车位

车位

现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还要弄清楚车位的产权。

车位产权一般有两种情况：

1、车位产权不归个人：

(1)敞开式的地上车位：

主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位;

(2)该地下车位属于“人防工程”：

利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售;

(3)改造车位：

规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。

2、可办产权可销售的车位

(1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售

产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。

(2)地下车位建筑面积未分摊的

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

二、电梯

电梯是高层离不开的设备，近些年电梯事故也为您敲响了警钟。

电梯一旦确定并安装使用，就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在买房之前检查好电梯是很有必要的。

看电梯我们主要从以下几方面着手：看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯，安全系数更高。

三、物业

物业服务是一个小区里的重要配套资源，物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要留心观察，就可以发现物业管理是否有保证的。

通常来说，小区由出名的物业公司来管理是可靠的。当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。

有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，这对于很多小开发商而言，并不是好的选择，因为这时候物业管理的质量较难保证。

有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。

关于车位的产权问题，一是可以询问房东，二是可以询问经纪人。有独立产权的停车位也会有产权证，有时车位的产权年限和房子的产权年限不一致，具体以车位产权证上的产权年限为准。

其实很容易导致自身利益受到损害，毕竟现在房产市场的水不是一般的深，可以说在每一个地方都有可能存在陷阱，而要是不小心落入了陷阱之后，那么就会给购房者的利益造成损害。要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师

相关内容：

·工伤旧病复发申报需要提交的材料有哪些？
工伤旧病复发申报需要提交的材料有哪些?工伤人员经鉴定机构鉴定后，原伤残部位伤情复发治疗所发生的医疗费用，由区县工伤保险经办机构按照规定审核支付。伤情复杂无法核定的，由区县工伤保险经办机构出具《工伤复发确认联系单》交用人单位或者工伤人员。由用人单位或者工伤人员向鉴定机构提出工伤复发确认申请，并提交以下材料：1、《工伤复发确认申请表》;2、《工伤认定书》;3、《鉴定结论书》;4、《工伤复发确认联系单》...

·一、交通事故凭残的费用由谁来承担？
一、交通事故凭残的费用由谁来承担？交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第三者责任限额内赔偿，超额部门，再由对方根据责任认定情况赔偿。保险公司及对方需赔偿医疗费，误工费，住院护理...

·交通肇事逃逸是如何认定的？
交通肇事逃逸是如何认定的？ (一)主观方面主观方面=行为人的主观动机。交通肇事后逃逸的动机一般是逃避抢救义务以及逃避责任追究。虽然交通肇事罪是过失犯罪，但行为人肇事后的逃逸具有直接的行为故意。因此只有行为人对肇事行为明知，同时又有逃逸的直接犯意，才构成交通肇事后逃逸。 (二)客观方面从刑法理论来看，认定行为人是否构成犯罪，最直接的就是对行为的客观方面予以认定。交通肇事后逃逸的...

·一、交通事故车维修费保险时效是多久?
一、交通事故车维修费保险时效是多久?1、交通事故车维修费保险时效一般是三年，根据《民法典》(2021.01.01生效)第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根...

·我们都知道交通法是严重处罚酒后驾车的驾驶员的
我们都知道交通法是严重处罚酒后驾车的驾驶员的，无论是否造成事故，只要发现司机有喝酒就一定会对其进行处罚，那么到底会怎么处罚呢?发现醉酒驾驶员会被判刑吗？如果能那么醉酒驾驶能否判缓刑呢？带着这些疑问有关醉酒驾驶能否判缓刑的内容由我们为您介绍。 1、因“醉酒驾驶”行为入罪而适用缓刑的尺度和标准。要设定醉酒驾驶能否判缓刑的标准，首先要明确酒精含量与人体正常反映能力之间的关系以及“醉驾”入罪的标准，...

·车祸没达到伤残怎么赔偿
可以要求赔偿因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上...

·房屋交易税费的几种税
房屋交易税费的几种税 1、契税根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。 3、增值税个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税;购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买...

·交通事故工伤赔偿标准是什么
要是职工在上下班途中，发生了交通事故的话，那此时经过认定属于工伤的，此时也是可以申请获得工伤赔偿。不过一般交通事故赔偿与工伤赔偿是不能同时主张，通常是在交通事故赔偿不足的情况下，申请进行工伤赔偿。那此时交通事故工伤赔偿标准是什么呢?详细内容请在下文中进行了解。一、交通事故工伤赔偿标准是什么由于交通事故引起的工伤，应当首先按照《道路交通事故处理办法》及有关规定处理。工伤保险待遇按照以下规定执行...

·交通事故的发生非常常见，如果处理?是一个很复杂的问题。特别是
交通事故的发生非常常见，如果处理?是一个很复杂的问题。特别是，如何确定交通事故责任人处理?交通事故发生的原因、事故主体、事故情形等因素都会影响责任主体的确定。下面为了详细而又全面地回答这个问题，我们整理了以下材料。一、被盗窃、抢劫、抢夺车辆发生交通事故时责任主体的确定标准在机动车辆被他人盗窃，如果发生交通事故，由肇事者承担赔偿责任。最高人民法院在《关于被盗机动车肇事后由谁承担损害赔偿责任》...

·简单车辆质押合同范本示例
简单车辆质押合同范本示例简单车辆质押合同范本甲方(出典人)：______________ 身份证号：____________________ 住址__________________________ 乙方(承典人)： _____________ 合同约订履行地点： ___________ 甲乙双方经协商达成如下典当合同：一、质押典当车辆品牌：______________型号：_______...

·盗抢机动车司法解释
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件的最新司法解释》第十条偷开他人机动车的，按照下列规定处理:(一)偷开机动车，导致车辆丢失的，以盗窃罪定罪处罚;(二)为盗窃其他财物，偷开机动车作为犯罪工具使用后非法占有车辆，或者将车辆遗弃导致丢失的，被盗车辆的价值计入盗窃数额;(三)为实施其他犯罪，偷开机动车作为犯罪工具使用后非法占有车辆，或者将车辆遗弃导致丢失的，以盗窃罪和其他犯罪数罪并罚;将...

·车追尾保险误工费是否需要赔偿?
车追尾保险误工费是否需要赔偿? 所涉及的“误工费”，是指人员受伤不能上班而应得到的合法赔偿。而相对于车辆来说，车辆损失一般只是指车辆损坏维修费、事故拖车费、保管费等费用。事故车辆损失方面并没有叫做“车辆误工费”的赔偿项目。但据本人了解，如果事故车辆属于营运车辆的，因事故没法营运而造成的损失应叫做“停运费”(只限于营运车辆)，这种费用还是有的。不过如不是营运车辆，而是私人车辆作为普通交通工具，最...