取得国有土地使用权分几种方式?

房地产开发企业进行商品房开发的第一步就是拿到土地，有了建设用地，才能进行规划和施工。城市里面的商品房都是建设在国有土地上的，国家拥有土地所有权，而企业可以拿到使用权。那么，取得国有土地使用权分几种方式?接下来我们通过本文做个大致了解。
一、取得国有土地使用权分几种方式?
1、土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，并不得转让、出租、抵押。2、土地使用权出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。3、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、出让土地使用权的特点是什么?
1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，依法获取土地使用权是房地产企业进行项目开发的前提，根据有关规定，企业取得国有土地使用权主要有出让、转让及划拨三种方式。如果细分的话，出让里面包括参加土地拍卖、土地挂牌等。这是土地交易的一级市场，也是大部分企业拿到使用权的主要方式。

相关内容：

·外商投资企业土地使用费计算如何规定的？
外商投资企业土地使用费计算如何规定的？国家以转让或者租赁方式出让土地使用权招揽外商，是利用外资投资方式发展当地经济的重要举措。很多人不知道外商如何取得土地使用权，具体法律有哪些规定。那么，外商投资企业土地使用费计算如何规定的？下面就让我们整理一下相关知识，为您解答疑惑。一、外商投资企业用地有何限制 1、外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权； 2、外商投资企业用地年限由土地...

·征地补偿费分配政策新规定有哪些?
征地补偿费分配政策新规定有哪些? 国家通过征收土地大力建设国家，国家征收土地是会进行征地补偿的，而征地补偿的费用分配是有国家的规定的，国家规定的费用分配是各省市，地区都必须按照该标准实施的。征地补偿费用对不同的农作物，不同的种植标准的规定也是不同的，征地补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人的补偿。那么国家规定的征地补偿费分配政策新规定有哪些? 征地补偿费分配办法第一条 ...

·山东省征地补偿分配标准是什么
山东省征地补偿分配标准是什么山东省沿海经济比较发达的省份，近来经济发展十分迅猛，相应的征地也开展的十分热烈。我们知道征地就会有征地补偿，当地都会颁布相关的规定来进行补偿，相信很多山东的读者对山东省征地补偿分配标准十分感兴趣。下面就让我们带领您来了解一下吧。（一）征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、...

·企业征地手续有哪些？有哪些注意事项
企业征地手续有哪些？有哪些注意事项一、企业征地的手续 (一)农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 (二)确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建...

·澧县征地补偿标准是什么？
随着城镇化的脚步越来越快，更多的农村集体土地被国家征收，用以城市建设。由于这股浪潮的兴趣，很多农民由于宅基地被政府征收，得到了巨额的赔偿金，拆迁户成了一夜暴富的象征。那么，澧县征地补偿标准是什么呢，就由我们给您讲解一下征地补偿的相关问题。一、征用土地的土地补偿费标准：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地...

·目前我国国有土地使用证有效期是多久？
目前我国国有土地使用证有效期是多久？道任何东西都有一定的使用期限，土地也是一样不例外，在我国，公民拥有对合法取得的土地所享有的使用年限。拥有了土地使用权，就等于拥有了对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。那么，目前我国国有土地使用证有效期是多久？看完下文，相信您就会有所了解。一、目前我国国有土地使用证有效期是多久？1、根据土地管理相关法律规定，最高年限：居住用地七十年；工业用地五十年;教...

·土地登记办法主要内容是什么？
土地登记办法主要内容是什么？我国土地面积广，可用地面积丰富，为了可以更好的管理土地，使土地的资源得到最大的发挥，国家颁布了土地登记办法，土地登记办法可以使面积众多的土地得到更好的分配，使土地资源得到保护，更好的促进我国经济的发展，那么土地登记办法主要内容是什么？下面我们将为您做详细解答。一、土地登记办法1、《土地登记办法》于2008年2月1日起正式实施。作为《民法典》实施之后的一部有关不动产登记的...

·江津高速征地补偿标准是怎样的？
江津高速征地补偿标准是怎样的？当前，各地城市建设和发展脚步越来越快，高速公路作为联通各地的交通基础设施，对于推动地方经济发展有重要作用。建设高速公路就涉及到用地，土地是有限的，用地就涉及到土地的征收，土地征收就不免涉及到征地补偿。那么，江津高速征地补偿会包含一些什么项目？江津高速征地补偿标准是怎样的？一、征地补偿费用项目土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费...

·濮阳征地补偿标准是什么
濮阳征地补偿标准是什么为了适应经济建设的需要，随着发展改革与城市规划进程的不断深入，每家每户都可能涉及征地拆迁问题，正确了解征地补偿标准，做到心中有数是十分必要的，那么具体征地补偿的细则是什么呢?濮阳征地补偿标准是什么?在本文中主要介绍濮阳征地补偿标准具体细则。濮阳征地补偿标准是什么标准如下：一、土地补偿费 1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的...

·房屋土地使用年限到期后怎么办？可以续期吗？
您都知道，房屋土地的使用是有时间限制的，这就是为什么买房的时候会有70或者40年产权一说。既然土地使用是有时间限制的，那就势必会有到期的一天，那么，土地使用到期之后，您辛辛苦苦买的房子就这样没了吗?下面我们来聊一下关于房屋土地使用年限到期后怎么办的问题。首先，房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。房...

·农村房子的土地使用证吗?
农村房子的土地使用证吗?农村房子的土地使用证可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。二、相关的法律规定我国《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。为了...