房屋交易税费的几种税

房屋交易税费的几种税

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、增值税

个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税;购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额 = 增值额 ×适用税率增值额 = 转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种：

① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

②房产税应纳税额 = 租金收入×12%

二、房屋交易税费的几种费

1、房屋产权登记费

办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。

2、手续费

办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

3、中介服务费

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%;501~2000万元 2%;2001~5000万元 1.5%;5001~100000万元 1%;1001万元以上 0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8%。

③咨询费。书面咨询费普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

以上全文向我们详细的展示出了房屋买卖税费明细，可见要交的税是十分多样化的，但是每一项又都是比交不可的，如果你是初次购房者，对税费有不明白的地方，可以查阅本文，更多不懂的可以咨询工作人员或者律师。

相关内容：

·一、醉驾驾驶他人车辆需要承担连带责任吗?
一、醉驾驾驶他人车辆需要承担连带责任吗?醉驾驾驶他人车辆的，他人也需要承担连带责任。醉驾驾驶他人车辆在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条的规定醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新...

·一、车位适用买卖不破租赁吗?
一、车位适用买卖不破租赁吗?车位不适用买卖不破租赁，从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三、租赁...

·交通事故骨折司法鉴定多久做？
交通事故的发生往往会给当事人带来人身伤害，其中骨折是非常普通的伤情。为了确定事故责任方的责任，明确赔偿标准，当事人应当做一个伤残司法鉴定。申请司法鉴定要通过律师事务所或者交警队，并且应该在规定期限内。那么骨折司法鉴定多久做？下面我们一起看看我们的这篇文章。一、骨折司法鉴定多久做？职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，用人单位、工伤职工可以向设区的市级劳动能力鉴定委员会...

·车祸双方责任怎样确定
车祸双方责任怎样确定一、车祸双方责任怎样确定因一方的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安机关交通管理部门无法查证交通事故事实的，逃逸者承担全部责任;当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，承担全部责任;因两方或者两方以上当事人的过错发生交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;各方均无导致交通事故的过错...

·河南省关于道路交通事故赔偿的指导意见
河南省关于道路交通事故赔偿的指导意见中主要内容是关于发生交通事故以后应该如何赔偿、赔偿标准是什么的文件，很多人都不知道文件中具体包含了哪些内容，下面就让我们为您介绍。根据2月28日河南省统计局发布的《2015年河南省国民经济和社会发展统计公报》，2016年最新人身损害赔偿标准为：一、河南省城镇居民年人均可支配收入25576元/年; 二、河南省城镇年人均消费支出17154元/年; 三、河...

·交通事故后营养费如何计算
交通事故导致人员受伤的，此时不管是伤害情况怎么，多少都是会对伤者的身体健康造成一定的影响，同时也就需要后期对营养的损失进行补偿。说到交通事故后营养费的问题上面，您知道应该如何来计算吗？请在下文中进行了解。一、交通事故后营养费如何计算根据《最高人民法院关于赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。关于确定营养费的根据和营养费标准，在理解时应注意以...

·一、交通事故轻微伤免检是否会受到影响?
一、交通事故轻微伤免检是否会受到影响?交通事故轻微伤免检是会受到影响的，根据新规，六年内无需上线年检，但车主仍需提供交通事故强制责任保险凭证、车船税纳税或者免征证明后，处理完交通违法、交通事故后，可直接向公安交管部门申请领取检验标志。(期间车辆未发生过造成人员伤亡的交通事故 )货车、面包车均不在新规范围内。二、机动车年检的相关规定机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：(一)营运...

·现代社会，出行变得越来越方便，马路上的人越来越多，交通工具也
现代社会，出行变得越来越方便，马路上的人越来越多，交通工具也越来越多，但随之而来的交通事故也越来越常见，当我们遇上比较严重的交通事故，人员发生伤残的情况下，道路交通事故受伤人员伤残评定及赔偿金额又是如何判定的呢?请跟着我们一起来看一下。一、道路交通事故受伤人员伤残评定标准 (一)一级伤残标准 1、脑、脊髓及周围神经损伤致： (1)植物状态; (2)极度智力缺损(智商20以下)或精神障...

·在现实生活中如果遇到交通事故该怎么处理是大部分人都会关心的一
在现实生活中如果遇到交通事故该怎么处理是大部分人都会关心的一个问题，但是大段的知识点可能难以理解遇到现实的事故应该怎么处理。下面我们就为您总结一个交通事故处理案例，通过案例来讲解当遇到交通事故的时候应该如何处理。交通事故处理案例交通事故肇事者已垫付赔偿费用的处理案例 2006年3月25日，吕某驾驶自行车与赵某驾驶的夏某所有的小客车相撞，吕某受伤。事故发生后，经交通队对事故责任进行确认，认定吕某...

·一、醉驾交通事故打架是否要承担刑事责任?
一、醉驾交通事故打架是否要承担刑事责任? 醉驾造成交通事故打架肯定是需要承担刑事责任的，醉驾本身就已经构成了危险驾驶罪。《刑法》第一百三十三条【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。殴打...

·交通意外什么情况赔偿被抚养人生活费
受害人因道路交通事故死亡或者伤残而丧失劳动能力的情况下，由事故相关责任人按照一定的标准给予其进行扶养的、无其他生活来源的人一定数额的赔偿。还是建议你找具体的律师来了解一下。《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 (一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任; (二)因两方或者两方以上...