，而补偿工作是一个比较容易引起纠纷的工作，我们也是会出台相关的政策。那么，上海厂房拆迁的补偿标准是什么样的呢?我们如何进行补偿呢?下面，我们会为您带来上海厂房拆迁的补偿标准。一、上海拆迁资产补偿 1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致...

·小产权房拆迁如何补偿？
小产权房拆迁如何补偿？　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证一、小产权房拆迁如何补偿?由于小产权房是没有合法...

·租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出
租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出约定期限怎么办？租赁期限是很重要的，租赁期限在六个月以上，要采用书面形式，合同法有很多规定，包括内容有租赁名称、租借期限、租金等等，下面我们就一起来了解更多相关知识吧。租赁合同没有给出约定期限怎么办？租赁期限是租赁合同的重要条款，它直接关系到租赁物的使用和返还时间及租金的收取期限等重要事宜。《合同法》第212条规定：“租赁合同...

·什么叫集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度
什么叫集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。二、集资房可以买卖吗，集资房买卖有风险吗?(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部...