怎样进行二手房买卖交易

怎样进行二手房买卖交易

1、买方看房;

2、买方进行产权调查;

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;

5、买方交付首期房款或履约定金;

6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;

7、卖方提前偿还银行贷款;

8、卖方注销;

9、买方申请公积金、商业贷款;

10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;

12、买方支付二期房款(视合同约定);

13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);

15、买方领取方地产权证;

16、买方支付末期房款(视合同约定)。

二、二手房交易中有哪些陷阱

1、二手房交易中，产权状况陷阱。

定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。

2、二手房交易中，房屋类型陷阱。

定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。

3、二手房交易中，合同签订人陷阱。

根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未 成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。

4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。

买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

通过上文的介绍，相信您对二手房交易应该已经有了新的认识和警惕，它警示我们，买房子要多走一走问一问，多去几家中介公司看一看，是没什么坏处。当然，如果您担心被房产中介骗的话，那么您也可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您参谋参谋。


相关内容：

·什么叫起诉离婚 离婚起诉书需要提交几份
    起诉离婚也就是诉讼离婚，这是属于我国法定的离婚方式之一，现实中不少离婚夫妻在协议离婚不成的情况下，才会考虑这种方式离婚。那从法律角度来看的话，究竟什么叫起诉离婚呢?在起诉离婚的时候需要当事人提交离婚起诉状，那此时又需要几份离婚起诉状?本文将为您一一进行解答。 一、什么叫起诉离婚 诉讼离婚(Divorce litigation)是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无...

·汽车超员怎么处罚
    汽车超员怎么处罚 针对汽车超载的情况，我国主要是对运营客车和货车超载作出了规定，而要是私家车、小轿车超载的话，则一般是按照运营客车超载的规定进行处罚。下面，我们将在区分不同的汽车为您介绍超载该如何处罚。 一、汽车超员怎么处罚 　　《道路交通安全法》第九十二条 公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款;超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款。 ...

·在异地发生交通事故该怎么处理？
    不管是在什么地方发生交通事故，对于当事人而言此时就应当积极的处理事故，以免给自己的利益造成更大的损害。但具体在本地发生交通事故和在异地发生交通事故的处理方式上面可能有细微的差异。那到底在异地发生交通事故该怎么处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、在异地发生交通事故该怎么处理 第一、保留现场，立即报案 一般来说，汽车使用过程中发生事故大部分都能够得到保险赔偿，但也有一些例外，而这些例外大部分还是...

·一、交通事故调解结案赔偿的规定是什么?
    一、交通事故调解结案赔偿的规定是什么? 通事故调解后,需要去交警大队结案。去交警那里结案是要双方都去的，把你们双方的协议内容报告交警，交警要把内容记录在事故处理报告书中的，然后双方签字就完成了。 1、如果双方达成了民事赔偿协议，那就可以去交警那里结案了。 2、去交警那里结案是要双方都去的，把你们双方的协议内容报告交警，交警要把内容记录在事故处理报告书中的，然后双方签字就完成了。 3...

·交通事故的发生有一部分是人为，有一部分是天灾人祸，普通的交通
    交通事故的发生有一部分是人为，有一部分是天灾人祸，普通的交通事故已经是毁掉几个家庭，假如发生重特大交通事故，证明伤亡是很严重的，可以说是一场灾难，毁掉的不仅仅是几个家庭，那这时候该追责何方呢？我们今天就“重特大交通事故责任追究何方？”进行相关介绍，深入分析一下重特大事故发生时，会要追究哪些人的责任。重特大交通事故责任追究何方？ ?国务院发布《关于加强道路交通安全工作的意见》(以下简称《意见》)。《...

·我国对于交通事故的处理有着严格的规定
    我国对于交通事故的处理有着严格的规定，因为这是关系着多个人的利益关系。并且和生命有着必然的联系。所以说交通事故发生后就必须要处理和解决好。这也是交警的另外的一个任务。但是因为交警也有处理不好的地方。也导致了当事人对于责任认定的不服。那么在我国当事人对交通事故责任认定书不服怎么办？ 一、对交通事故责任认定书不服 可以在接到交通事故责任认定书15日内，向交警支队交管科申请责任重新认定。 (一)《道...

·取保候审能买火车票外出吗？
    取保候审能买火车票外出吗？ 一、取保候审能买火车票外出吗? 取保候审期间并不禁止购买火车票，但需要经过执行机关同意。如果私自外出，公安机关就会没收保证金，责令另行提供担保。 《公安机关办理刑事案件程序规定》第九十一条 被取保候审人无正当理由不得离开所居住的市、县。有正当理由需要离开所居住的市、县的，应当经负责执行的派出所负责人批准。 《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十五条 公安机关在宣...

·在自家门前别人强行拦车不让走违法吗
    违法。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条，对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。 第九十条规定：机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第90条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，...

·交通事故受伤起诉的时间是多久？
    交通事故受伤起诉的时间是多久?交通事故受伤起诉的时间是一年，根据《民法通则》第136条第1项规定身体受到伤害要求赔偿的，诉讼时效期问为一年。根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》第153条的规定，当事人超过诉讼时效起诉的，人民法院虽会受理，但受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。二、诉讼时效应当根据以下情况确定：(1)对于因交通事故造成的与人身体无...

·四川省交强险2023年赔偿的规定有哪些？
    交强险是我们在购买车辆时就必须缴纳的保险，因为是被强制要求的所以叫做交强险，每一辆车都有交强险，交强险的佩服范围也很广。四川省交强险的赔偿内容包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费甚至是车辆减值损失、精神损失费等。下面是交强险的赔偿范围明细。 一、交强险的责任限额范围 投了保的机动车如果发生交通事故，造成受害人(不包括本车人员、被保险人)人身伤亡、财产损失，保险公司将在限额内予以赔偿。交强险的...

·交通事故个体户的误工费怎么赔偿？
    交通事故个体户的误工费怎么赔偿？ 由受害者和家属进行商议赔偿。 1、交通事故工商个体户的误工费如何举证 如果受害人没有固定工作(如个体户、私营企业主、自由职业者、待业青年或在校学生等)，应提供个体工商户营业执照、税务登记证和相关收入清单，否则很难获得法院支持。 《最高法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害...

·一、单位不交保险可以随时辞职吗?
    一、单位不交保险可以随时辞职吗? 单位不交社保，依据劳动合同法第三十八条的规定提出解除劳动合同，用人单位还必须按照劳动合同法第十六条第四十七条的规定，支付每工作一年一个月工资的经济补偿金; 中华人民共和国劳动合同法 第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; (二)未及时足额支付劳动报酬的; (三)未依法为劳动者...