二手房交易卖方要交哪些税

二手房交易需要缴税，这是买卖双方都知道的。但是具体到要交什么税，就有很多人有疑惑了。此时买卖双方的地位不同，那么实际需要交纳的税费就是不同的。到底二手房交易卖方要交什么税呢？我们一起在下文中进行了解。

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：

一、营业税：

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

二、印花税、土地增值税

自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、个人所得税

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

四、附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;

2、教育费附加按3%的征收率计征;

3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

二手房交易卖方其实也就是之前二手房的所有人，此时将自己的二手房转让给他人的，需要交纳的税费主要就是上述四种。在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。
相关内容：

·交通肇事一死多伤的检察信息律师有权查阅吗
    交通肇事一死多伤的检察信息律师有权查阅吗?交通肇事致一死多伤的对检察院的信息律师也有权查阅，律师的权利主要包括：1、在侦查阶段，受委托的律师可以会见在押的犯罪嫌疑人，为犯罪嫌疑人提供法律帮助，向犯罪嫌疑人了解有关的案件情况，向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名。2、有要求公安机关对被起诉人解除或者变更强制措施的权利。3、辩护律师自案件审查起诉之日起，可以查阅、摘抄、复制本案的诉讼文书，技术性鉴定材料...

·申请交强险赔偿程序是怎样的
    申请交强险赔偿程序是怎样的1、立案查勘保险人在接到出险通知后，应当立即派人进行现场查勘，了解损失情况及原因，查对保险单，登记立案。2、审核证明和资料保险人对投保人、被保险人或者受益人提供的有关证明和资料进行审核，以确定保险合同是否有效，保险期限是否届满，受损失的是否是保险财产，索赔人是否有权主张赔付，事故发生的地点是否在承保范围内等。3、核定保险责任保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金...

·交通事故致人死亡的怎么处理？赔偿标准是怎样的？
    交通事故是谁都不想发生的事情，尤其是那些致人死亡的交通事故，是十分惨痛的，也是我们最不想看到的。那么，一旦发生，交通事故致人死亡的怎么处理呢?交通事故致人死亡的理赔偿标准是怎么样的呢?下面，我们会为您详细的介绍一下相关的知识。 一、交通事故致人死亡的怎么处理 要看事故认定书，死者和肇事者的责任大小。 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条? 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由...

·现今车祸残疾赔偿金怎样算
    一，现今车祸残疾赔偿金怎样算《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定：“残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。”最高法院该解释在理论上采取的是“劳动能力丧失说”，根据交通事...

·怎么确定交通事故赔偿被扶养人
    交通事故中要是造成了人员重伤或者死亡的，那么此时就需要对受害人实际需要扶养的人做出生活费方面的赔偿。但现实中确定交通事故赔偿被扶养人却是比较复杂的，下面我们就来告诉您怎么确定交通事故赔偿被扶养人。 一、怎么确定交通事故赔偿被扶养人 (一)一般条件 1、未成年人; 2、达到法定被抚养年龄的人; 具体为：男性在六十周岁以上，女性在五十五周岁以上。 3、丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。...

·能不能提车和是否认全责没有必然联系
    能不能提车和是否认全责没有必然联系。交通事故必须双方在事故责任书都签字以后才可以到交警队领车。扣留车辆是为了检验鉴定需要，自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限，确定的期限不得超过三十日。超过三十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。道路交通事故处理程序规定...

·根据我国法律规定机动车逆向行驶有几种？
     交警部门对于违反交通法律规定的行为是进行严厉的处罚的，因为违反交通规则的行为，她肯定会引起非常严重的交通事故，读书违规行驶的一种比较常见的情况，也就是机动车辆逆向行驶，很多人都想要了解一下，根据我国法律规定机动车逆向行驶有几种? 一、根据我国法律规定机动车逆向行驶有几种? 机动车逆向行驶是指以下几种情况： 1、在划有道路实线分隔线的道路上，机动车驶入对向车道。其中道路分隔线为双实线、单实线...

·一、交通事故人身赔偿一体化有哪些?
    一、交通事故人身赔偿一体化有哪些? 1、医疗费 挂号费 诊疗费 医药费 住院费 其他医用费用，需结合患者病例及诊断证明。 2、护理费 根据护理人员的收入状况、护理人数和护理期限确定。 护理人员有收入的，参照误工费的标准计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。 3、误工费 根据收入状况和误工时间确定。 固定收入(天/月/年)×误工时间或者...

·隔夜醉酒驾车的该怎么认定
    隔夜醉酒驾车的该怎么认定 一、隔夜醉酒驾车的该怎么认定 隔夜醉驾，一般是指前一天晚上饮酒，第二天处于醉酒状态实施驾驶的行为。 危险驾驶罪属于故意犯罪，主观上要求机动车驾驶人明知醉酒驾驶或追逐竞驶行为对公共安全的危害进而放任该种危险。 醉驾行为认定的标准遵循的是“一般人标准”。每一个人的酒精耐受性不等，立法与司法只能规定一定的血液酒精含量标准作为酒驾或醉驾标准。隔夜醉驾行为人因前一天晚上过量饮酒，...

·交通事故诉讼的技巧
        一、诉讼时机的选择技巧
    　　什么时间提起诉讼是有技巧的，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，计算残疾赔偿金或死亡赔偿金所依据的城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入按照一审法庭辩论终结时政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上...

·一、酒驾出交通事故后保险公司会赔偿吗?
    一、酒驾出交通事故后保险公司会赔偿吗? 因酒驾造成的交通事故，保险公司是不予理赔的，且酒驾会处以罚款和拘留的处罚。 根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条　有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿： (一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的; (二)被保险机动车被盗抢期间肇事的; (三)被保险人故意制造道路交通事故的。 ...

·抵押车纠纷法院怎么判
    需要根据案件情节来看，对于民间借贷，法院会通过产生的借贷事实进行判定然后再去判决。《机动车登记规定》第二十二条明确规定，机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明、填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章在相关窗口办理就可以了。解除登记所需资料和流程跟登记一样。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定...