哪些二手房不能够买卖呢?

哪些二手房不能够买卖呢?法律对此作出了明确的规定。而影响二手房价格的因素又有哪些呢?实际上，影响一套房屋市价的因素很多，包括：物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量等因素。

一、哪些二手房不能够买卖

二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：

1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有权证的房屋;

3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、影响二手房价格的因素有哪些

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素：

1、位置、面积

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

2、地形、地质

不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3、形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境

土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。

另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

综上，是关于“哪些二手房不能够买卖”以及“影响二手房价格的因素有哪些”的相关材料。很多情况下由于购买者、卖房者自身的条件限制，在买卖过程中，对于每一个环节不能会去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者对方钻空子从而损害权益，而且二手房交易市场的的行业规则，对于不是经常买卖的购房者和卖房者来说，很可能掉进对方的陷阱，在签订合同时也会被对方所左右，从而损失自己的利益，所以建议您在购买二手房时，最好先咨询下专业的律师。

相关内容：

·他项权利抵押中的房产证抵押有什么区别？
我们购房的行为，导致了房产本身是有所属的，但我们买的是房产的适用年限，所以当房产需要被抵押时，就会有他项权利的抵押和房产证抵押，那么他项权利抵押和房产证抵押有什么区别?他们是有本质区别的，他项权利的抵押的结果是你还拥有房产的所有权，但是抵押了房产证之后，你就没有了房产的所有权。房屋他项权证和房产证抵押的不同房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即...

·儿子未婚死亡房产咋继承
儿子未婚死亡房产咋继承儿子未婚而亡，父母是最合法的继承人。除非其未婚妻能证明房子属于她们共有财产，其父母不能全部继承除外。独生子女去世后，属于他的财产将即时成为他的遗产，由他的法定第一顺序继承人共同继承(平分)：如果他未婚未育的话，那法定第一顺序承人就只有父母，也就是说父母各继承50%的遗产。基于这一点，单方继承是没有可能的，除非母亲主动放弃继承权(这是需要到公证部门公证并签署放弃文件的)。另外，...

·北京郊外买房子需要注意哪些事项
北京郊外买房子需要注意哪些事项一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书，商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。这也是有关北京郊外买房子的基本需求。二、买房需要...

·买房子贷款方式都有哪几种？申请流程有哪些？
为了更好的建设民生，国家出台了多种多样的贷款方式，对于买一套房子对大多数人来说常见的就是全款或者是分期付款，我们常常回听说买房子贷款，那么你知道买房子贷款方式都有哪几种吗?各种之间是否存在明显的差别呢?申请流程是什么呢?这些问题在我们贷款买房子之前都是必须要了解的。不要着急，的我们将为您仔细解答。一、目前贷款买房子的方式有哪几种? 1、住房公积金贷款; 2、个人住房商业性贷款; 3、个人住房...

·新婚姻法婚后房产该如何分配
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》婚后父母出资买房房产怎么处理? 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释还规定...

·租房签完合同毁约咯怎么办？
租房签完合同毁约怎么办?可以起诉到法院进行处理，根据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约...

·二手房在绝大多数情况下的价格都相对来说是比较便宜的，也正是因
二手房在绝大多数情况下的价格都相对来说是比较便宜的，也正是因为如此，现在很多人在购房的时候会选择一套性价比比较好一点的二手房。但是无论如何，其实购买二手房的价格也最低在几十万元之上，所以二手房也是允许按揭的。下面我们为您介绍的是在我国二手房如何办理按揭? 一、在我国二手房如何办理按揭? 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在...

·一、房产遗嘱形式主要有哪些?
一、房产遗嘱形式主要有哪些? 1、公证遗嘱。与其它遗嘱相比，最为严格，更能保障遗嘱意思表示的真实性，因而效力最高。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 2、自书遗嘱。自然人在涉及死后个人财产处分的内容，确为死者的真实意思表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。 3、代书遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并...

·购买的期房怎样转让
购买期房可能相对比购买现房所要花的费用少一些，因此也有很多人选择购买期房。但实践中，可能在购买了期房之后，又不想要了，此时就会涉及到转让期房的问题。那么您知道购买的期房怎样转让吗？我们一起通过下文进行了解。一、购买的期房怎样转让从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 (一)具备权益转让条件根据法律规定...

·房产证夫妻双方共有财产平均分割吗
房产证夫妻双方共有财产平均分割吗根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建...

·离婚的时候拆迁房要怎么分割
随着城镇化建设的加快，现在也开始对一些老城区的旧房子进行拆迁，既然涉及到拆迁自然就会有赔偿的问题。而在拆迁房屋的过程中，夫妻也是有可能出现离婚的情况。那此时离婚的时候拆迁房该怎么分割才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答。一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理： (一)以产权置换的方式取得的种类：(2001年11月1日以后居多) 1、被拆迁房是...