买房子看开发商那五证

买房子看开发商那五证
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、购房时如何查询开发商的五证?
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。在我国，开发商如果要销售商品房的话，则需要取得一定的资格证书，这也是出于对购房者利益的保障，毕竟现在房屋的价格那么高，一旦出现开发商卷钱跑路的情况，势必会引起社会的恐慌。而此时就购房者对开发商的资格证书作出审查，具体买房子看开发商那五证，上文也已经作出了介绍，希望对您有所帮助。

相关内容：

·回迁房合同签订后可以毁约吗
回迁房合同签订后可以毁约吗合同一旦签订，即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款，该条款即自始无效。如果要毁约，则要承担违约责任，缴纳定金的，定金不会退还。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成...

·二手房房产证过户时间为多久？二手房怎么过户有哪些流程?
在房产交易频繁的今天，二手房买卖交易也是房产交易中不可忽视的重要部分。在签订好二手房买卖合同后买房者往往会为过户时间所烦恼，不清楚过户流程。那么在下文中，我们将就二手房房产证过户时间为您做出一些解答，供您学习参考。一、二手房房产证过户时间一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产...

·房屋遗嘱有效范本的格式是什么？
房屋遗嘱有效范本的格式是什么一、房屋遗嘱有效范本的格式是什么? 遗　　嘱立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。为了×××，特请×××和×××作为见证人，并委托×××律师事务所×××律师代书遗嘱如下： 1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：××× 2、立遗嘱人对所有财产的处理意见：××× 3、其他说明事项：××...

·一、苏州买二套房条件主要是什么?
一、苏州买二套房条件主要是什么? 苏州二套房贷款最新政策如下: 1、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%...

·已经购买的商品房是否可以退
已经购买的商品房是否可以退一、已经购买的商品房是否可以退从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗?答案是：能!但也要满足一定的条件，如可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。二、什么条件下才能够退商品房 (一)满足房屋买卖合同中的退房事由在房屋买卖合同中...

·生活中有许多人选择通过买房来保护自己存款的价值，但总会遇到买
生活中有许多人选择通过买房来保护自己存款的价值，但总会遇到买房签订合同后不想买了的情况，多数人对于违约后果几乎没有了解，那么我国关于买房子签了合同后不想买了后续流程有什么相关规定呢?我们为您做详细的解答。一般要看是开发商的原因还是你自己的原因，如果是开发商没有尽到告知义务的话是他们的责任，所有的款项都是要退给你的。第二种就是你自己的原因了，这个就要和开发商协商了，一般他们会和你说退首付不退定金...

·商品房退房条件怎么约定
商品房退房条件怎么约定一、商品房退房条件怎么约定商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求： 1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示; 2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。 3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。一般而言，购房者要根据自身的实际情况来和开发商约定退房的条件，例如：自己有一部爱车，要专门...

·房屋公证未经过户不具有法律效力
房屋公证未经过户不具有法律效力，公证仅对协议具有法律效力。1、为了逃避销售税，我们暂时不转让所有权。虽然这样的房子有产权，看上去很安全，但交易仍有失败的风险。鉴于房屋的整体上升趋势，卖方可能会因为房屋的高增值而要求取消交易。虽然合同已经签署和公证，但法院在对这一争议作出裁决时，并不一定决定房屋是否属于买受人。2、住房权受到限制。例如，由于民事诉讼和刑事处罚，房主无法充分行使其权利。如果购房者买了这...

·婚后房产证加名算夫妻共同财产吗？
婚后房产证加名算夫妻共同财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。二、按法律规定有如下几点可以解释...

·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?
随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。一、买二手房后过户要什么证件卖方需提供的证件 1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场;3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4、配偶、...

·一、出租人解除租房合同法律后果是什么?
一、出租人解除租房合同法律后果是什么? 出租人解除租房合同法律后果一般是需要支付违约金，具体的的司法后果如下： (1)继续履行合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况。 (2)采取补救措施履行债务的标的物品质不符合合同约定，不需继续履行而只需采取适当补救措施，即可达到...

·一、二手房不能过户怎么办?
一、二手房不能过户怎么办?买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房...