贷款买房子贷多少年划算

贷款买房子贷多少年划算

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

二、贷款买房子的手续及流程

(一)、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;




(二)、住房贷款须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

6、开发商的收款帐号1份。

(三)、住房贷款业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

(四)、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

(五)、按揭贷款流程图

咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

贷款买房方便了人们的生活，但是其实际贷多少年还是要看个人的经济状况，个人的情况不同，贷款时间年限必然长短不同，如果你有贷款买房子的打算，但是又不了解这方面问题，建议可以咨询专业的律师询问。


相关内容：

·农村房屋买卖契税如何征？
    一、农村房屋买卖契税如何征 1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。 2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。 3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未...

·房屋买卖合同解除权的适用情形
    房屋买卖合同解除权的适用情形 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同...

·现实中很多购房者会因为购房问题而与开发商产生纠纷，此时如果问
    现实中很多购房者会因为购房问题而与开发商产生纠纷，此时如果问题比较严重的话，建议最好尽快先法院起诉，否认容易造成更多的损害。而在打房产官司的时候也有需要注意的地方，那到底当事人打房产官司时有哪些要注意呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、打房产官司时要注意什么 首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：...

·公租房拆迁中，户口在内的人都能得到补偿吗？
    一、公租房拆迁中，户口在内的人都能得到补偿吗?　　根据有限的资料，拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)进行分割的。　　根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：　　1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿;　　2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);　　3、被拆迁人以协议方式收购公...

·外国人卖房手续是什么？
    外国人卖房手续是什么？ 一、外国人卖房手续是什么? 首先，要办理相应的委托书，然后到当地的公证处进行公正，外国人还要更严格一些，公证书下来后还需要送外事办进行认证的。公证书建议大家做三份，一份是公积金管理会用到的的，另外一份是公积金担保会用到的，后一份是办理过户时需要用到的。 其次，本人需要办理一张银行的储蓄卡。目前，如果是在北京申请办理新的储蓄卡开户的话只有工商银行可以由受托人携委托人的身...

·租房人拖欠租金怎么办
    实践中，为了提高生活质量，很多人选择租房，毕竟有一个惬意的安身之处是每个老百姓的梦想和追求。房子多了就可以往外出租，租房人拖欠租金怎么办，承租人不交租金如何办？针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、租房人拖欠租金怎么办 在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。...

·对于房产需要到哪个部门办理遗产继承？
    对于房产需要到哪个部门办理遗产继承？ 一、? 对于房产需要到哪个部门办理遗产继承？ 到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料： (1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等; (2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单; (3)继承人的身份证、户...

·重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书内容
    当我们离开家乡去外地工作时，必然会在工作地点租房子，那么我们一定要办理房屋租赁合同初始登记备案，这关系着我们在一个城市的备案记录。那么这类备案申请书如何写，我们以重庆市为例，为您整理的重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书的内容以及申请所需材料。 一、 申请书内容 1、出租房屋情况 座落区县(市) 镇路街、巷 号附 号、幢号、总层数、单元所在层次、房号结构、户型、建筑面积(m2)、建筑年代用途...

·新婚姻法离婚分割房产的规定有哪些？
    我国实行婚姻自主原则，对于双方的恋爱，婚姻都是自由原则，所以结婚率相对于以前来说提高了很多。结婚率提高的同时，伴随着离婚率也提高了。离婚紧接着就是夫妻双方财产分割的问题，关于财产，更让人关注的便是夫妻双方房产应该如何分割。那么新婚姻法离婚分割房产的规定有哪些? 一、新婚姻法离婚分割房产的规定有哪些? 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同...

·成都安置房有哪些
    成都安置房有哪些 全兴蓉上坊 桂景花城 兰卡威等 安置房简介　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的...

·房产公证书期限是多久
    房产公证书期限是多久 一、房产继承公证书有效期是多长时间呢? 房产继承公证书从法律上讲是没有法定的期限限制的，房产继承公证书有效期是多长时间不会因为你没有及时去房产管理部门办理继承的更名过户手续而导致该继承公证书无效，但是，一般房产管理部门从管理的角度，通常会要求继承人应到在三个月内办理，但是这个不是法律的强制性规定，不会因此而导致继承公正书的无效的。 换句话说，公证书本身是没有时效的，也就是公...

·房产证上的户主对于买房人来说十分重要
    房产证上的户主对于买房人来说十分重要，那么，如果买房子能写宝宝的名吗，对于这类问题，只要程序上的合理，就可以解决，因为买房子可以写宝宝的名字，因为这些是手续上的合理，一旦自己进行相关的操作就可以解决这类问题，因为这是法律规定的。 房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保...