二手房交易卖方要交哪些税

二手房交易需要缴税，这是买卖双方都知道的。但是具体到要交什么税，就有很多人有疑惑了。此时买卖双方的地位不同，那么实际需要交纳的税费就是不同的。到底二手房交易卖方要交什么税呢？我们一起在下文中进行了解。

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：

一、营业税：

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

二、印花税、土地增值税

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、个人所得税

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

四、附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;

2、教育费附加按3%的征收率计征;

3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

二手房交易卖方其实也就是之前二手房的所有人，此时将自己的二手房转让给他人的，需要交纳的税费主要就是上述四种。在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。
相关内容：

·交通事故认定书损害赔偿调解结果有哪些？
    当我们遭遇到交通事故以后进行索要赔偿的时候，会有一个双方进行调节的时候，那么这个交通事故双方调节的时间为什么时候?调解结果又是什么样的?接下来下文我们为您讲解一下交通事故认定书损害赔偿调解结果。 一、交通事故调解的时间 道路交通事故损害赔偿调解的期限为30日，公安机关认为必要时可以延长15日。 对交通事故致伤的，调解从治疗终结之日起开始;致残的从定残之日开始，对交通事故致死的，调解从规定的办理...

·交通事故股骨颈粉碎性骨折是几级伤残
    交通事故股骨颈粉碎性骨折是几级伤残 出现交通事故的时候造成人员受伤的，当事人进行必要的治疗后，可以申请伤残的鉴定，所以股骨颈粉碎性骨折是几级伤残要做伤残鉴定才能确定。 二、交通事故处理注意事项 1、出事后立即报警，以固定证据，分清责任。 2、及时申请法院对事故车辆进行财产保全，以防肇事者提车后转移财产。根据法律规定，公安机关交通管理部门对扣留的事故车辆在检验、鉴定完成后五日内应当通知当事人...

·一、交通事故死亡处理时间怎么确定?
    一、交通事故死亡处理时间怎么确定?交通事故死亡处理时间一般需要由法医鉴定之后才能确定，根据公安部《关于做好交通事故统计工作的通知》规定：死亡是以事故发生7天内死亡为限，即7天内死亡的，按死亡事故统计，7天后死亡的，则不作死亡事故统计。交通事故的伤者在7天以外死亡的，虽然在统计上不作为重大交通事故统计，但对事故责任人的法律责任追究却不受死亡时间的限制。因为区别罪与非罪的主要界限是交通事故的后果和肇事...

·醉酒蹭了别人的车肇事逃逸怎么处罚？
    醉酒蹭了别人的车肇事逃逸怎么处罚？ 一、醉酒蹭了别人的车肇事逃逸怎么处罚? 醉酒蹭了别人的车肇事逃逸的处罚为：根据刑法第133条的规定，犯交通肇事罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑。 二、其他法律依据 根据刑法第133条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)： 1.违...

·罚金和退赃要在开庭前交吗
    不是的，法律没有强制规定开庭前先交罚金和退赃，因为法院一般会根据犯罪情节来决定罚金数额。如果家属愿意代为退赃、缴纳罚金，法院可以酌情从轻处罚。罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。 由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。《刑法》第五...

·交通肇事逃逸造成轻伤怎么处罚
    交通肇事逃逸造成轻伤怎么处罚交通肇事逃逸致人轻伤，一般来说情节并不严重，虽然存在逃逸的情况，但往往也是不认定构成犯罪，自然不需要追究其刑事责任，但应当进行民事判处及行政处罚。可以由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并可以处十五日以下拘留。因为有逃逸情节，往往可以在上述基础上从重处罚。二、交通肇事逃逸的认定情形事故当事人认为自己没有责任而驶离现场、报案后不履行现场听候处理义务、弃车离开...

·延迟交房
    延迟交房 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。 二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商...

·交通事故案件应当起诉谁
    交通事故纠纷，当事人可以向法院提起诉讼，这个时候起诉的人就是原告，那么具体应该起诉谁呢？换言之，也就是交通事故案件的被告是谁呢？关于这个问题，我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。 法律上还规定有其他情形，例如借用，雇佣，挂靠等等，具体情况都有具体的法律规定。 一、机动车发生交通事故造成损害，机动车所有人或者管理人有下列情形之一，人民法院应当认定其对损害的发生有过错，并适用侵权责任法第四十九...

·大家都知道我国交通法规对于醉驾的惩罚力度很大
    您都知道我国交通法规对于醉驾的惩罚力度很大，如果发生醉驾行为，需要吊销车主的驾驶证，并处以罚金。如果造成严重的交通事故，则应该被追究交通肇事罪的法律责任。但是当车主把车辆借给他人行驶，他人出现违反交通法规的行为又该如何判定呢?车借别人醉驾车主有责任吗? 车借别人醉驾车主有责任吗? 《侵权责任法》第四十九条规定，因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责...

·卖车协议书怎么写，注意事项有哪些？
    卖车协议书怎么写，注意事项有哪些？ ?????? 现在的有车一族在自己的车开了几年过后，陆续又有不同的车和车型上市，爱好也随着时间的转变而改变，这个时候大多数车主都会选择卖掉现有的车，有些车主却苦于不知道相关规定和卖车协议书怎么写，那么接下来我们就带您了解一下吧。 一、卖车协议书模板一 甲方：_______________ 身份证号 乙方：_______________ 身份证号 经甲乙双...

·丈夫醉驾妻子车主的法律责任要怎么区分?
    丈夫醉驾妻子车主的法律责任要怎么区分? 妻子不需要承担刑事责任，但由丈夫醉驾造成的其他损失，夫妻之间的共同债务，妻子有义务偿还。 相关规定 其实，在以前只要把车借给别人，出了事故车主无论如何都有连带赔偿责任的。但2010年7月1日《侵权责任法》施行，明确规定：借车给他人使用后出事故，造成的损失由保险公司和驾驶员承担，车主如无过错，不承担赔偿责任。 车主无过错的条件 1、借车的人有驾照且未...

·一、签订租车位协议有哪些？
    一、签订租车位协议有哪些要注意1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。3、租车位只能用20年，根据《民法典》（2021...