首付款的缴纳
首付款的缴纳
通过中介购买的二手房,一般是要签两个合同的,即与房屋产权人所签署的《买卖契约》,还有与中介公司所签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上是叫作居间合同,签署前一要认真审查其资格,看是否有办理工商登记手续。二是要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。
1.在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
2.在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候,人们关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上
只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入,这自然会影响到以后孩子等一系列问题。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。 为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候,可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
3.正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。 如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。
这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。后,按照房地产交易规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。 第八,转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地税,其中契税由买房者缴纳。
二、签合同注意事项 ?
第一，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
第二，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
第六，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
现代结婚首要面临的问题就是是否有房有车，房子能给予人们以安全感，拥有一套自己的房子，是很多家庭的梦想，但是一套房子的价额不得不让大多数家庭望而却步，按揭买房成为了大多数人选择的一种购房方式，我们一定要仔细了解买房子怎么首付款以及签合同的注意事项。
相关内容：
·公司法人贷款需要什么条件？
公司法人贷款需要什么条件？
在一家公司的运营过程中难免会因为自身资金短缺而不能经营下去的情况，往往公司法人会通过向银行贷款解决资金问题。在贷款的过程中公司法人也是有很多需要注意的。那么，公司法人贷款需要什么条件呢?按照相关部门的规定，在贷款之前公司法人的公司是需要有具体的经营场所的。
一、公司法人贷款需要什么条件
与个人贷款要求提供工作证明类似，企业主与个体工商户则需要提供营业执照。营业执照...
·罚款和罚金行政制裁有什么区别？
罚款和罚金行政制裁有什么区别？
一、罚款和罚金行政制裁有什么区别？
罚款和罚金行政制裁的区别在于：
1、性质不同：
罚金是我国《刑法》规定的一种附加刑，既可以附加于主刑适用，也可以独立适用;罚金作为一种财产刑，以剥夺犯罪人或犯罪单位的金钱为内容，是人民法院剥夺犯罪人或犯罪单位财产权利的最严厉的法律制裁方法。司法罚款是人民法院对妨害民事、行政诉讼行为采取的强制措施，目的是制裁妨害诉讼的行为...
·民间借贷和非法集资有什么区别
民间借贷和非法集资有什么区别 一、民间借贷和非法集资有什么区别
合法的民间借贷，是企业利用民间信用关系，合法获得借款用以企业的发展、经营，并支付一定的利息对价。
而非法集资行为，本质上属于诈骗。在1979年《刑法》中，并没有规定集资诈骗等罪名，也没有规定任何金融诈骗罪，在当时司法实践中对这一类犯罪都是按照普通的诈骗罪、投机倒把罪等罪进行定罪量刑的。随着改革开放的不断深入，扰乱金融秩序和金融诈骗类...
·欠条的有效期是几年 欠条的诉讼时效是多久
欠条的有效期是几年 欠条的诉讼时效是多久一、欠条的有效期是几年写欠条的时候最好是约定还款日期，以免以后发生什么争议，出于朋友或亲戚的立场又不好意思要求还钱。如果约定了还款日期，那么在还款日期到了之后的三年内都可以向法院起诉要求对方还款。你所谓的欠条的期限是你怕过了欠条的诉讼时效吧，欠条的诉讼时效从出具欠条之日起计算，如果你在这三年内向债务人主张过权利，就会产生诉讼时效中断的效果。二、欠条与借条是一...
·拖欠货款起诉签单的人需要准备什么资料
拖欠货款起诉签单的人需要准备什么资料 一、拖欠货款起诉签单的人需要准备什么
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的...
·借钱不还被起诉会不会坐牢？
借钱不还被起诉会不会坐牢？借钱是一件很小的事情，债权人一般都会愿意借钱，因为债务人一般情况都是亲朋好友。但是，实践中会存在借钱不还的现象，那么借钱不还被起诉会不会坐牢?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、借钱不还被起诉会不会坐牢?借钱不还被起诉属于民事纠纷案件，人民法院依法判决偿还债务，拒不偿还的可强制执行，不会承担刑事责任，因此不会坐牢。《民法典》（2021.1.1生效）第六百七...
·主债务诉讼时效中止中断的规定是什么？
主债务诉讼时效中止中断的规定是什么?主债务诉讼时效中止中断的规定是主债务诉讼时效中断的，保证债务诉讼时效不一定中断。形成此种情形的原因主要是，一般保证与连带保证关于诉讼时效中断的规定不同，一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断;连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。主债务诉讼时效中止的，保证债务的诉讼时效同时中止。二、诉讼时效诉讼时效期间分为普通诉讼时效期间和特...
·如何通过贷款利率来计算贷款的利息
如何通过贷款利率来计算贷款的利息在很多贷款中，其实当事人之间都会具体约定相应的贷款利率，由此才能根据实际情况计算出贷款的利息，这在向银行申请贷款的时候是最常见的。那此时该如何通过贷款利率来计算贷款的利息呢?接下来，我们就来为你做详细解答。
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12...
·债务人部分还款中断诉讼时效可以认定吗？
债务人部分还款中断诉讼时效可以认定吗?债务人部分还款的情况下，可以认定诉讼时效中断。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》(下称《意见》)第173条规定，“诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断”。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百九十五条??有下列情形之一的，诉讼时效...
·如果没借条起诉能胜诉吗？
如果没借条起诉能胜诉吗?没借条也是可以起诉的，有可能胜诉，可以提交支付记录或者转账记录来提交到法院认定。民间借贷合同的成立必须满足两个条件，一是双方有借款合意、二是已经实际履行即钱已经到借款人账户或手上。仅有借条或者仅有转账凭证不能认定借贷合同成立，法官必须结合其它证据和生活经验及逻辑推理来认定。从目前法院的判决案例来看，有支持的，有不支持的。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题...
·信用证付款方式有什么特点
信用证付款方式有什么特点一、信用证付款方式的规定信用证付款方式的交易行为实际为单证交易，只要你提供的单证一致，银行就得付款给你。你将符合信用证单据交给通知行/议付行，银行付款给你，然后银行间交易，最后开证行从客户的帐上扣除相应款额。
付款和收款都是你与银行的交易，不是直接与客人的交易。风险较小，除非银行信用不可靠，如部分非洲国家等的开证行信用不佳。
T/T是客户直接将货款打到你们公司帐上，这是你与...
·企业股东债务责任在什么情形下需要承担？
企业股东债务责任在什么情形下需要承担？
一、企业股东债务责任在什么情形下需要承担?
企业股东债务责任在存在虚假出资或者是没有缴纳全部的注册自己的情形下需要承担，具体需要承担债务的情形如下：
1.公司注册资金不到位，出资不足的(虚假出资)、虚报注册资本。如果实际到位的注册资金没有达到公司法关于公司注册资金的最低标准要求，使公司的法律人格未能合法生产的(公司法人人格否认)由股东承担连带清偿责任;...
