二手房的土地使用权证过户需要什么？
相信不少人平时在日常生活中，都有购房的经历。特别是二手房来说，价格也比较实惠。当我们决定购买的时候，这件二手房的土地使用权主体就要变更，即所谓的，过户。那么，对于二手房的土地使用权证过户，我们需要准备些什么呢?本站我们整理以下内容，希望对正在购房的您有所帮助。
土地的使用证是什么呢?
土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的所有土地和国家的所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。依据相关的合法法律规定,国家根据法律实行了土地登记发证制度。依据法律登记的土地所有权与土地的使用权受法律保护,无论是什么单位或者个人都不得侵犯。
办理二手房土地使用权证需要提供的材料:
1、有原土地使用权证
(1)提供原产权人土地使用证;(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与);(3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案;(4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;(5)提供产权人身份证原件及复印件。
2、无原土地使用权证
(1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;(2)产权人身份证原件及复印件;(3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。
收费标准:
1.工本费:20元;2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5 元,至高不超过30元。未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续?《民法典》中规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上履行不能;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。本案中,原告李某与被告王某签订的房屋买卖协议合法有效,当事人一方不履行非金钱债务的或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证,从而不能办理该房产过户交易手续,属于法律上履行不能。因此，我们在二手房的土地使用权证过户上需要准备，土地证权书，土地使用产权人的身份证资料，房屋产权资料，买房时签订的协议书等。二手房办理过户还会收取过户收费用的。所以，您在买卖二手房的时候要多留一个心眼，少一丝风险。
相关内容：
·土地出让金按照什么标准收取
土地出让金按照什么标准收取土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。如果不知道当地...
·国有土地使用证有纠纷怎么解决
一、国有土地使用证有纠纷怎么解决
由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。土地使用权在国内是非常重要的，就算有土地使用权也是可能遇到一些纠纷问题的。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条(以下简称“十六条”)规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由...
·新土地法中土地使用权在谁的手
随着近年来，我国经济高速的发展，在很多硬件建设上，都需要足够多的土地进行有效使用。而房产这些年的兴起，所占用的土地量也在逐渐增加。很多的土地开发商对于土地的使用权不是很清楚，那么在新土地法出来后，土地使用权在谁的手呢。
土地使用权在谁的手?转让权在土地使用权人手里，转让时需要获得抵押权人的书面同意才能转让，转让后首先清偿抵押权人的相应债务，剩余利益归土地使用权人，抵押权人有优先受让权。土地使用权出...
·土地纠纷律师费用是多少？
土地纠纷律师费用是多少？
一、土地纠纷律师费用是多少?
律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。以下标准仅供参考：
⑴无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之...
·农村土地使用盖房子需要了解哪些规定
农村土地使用盖房子需要了解哪些规定
农村土地相较于城市来说会多上许多，因为农村一般人口较少而且土地的利用率也比较低，所以政府常常会将土地给予当地人们进行耕种或者其他的发展，其中有些人们会选择将这些土地用来建造房屋居住，但建造房屋是需要办理一定手续的，那如果想要农村土地使用盖房子的话有哪些规定是我们需要了解的呢？
农村土地使用盖房子手续需要了解哪些规定
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可...
·土地使用权证没有发怎么办？
土地使用权证没有发怎么办？
任何企事业单位或者个人在征用土地的时候，都必须要首先去土地资源管理局去申请办理土地使用权证，如果没有土地使用证的话，任何组织或个人都是不能够非法征用土地的，如果您遇到土地使用权证没有发的情况，建议及时去有关部门办理。
一、办理程序
初始土地登记
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，...
·江苏土地承包经营权流转合同范文
江苏土地承包经营权流转合同范文
一、江苏土地承包经营权流转合同特点
为加强土地承包经营权管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，维护土地承包经营权流转当事人的合法权益，省工商局近期制定了《江苏省农村土地承包经营权流转合同(示范文本)》。合同文本主要有以下特点：
1、是包含了多种土地经营权流转方式。
该合同纳入了转包、租赁、互换、转让、入股、作为出资合作条件及其他方式流转的土地经营权流转...
·广东省珠海市香洲区征地补偿标准
广东省珠海市香洲区征地补偿标准广东省珠海市香洲区土地有二类、三类、四类土地三种：
二类区片区片范围：梅华街道、拱北街道、吉大街道、翠香街道、狮山街道、香湾街道、前山街道、湾仔街道、南屏镇、横琴镇。
补偿标准：耕地：85433/亩；园地；65733元/亩；林地：30867元/亩；养殖水面；88677元/亩；未利用地：26300元/亩。
三类区片区片范围：唐家湾镇。
补偿标准：耕地：64600/亩；园...
·2023山西省征地补偿标准怎样进行补偿
山西省征地补偿新标准是什么?1、土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。2、青苗补偿标准征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农...
·出让土地收回怎么补偿
在我国，如果要收回出让的土地进行赔偿是分为两种的，一种是“无偿”的，不给付任何补偿而收回土地使用权，另一种是“有偿”的方式，提供一定补偿，前者大部分是因为遭到行政处罚或者是土地使用期满而收回，是否补偿是要分开看的，而后者在收回时是要给予一定的补偿的。那么，土地收回补偿有哪些标准，它的构成又是怎么样的呢?下面为大家解释：土地补偿标准及构成：1、征地补偿费我国的《土地管理法》中第48条有提到，关于征地...
·云南征地补偿标准是怎样的
云南征地补偿标准是怎样的
一、 征地补偿
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每...
·继广州之后，上海市也出台了当地租售同权政策，明确提出，到，要
继广州之后，上海市也出台了当地租售同权政策，明确提出，到，要形成比较完善的住房租赁市场体系。这项政策对于很多生活在上海的租客来说，影响很大。毕竟，上海房价过高，不是谁都可以买起的。那么，上海地产租售同权的政策是什么?下面我们通过本文了解下。
一、上海地产租售同权政策是什么?
对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案。就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户...
