北京回迁房买卖税费怎么算?

北京回迁房买卖税费怎么算?

北京的回迁房属于二类经济适用房，税费的计算一般按照二类经济适用房来进行。二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

虽然是按经济适用房管理，但是二类经适房上市不受时间限制，所以在这里回迁房交易税费也比经适房少很多。

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

（3）契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

二、回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

北京回迁房买卖税费的缴纳比经济适用房税费的缴纳要更少一些，在市场经济的发展下，以往的房屋布局和住房理念已经不适用于当下的生活。不管是购置房屋还是出售房屋，都需要缴纳税费。依法纳税是每一个公民的义务，也是每一个公民的责任，因此，我们都应按时按量的缴税。


相关内容：

·如何防范现房买卖中的风险
    其实不管是购买期房还是购买现房，对于购房者而言这其中都是会有一定的法律风险存在的，只不过说购买现房的风险与购买期房的风险是不同的。要想自己的利益不受损害，就需要了解清楚如何防范现房买卖中的风险，下面我们为你分析解答。 一、如何防范现房买卖中的风险 针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极予以防范。 1、买受人在订立商品房买卖合同前，应对房产商的实力，资质，及已开发楼盘的质量，销售情况，售后服务...

·房屋原始取得的方式有哪些
    房屋原始取得的方式有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些?房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有...

·在法律服务所签的购房合同有效吗？
    在法律服务所签的购房合同有效吗？ 一、在法律服务所签的购房合同有效吗? 在法律服务所签的购房合同有效，签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件： 1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 2、购房合同内容为双方真实意图的表达; 3、购房合同不违反法律和社会公共利益。 故此不管是否是在法律服务签购房合同都没关系。 二、非本人签字的购房合同有效吗 1、购房合同一般都需要...

·私人小产权房能买吗
    小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准： （一）永久基本农田； （二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 ...

·在我国房屋他项权证注销后还给吗
    能够证明房屋存在着抵押关系的他项权证从办理好了以后，其实并不会在业主手中停留太长时间，因为好多业主当时也是直接就把从房管局拿出来的他项权证给了银行了。可能还是有很多人会对房屋他项权证注销后还给吗这个问题产生疑惑，他项权证注销了以后就不会再给业主了，房管局会依法注销。一、在我国房屋他项权证注销后还给吗?他项权证在注销以后房管局就会依法收回，此时的他项权证已经丧失了法律效力，我们注销了他项权证以后拿到...

·农村房屋买卖纠纷处理原则
    近年来，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。 农村房屋买卖合同纠纷案件的特点 1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。 2.从交易发生的时间看，多发生在起...

·根据我国法律规定房东不退押金找谁投诉？
    根据我国法律规定房东不退押金找谁投诉？ 可能对于刚刚从高校走出来的毕业生来说，租房的经历是您都所有的。但是，在租房子的时候也经常会遇到一些问题，比如说最常见的就是签定合同。还有就是押金的问题，很多人都想要了解一下。根据我国法律规定房东不退押金找谁投诉? 一、根据我国法律规定房东不退押金找谁投诉? 房东不退押金找谁投诉 可以报警处理，也可以找房管所投诉。还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉...

·婚前购房的注意事项都有哪些
    不管男女是在婚前购房还是在婚后购房，此时其实都是有一些需要注意的事项。尤其是在婚前购房的时候，可能出现双方共同出资，日后共同还贷的情况。当然也有可能是一方出资购买婚后双方还贷的情况，这就更加需要当事人注意了。那具体来说婚前购房的注意事项有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前购房的注意事项都有哪些 (一)男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押，实际只有男方在还贷，后来双方分手没...

·农村无证房屋买卖合同的效力是怎样的？
    虽然我国农村的经济在不停的发展，房屋买卖也越来越频繁，但是在我国农村，还有一种房屋买卖的类型，就是农村无证房屋买卖。这就带来了一系列新的问题，其中您最关心的莫过于：农村无证房屋买卖合同是否有效?如果有效会有哪些风险? 一、我国法律对农村无证房买卖合同效力的规定 《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种...

·常州房屋拆迁补偿标准是如何规定的?
    常州房屋拆迁补偿标准是如何规定的? 2016-2017年常州市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文) 第一章总则 第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本...

·平房能抵押贷款吗
    可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同；...

·南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格
    南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格 一、南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格 新出台的货币补偿基准价格是根据等价有偿的原则，将南昌市住宅和非住宅房屋价格均划分为6级21等，并分别拟定了具体补偿方式及计算方法。 住宅房屋拆迁货币补偿基准价为：拆迁补偿单价=基准参照价格+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)+楼层差价。 非住宅房屋拆迁货币补偿基准价为：拆迁补偿单价=基准参照价格×环...