房屋买卖合同生效的条件有哪些？

房屋买卖因为涉及到不动产的转让，其价值往往较大，因此在进行房屋买卖时是必须要签订合同，并以此来约束买卖房屋当事人之间的权利义务关系。房屋买卖合同生效必须具备一定的条件，不仅是针对合同当事人有一定的限制，同时针对合同形式本身也有一定的限制。那么你房屋买卖合同生效条将有哪些？的我们将为您仔细分析上述问题。
一、什么是合同生效?
合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。 合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定:"依法成立的合同，自成立时生效。"罗马法曾规定了"同时成立之原则"，认为法律行为的成立与效力同时发 生。长期以来，我国立法与司法实践对合同成立与生效以及相关的合同的不成立与无效未作出严格的区分，从而将合同的成立与生效等同起来。
二、合同生效的实质要件有哪些?
合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益”。
1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力
民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。2、
2、意思表示真实
意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。
3、不违反法律或社会公共利益
此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。
三、合同生效的形式要件有哪些?
合同生效是包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，(如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同){此处已改，抵押登记与否，不影响合同的效力。}自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
四、房屋买卖合同的生效时间是什么时候?
1、依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。
2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的(如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同)自批准、登记时生效。
4、合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。
5、任何一方不得擅自变更和解除合同。
6、一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。
房屋买卖合同生效的要件包括两种，那就是实质要件与形式要件。所谓实质要件往往针对当事人的民事行为能力以及当事人之间的意思表示。而形式要件则主要是针对的是合同形式本身的限制以及法律对此的限制等等。房屋买卖合同生效的生效时间为双方当事人签订合同时即生效。但是在现实的房屋买卖中往往会有很多的情况难以界定。如果您对房屋买卖合同还存在疑问的话
相关内容：

·一、婚后的私房钱是否属于个人财产?
    一、婚后的私房钱是否属于个人财产? 私房钱，指夫妻双方中某一方私藏下来的钱，以备不时之需。如果不能证明私房钱是某一方的婚前财产，那么私房钱该属于夫妻共同财产。私房钱是没有明确约定的，那么根据法律规定要看具体情况，比如如果是婚后一方的工资，那就是夫妻共同财产;如果是婚前的个人存款，那就是一方的财产。 《民法典》规定夫妻财产制度以法定财产制为主、约定财产制为辅。夫妻财产制的约定必须以书面形式进行，...

·男方提出离婚房产及家产如何分割?
    男方提出离婚房产及家产如何分割? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列...

·全款买房可以提取公积金
    全款买房可以提取公积金，但必须满足公积金提取的相关条件。例如，对于购买、建造以及大修等自住住房，需要拥有房屋所有权才能提取公积金。另外，对于户口已迁出本市或是出境定居者，还有非本市户籍职工调离本市者都可以提取公积金，而无论是哪种情况提取公积金都必须将所需材料准备齐全。《住房公积金管理条例》第二条规定，本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指...

·房屋租赁合同登记备案证明在哪里办
    房屋租赁合同登记备案证明在哪里办 房屋租赁合同,是出租人向承租人交付租赁房屋,承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。 二、房屋租赁登记须知 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： (一)房屋租赁合同; (二...

·现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是
    现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。但是向银行申请贷款买房并不是一件容易的事情，也不是像您想象中那样只要提出了申请，就一定能获得贷款。此时需要满足相应的条件才行。那究竟向银行申请贷款买房需要满足什么条件呢?我们马上为你做详细解答。 一、如何向银行贷款买房?向银行贷款买房的类型有哪些? 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷...

·在单纯的进行二手房买卖的时候，一般是不会涉及到税费的。但二手
    在单纯的进行二手房买卖的时候，一般是不会涉及到税费的。但二手房属于不动产中的一种，需要办理了过户手续之后，才能完成所有权的转移。那么在二手房买卖过户的过程中需要缴纳什么税费呢？我们马上为你做详细解答。 1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住...

·疫情期间房租减免文件的详细规定是什么?
    疫情期间房租减免文件的详细规定是什么?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管...

·哪些商品房不能过户,什么商品房不可以过户
    哪些商品房不能过户,什么商品房不可以过户 一、哪些商品房不能过户 办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。 办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动...

·购房贷款合同丢了怎么办
    购房贷款合同丢了怎么办贷款合同丢了是可以重新补办的，如果说你是通过银行贷款的话，就拿自己的身份证去银行补办，如果说你是用公积金贷款的话，就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。一般来说，贷款合同的作用是借贷双方规定相互的权利与义务的关系，在贷款成功方法以后，贷款合同通常就会被双方妥善保存起来。从这可以看到，贷款合同是非常重要的，如果贷款合同丢了的话，一般只要携带相关的证件就可以去贷款机构重新打印贷款...

·一、公房不能立遗嘱有哪些？
    一、公房不能立遗嘱有哪些依据 不可以。遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。 上述的公民的房屋指的是公民的合法私有房屋，不包括公房，因为公房的所有权属于房管所或单位，公房不属于个人合法财产，所以遗嘱人不能立遗...

·二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全
    二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全，是消费者一个不错的选择。但二手房交易市场不规范，很多消费者对二手房交易不了解，因此走了不少弯路吃了不少亏。那么其中二手房房产交易流程是什么呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、二手房房产交易流程是什么? (一)看房选房 选购二手房要注意向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。对于房屋的交通状况。房屋价值...

·租房房东私闯民宅犯法吗
    租房房东私闯民宅犯法吗违法，房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。对于私闯民宅的行为，一般是认定为非法侵入他人住宅罪，自然定罪标准也就是关于此罪的立案标准，具体如下：根据《人民检察院直接受理的侵犯公民民主权利人身权利和渎职案件立案标准的规定》：非法强行闯入他人住宅，影响他人正常生活和居住安全，具有下列行为之一的，应予立案：1.非法强行侵入他人...